Kategorija

Iknedēļas Ziņas

1 Radiatori
Atvērta un slēgta karstā ūdens sistēma - shēmas un piemēru aprēķins
2 Katli
Kā krāsot dzelzs plīti vannā
3 Kamīni
Mājas apkures sistēmu šķirnes
4 Degviela
Teplius
Galvenais / Degviela

Tranzīta apkures caurules


Tranzīta cauruļvads ir cauruļvads, kas pārvadā komunālo resursu (aukstā, karstā ūdens, apkures sistēmas siltumu, notekūdeņus) uz primāro ēku un pēc tam uz citiem patēriņa avotiem vai atsevišķu ēku izlādi, un primārās ēkas gadījumā to uzskatīs par tranzītu.

Resursu nodrošināšanas shēma mājas celtniecībai ir veidota, ņemot vērā tranzīta cauruļvadu resursu piegādi, kas ved caur mājas tehnisko pagrabu.

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 36. panta 1. daļu, "Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētā Nr. 491" Noteikumi kopēja īpašuma saglabāšanai daudzdzīvokļu mājā "2., 5.-7. Punktā ir noteikts, ka siltuma un ūdens apgādes tīklu ārējā robeža kopējā īpašumā, ja vien Krievijas Federācijas tiesību akti nav citādi, ir daudzdzīvokļu ēkas sienas ārējā robeža. Tāpēc daudzdzīvokļu ēkas kopējā vērtība var ietvert tikai iekšējās apkures un karstā ūdens apgādes sistēmas utt., Sākot no stāvvadiem un beidzot ar mājas sienas ārējo robežu, un kuras mērķis ir apkalpot vairāk nekā vienu istabu mājā. Tranzīta tīklu iedaļas, kas šķērso dzīvojamo ēku pagrabos un paredz vairāku māju piegādi ar resursiem, nevar attiecināt uz vienas mājas kopējo īpašumu. Tranzīta cauruļvadus, kas šķērso dzīvojamo ēku pagrabu, apkalpo resursu piegādes organizācija, kas sedz izmaksas par šo cauruļvadu uzturēšanu, kas ir iekļauti resursu piegādes organizāciju tarifos.

Tādējādi tranzīta cauruļvads, kas iet caur dzīvojamās ēkas pagrabu, nevar tikt attiecināts uz kopējo īpašumu, un tādēļ nav šaubu par MCD īpašnieku izdevumiem tranzīta cauruļvadu uzturēšanai.

08.28.2017. | Apkure, demontējot radiatorus

Ne jau pirmajā gadā dažādu līmeņu tiesas dažādās Krievijas Federācijas struktūrvienībās uzskata strīdus par siltuma nokavējuma iekasēšanu no to telpu īpašniekiem, kurās siltuma radiatori ir demontēti, bet daudzdzīvokļu ēkas, kurās ir šīs telpas, ir aprīkotas ar centralizētu siltumapgādes sistēmu. Šādu telpu īpašnieki paziņo, ka, tā kā viņu telpās nav apkures radiatoru, tie siltumenerģiju neizmanto apkurei. Pakalpojumu sniedzēji uzstāj, ka apkures sistēma ir mājsaimnieciska sistēma, kas nodrošina apkuri visām māju telpām, un sildīšanas radiatoru demontāža neatbrīvo telpu īpašniekus no maksāšanas par apkuri.

Kas ir "apkure"?

Apkure ir īpaša veida komunālo pakalpojumu. Ja, piemēram, ūdensapgāde tiek patērēta ūdens sadales punktos (ūdens padeves krānos), elektroenerģija atrodas elektrisko ierīču pieslēgšanas vietās, tad siltuma padeve apkurināmās telpās no siltuma nesēja, kas cirkulē apkures sistēmā, nāk no radiatoriem. Siltuma vadītspēja, starojums un konvekcija siltumenerģiju pārvada uz apsildāmām telpām, un siltums tiek sadalīts ne tikai no radiatoriem, bet arī no citiem apkures sistēmas elementiem (cauruļvadiem, stāvvadiem, sauļošanās vietām utt.). Savukārt ķermeņi, priekšmeti, gaiss, kas saņem siltuma enerģiju no dzesēšanas šķidruma, pārnes siltumu citām ķermeņiem un priekšmetiem, siltās gaisa masas pārnes siltumu uz citām kosmosa daļām. Saskaņā ar fizikas likumiem, siltums tiek pārnests no vairāk sildāmām ķermeņa daļām uz mazāk siltām, un siltumenerģija, kas atrodas gaisā, telpu interjera elementi tiek pārnesta arī uz blakus esošajām telpām caur sienām.

Ņemot vērā tādas komunālās apkures pakalpojumu īpatnības, daudzdzīvokļu ēka (MCD) tiek atzīta par vienu siltumtehnisko iekārtu, un Krievijas Federācijas tiesību akti par mājokli nosaka, ka visa MCD piegādātā siltumenerģija tiek sadalīta MCD telpās proporcionāli to platībai. Attiecībā uz citiem komunālajiem pakalpojumiem, ja māja ir aprīkota ar vispārēju mājas mērīšanas ierīci, apkures siltumenerģiju patērē siltumenerģiju kopsumma nosaka slēdži, ja tas nav aprīkots atbilstoši patēriņa standartiem. Tomēr jāatzīmē, ka, atšķirībā no citiem komunālajiem pakalpojumiem, individuālās mērīšanas ierīces (I & C) apkurei tiek ņemtas vērā tikai tad, ja MCD ir aprīkots ar vadības bloku, un visi 100% no MCD telpām ir aprīkoti ar IED.

Ņemot vērā nespēju noteikt konkrētu siltumenerģijas piegādes punktu līdz apkurei noteiktā telpā, ICS, kas nosaka siltumenerģijas patēriņu radiatoros, neuzrāda patērēto enerģiju no apkures stāvvadiem, no sienām starp telpām, no citiem avotiem, kas ir sekundāri no piegādātā siltumnesēja MKD. Ja mēs ņemam vērā ICS liecību atsevišķās telpās, ja ICS nav vismaz vienā mājā, nebūs iespējams precīzi noteikt siltuma patēriņu katrā telpā. Visu "nepiešķirto" siltumenerģijas apmaksu par samaksu (sadales skapja nolasījumus, atskaitot sadales skapja rādījumu apjomu) telpu iedzīvotājiem, kas nav aprīkoti ar slēdži, tikai novedīs pie tā, ka ar slēdžiem aprīkoto telpu pasažieri samazina siltuma patēriņu tieši no radiatoriem, palielinot "nekontrolētu" siltuma patēriņu no stāvvadiem, sienām utt. Tā rezultātā, pretstatā faktiskajiem siltuma patēriņa apjomiem, ar PSI aprīkoto telpu iedzīvotājiem būs jāmaksā par zemu cenu siltumapgādes pakalpojumiem, savukārt telpu iedzīvotāji ar pirmo SPU tiks pārspīlēti.

Alternatīvā apkures sistēma

Tiesu procesos, telpu īpašnieki, to telpu īpašnieki, viņu telpu apkures radiatoru demontāža, bieži deklarē, ka izmanto citas apkures metodes, piemēram, elektriskos sildītājus, un nesaņem siltumenerģiju no centralizētās apkures sistēmas.

Jāatzīmē, ka māju apkures sistēma ir veidota tā, lai nodrošinātu visu ēku telpu standarta gaisa temperatūru. Izstrādājot šādu sistēmu, tiek ņemti vērā daudzi parametri, un gaisa temperatūras (un līdz ar to siltumenerģijas daudzums, ko patērē telpu apkurei) atkarība no konkrētajā telpā uzstādīto apkures radiatoru skaita ne vienmēr ir tieši proporcionāla.

Saskaņā ar RFP 2006. gada 13. augusta apstiprināto Daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas noteikumu 6. klauzulu Nr. 491 (turpmāk - 491. noteikums) "Kopējais īpašums ietver iekštelpu māju apsildes sistēmu, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem, regulēšanas un apturēšanas vārstiem, kolektīviem ( vispārējas lietošanas siltuma mērīšanas ierīces, kā arī citas ierīces, kas atrodas šajos tīklos. "

Tādējādi radiatoru demontāža, mainot citus parametrus apkures sistēmas elementos, kas atrodas konkrēta īpašnieka telpās, ir izmaiņas kopējā mājokļa īpašumā un telpas rekonstrukcijā. Jāatzīmē, ka telpu pārveidošana jāveic saskaņā ar LCD RF 26. pantu, un ir nepieciešams izstrādāt reorganizācijas projektu un tā koordināciju ar vietējo pašvaldību, kā arī apkures sistēmas rekonstrukciju atsevišķu elementu likvidēšanas veidā, kas faktiski nozīmē kopējā īpašuma apjoma samazinājumu saskaņā ar LCD RF 36. panta 3. daļa pieprasa visu MKD telpu īpašnieku piekrišanu.

Tādējādi ārkārtīgi sarežģīti ir apkures sistēmas demontāža atsevišķā telpā, komunālo pakalpojumu patēriņa noraidīšana centrālās apkures sistēmas apkurei. Un neatļautu šādu darbību veikšana bez nepieciešamajiem apstiprinājumiem ir nelikumīga.

Tiesu prakse

Apsverot strīdus par parāda atgūšanu komunālajai apkurei, tiesas vairumā gadījumu neizriet no fakta, vai attiecīgajā telpā ir radiatori. Parasti tiesa vispirms nosaka, vai šajā telpā ir paredzēts komunālo apkures pakalpojumu sniegšana, neatkarīgi no tā, vai saskaņā ar likumu ir veiktas izmaiņas mājokļa apkures sistēmas projektēšanā, izslēdzot komunālo apkures pakalpojumu sniegšanu attiecīgajās telpās, neatkarīgi no tā, vai cauruļvadi šķērso norādītās telpas ( sauļošanās gultas), daļa no vispārējās apkures sistēmas. Un, ja faktiskie apstākļi norāda, ka sistēmas projekts paredz konkrētās istabas apkuri, cauruļvadi visas ēkas apkures sistēmā šķērso šo istabu, ka nav pareizi izpildītu dokumentu alternatīvas apkures sistēmas, ir jāmaksā pilsētas apkures pakalpojums.

Mēs citējam vairākus tiesas lēmumus, kas apstiprina šo nostāju.

Krievijas Federācijas bruņoto spēku lēmums no 07.07.2015 par lietu Nr. AKPI15-198:

"Federālā likuma Nr. 190-FZ 14.panta 15.daļa aizliedz pāriet uz daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu apkuri, izmantojot individuālus siltumenerģijas enerģijas avotus, kuru sarakstu nosaka Krievijas Federācijas valdības apstiprinātie noteikumi par pieslēgšanu (tehnoloģisko pieslēgumu) siltumapgādes sistēmām, ja tādas ir pienācīgā pieslēguma kārtībā (tehnoloģiskais pieslēgums) pie daudzdzīvokļu ēku siltumapgādes sistēmām, izņemot gadījumus ko nosaka siltumapgādes shēma.

Šis aizliegums tika noteikts, lai saglabātu visa dzīvojamās ēkas siltuma bilanci, jo, pārejot uz atsevišķu siltumapgādi vismaz vienam dzīvoklim daudzdzīvokļu ēkā, temperatūra blakus esošajās telpās samazinās, tiek traucēta hidrauliskā režīma izmantošana māju apkures sistēmā.

Māju centrālās apkures sistēma pieder kopīgam īpašumam, un apkures serviss tiek sniegts gan individuālam patēriņam, gan arī izdevumu vajadzībām uz vispārējām vajadzībām mājās.

Pašreizējais tiesiskais regulējums neparedz iespēju pāriet vienai vai vairākām dzīvojamām telpām daudzdzīvokļu ēkā ar centrālo apkuri ar cita veida individuālu apkuri... "

Trīspadsmitā šķīrējtiesa ar 2017. gada 15. marta rīkojumu Nr. 13AP-1952/2017 lietā Nr. A42-7166 / 2016:

"Dzīvojamo ēku komunālo pakalpojumu sniegšanas komūnas resursu apjoma noteikšanas kārtību komunālo pakalpojumu sniegšanai pirmām kārtām reglamentē mājokļu likumdošanas normas (RF Mājokļu kodeksa 4. panta pirmās daļas 10. punkts).

Maksājumu kārtība, noteikt RF valdības dekrēts № 354, kā arī Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu (157. panta 1. punkts), attiecībā uz nedzīvojamo telpu, nodrošina maksājumu kopums tādā telpā siltumu uz vajadzībām transportlīdzekļa... The diferencētu pieeju, lai aprēķinātu maksu par dažādiem nedzīvojamo telpu Vienā dzīvojamajā ēkā nedz noteiktā Krievijas Federācijas valdības rezolūcija, nedz citi normatīvie akti nenosaka vai neparedz.

Tā kā atbildētāja neapstrīdēja, ka tranzīta cauruļvadi, kas ir kopīgs īpašums, tiek nodoti apstrīdētajās telpās, kā pareizi norādījusi pirmās instances tiesa, neatkarīgi no tā, vai minētais cauruļvads ir izolēts vai ne, objektīvu iemeslu dēļ tas ir siltuma pārnese. Atbildētājs nav pierādījis, ka temperatūra apstrīdētajā telpā neatbilst spēkā esošajos tiesību aktos noteiktajam temperatūras režīmam (Noteikumu Nr. 354 1. pielikuma 15. punkts), pārkāpjot APC RF 65. panta noteikumus. Šajā sakarā tiesas slēdziens par siltumapgādes pakalpojumu sniegšanu apstrīdētajā periodā ir likumīgs.

Tiesa arī izskatīja un noraidīja atbildētāja argumentu, ka apstrīdētajā nedzīvojamā pagrabstāvā nav apsildāmu radiatoru (jaudas uztvērēju) trūkuma, fakts, ka prasītājs nodrošināja "apkures" komunālo pakalpojumu sniegšanu, netika pierādīts, un fakts, ka tranzīta cauruļvadi šķērso apstrīdētās telpas par atteikuma pamatojumu no šādas telpas īpašnieka par labu prasītājam par samaksu par apkuri, kas faktiski atspoguļo siltumenerģijas tehnoloģiskos izdevumus (zaudējumus) tīklos. Un arī tas, ka tranzīta cauruļvadi ir neatņemama ēkas apkures sistēmas (siltumtīklu) sastāvdaļa, un to nevar attiecināt uz siltumapgādes iekārtām, un tas, ka tranzīta cauruļvadu izolācijas dēļ siltuma enerģija no zaudējumiem nav iesniegta samaksai. "

Ar septiņpadsmitās apelācijas tiesas 2006. gada 7. decembra lēmumu Nr. 17AP-14016/2016-GK lietā Nr. A71-4373 / 2016 ir noteikts:

"Iebūvētās telpas telpām nav sildīšanas ierīču, bet istabu silda, apsildot grīdu un sienas ar siltumenerģiju (siltuma pārnesi), ko emitē dzesēšanas šķidruma cauruļvadi, kas darbojas MCD pagrabā, kas atrodas apstrīdētajās nedzīvojamās telpās."

Ar Trīspadsmitās šķīrējtiesas nolēmumu 2017. gada 31. jūlijā, lietā Nr. A42-6533 / 2016,

"Kā izriet no Art. Federālais likums Nr. 190-ФЗ "Par siltumapgādi", kas stājas spēkā 2010. gada 27. jūlijā, gadījumā, ja daudzdzīvokļu ēka ir pareizi savienota ar centralizēto siltumapgādes sistēmu, atsevišķu telpu nodošana to individuālajai apkurei pieļaujama tikai siltumapgādes shēmā noteiktajos gadījumos.

Šis noteikums tika izveidots, lai saglabātu visa dzīvojamās ēkas siltuma bilanci, jo, pārejot uz atsevišķu siltumapgādi vismaz vienam dzīvoklim daudzdzīvokļu ēkā, temperatūra blakus esošajās telpās samazinās, tiek traucēta hidrauliskā režīma izmantošana māju apkures sistēmā.

Tādējādi daudzdzīvokļu māju dzīvokļos likumā ir paredzēta iespēja pāriet uz siltumu, izmantojot atsevišķu siltumenerģijas dzīvokļa avotu, tikai tad, ja ir iespējama siltumapgādes shēma.

Tomēr pierādījumi par apsildes sistēmas MKD attīstības projektu... atbildētāja nav pārstāvēta.

Centrālās apkures sistēmas radiatoru demontāža bez atļaujas nevar norādīt uz enerģijas piegādes līguma izbeigšanu un neatbrīvo atbildētāju no pienākuma maksāt par pakalpojumiem, neatkarīgi no demontāžas iemesliem

Centrālapkures radiatoru demontāža nenozīmē, ka dzīvokļa siltumapgāde ir apstājusies. Atbildētājam piederošais dzīvoklis atrodas daudzdzīvokļu 1.stāvā (pirmajā stāvā), cauri dzīvoklim šķērso centrālapkures stāvvadus, un daudzi dzīvokļu sienas atrodas blakus dzīvokļiem, kuros centrālapkures radiatori netiek demontēti. Fakts, ka atsevišķu dzīvokļu siltuma avotu saraksts, kas nav atļauts izmantot dzīvojamo telpu apkurei daudzdzīvokļu mājās, neaizliedz izmantot elektrisko apkuri, neatbrīvo atbildētāju no pienākuma maksāt par apkuri. "

Ziemeļrietumu apgabala šķīrējtiesas 2016. gada 26. aprīļa lēmums lietā Nr. A42-9468 / 2014 (apstiprināts ar RF Augstākās tiesas 2016. gada 21. oktobra lēmumu Nr. 307-ЭS16-10274):

"Tā kā nedzīvojamās telpas, kas pieder uzņēmumu, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā, izmēģinājuma tiesa pamatoti piemērot tiesisko strīdu normas Mājokļu kodeksa Krievijas Federācijas (turpmāk - LC RF) un noteikumi par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu īpašniekiem un lietotājiem telpām daudzdzīvokļu ēku un māju, ar Rezolūciju apstiprināja No Krievijas Federācijas valdības 06.05.2011., Nr. 354 (turpmāk tekstā - Noteikumi Nr. 354).

Krievijas Federācijas LCD 157. panta 1. punkts nosaka divas komunālo pakalpojumu maksājumu summas aprēķināšanas metodes: pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem un pamatojoties uz komunālo pakalpojumu patēriņa standartiem

Paredzamais apjoms pašvaldības resursu apkurei dzīvojamās telpas bez ierīces reģistrācijas nosaka, pamatojoties uz aprēķināto vērtību siltumenerģijas patēriņa vienāds ar to, ko izmanto šajā daudzdzīvokļu ēku norma patēriņa komunālo siltumapgādes pakalpojumiem apstiprinātas ēkas tipa attiecīgajā tiesību aktā (postenis 43 Noteikumi № 354).

Kā pareizi norādījusi pirmās instances tiesa, Noteikumi Nr. 354 neparedz nekādus izņēmumus, lai noteiktu vērtības, kas tiek izmantotas, aprēķinot maksu par apkures komunālo pakalpojumu. Atbilstoši spēkā esošajiem tiesību aktiem saražotās siltumenerģijas apjoms un izmaksas tiek aprēķinātas...

No pārbaudes ziņojuma 2015. gada 31. marta tiek secināts, ka siltuma piegādes cauruļvadi, kas iet caur telpu, tiek saglabāti. Siltumenerģiju piegādā dzīvojamajai mājai caur piestiprinātu tīklu un izkliedē visā mājā, izmantojot iekšējo apkures sistēmu, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem un citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos, kā arī ņemot vērā to, ka atbildētājas telpās ir 12 neizolētas apkures caurules, to, ka siltuma enerģija apstrīdētajā periodā nav apstrīdēta, un tāpēc atbildētāja telpas tiek apsildītas.

No telpu pārbaudes ziņojuma izriet, ka sienu, grīdas, griestu virsmas temperatūra ir no +20 līdz +22 grādiem pēc Celsija.

Līdz ar to apsekojuma laikā gaisa temperatūra atbilst standarta temperatūrai, kas noteikta Noteikumu Nr. 354 1. pielikuma 15. punktā.

Atbildētājs neiesniedza pierādījumus par stāvvadītāju pienācīgu izolāciju apstrīdētajās nedzīvojamās telpās ar kopējo platību 177,7 kvadrātmetru, sliktas kvalitātes telpu apkures pakalpojumu sniegšanu, siltumenerģijas patēriņu mazākā mērā, nekā to paredz standarti komunālo pakalpojumu sniegšanai un iesniegti savākšanai.

Atbildētāja argumenti par viņa siltumenerģijas saņemšanu neatbilst patēriņa standartiem, bet ar atlikušo patēriņu apstrīdētajās telpās saražoto sildītāju radiatoru iznīcināšanai pirmās instances tiesa novērtē un pamatoti noraida. "

Tatarstānas šķīrējtiesā 23.12.2015 gadījumā №A65-21655 / 2015 atstāja spēkā nolēmumu 11 AAC, AC Volgas reģionā un nosakot Augstākās tiesas (noteikšana Bruņoto spēku 02.20.2017 numuru 306 ES16-20506) atrasts :

"Iesniedza no 12/14/2015 prasītāja likumu apsekojums" Kazenergo "siltuma iekārtas uz nedzīvojamo telpās respondentu, kas pievienoti fotogrāfijas, kā arī akts 2/24/2015, apsekojuma" Kazenergo "siltuma iekārtas, kas nedzīvojamo telpu atbildētājiem iesniedzis respondenti apstiprina faktu, ka ir pieejami visi pēdējā daudzdzīvokļu ēkas apkures cauruļvadi (sauļošanās krēsli, stāvvadi, lifts, termiskais mezgls), no kuriem tiek sildīta visa pagraba grīda, un telpas temperatūra ir aptuveni 22 līdz 26 grādiem. Daži no šiem cauruļvadiem ir izolēti, daļa ir pārklāta ar koka kastēm.

Atbildētāju argumenti par apkures ierīču trūkumu dažās telpās nevar liecināt par nepietiekamo "apkures" pakalpojuma sniegšanu. "

Secinājumi

Kā izriet no šajā pantā minētajiem tiesas spriedumiem, vissvarīgākais apstāklis, kas tiesai jānosaka strīdos par apkures izmaksu telpās ar demontētajiem radiatoriem, ir tas, vai apsildes sistēmas projekts paredz šādu telpu apkuri, sauļošanās gultas), daļa no vispārējās apkures sistēmas. Pamatojoties uz šo apstākli un ne vienmēr no radiatoriem klātbūtnes vai bez tā, jebkurā laikā ir jāizlemj, vai telpu īpašniekam ar demontētiem radiatoriem ir jāmaksā par komunālo apkuri vai nē.

Šajā gadījumā, tikai trūkums radiatoriem (ja demontāžu), nenozīmē, ka nav komunālo patēriņu apkurei, tāpat kā klātbūtne vārsti uz radiatoriem, kas ļauj bloķēt dzesēšanas šķidruma padevi uz radiatoriem, nenozīmē, ka patēriņš komunālo apkures pakalpojuma apstājas, ja dzesēšanas šķidruma pieplūde radiatoriem pārklājas.

Tranzīta apkures caurules

Izmantojot šo materiālu, atsauce uz avotu ir obligāta. © «HOA priekšsēdētājs»

Daudzu MCD pagrabos ir uzstādīti apkures, karstā ūdens piegādes un aukstā ūdens piegādes cauruļvadi, nodrošinot siltumenerģijas nodošanu citiem objektiem. Ja no šīm caurulēm tiek izvēlēts resurss, lai sniegtu komunālo pakalpojumu pakalpojumus telpu īpašniekiem šajā MCD, tad šo shēmu parasti sauc par "iekrauto tranzītu"

Pretrunas tiesību aktos

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu (539.-514. Pants) Krievijas Federācijas dzīvojamais komplekss (36. panta 1. daļa) un 2006. gada 13. augusta RF valdības dekrēts Nr. 491 (1. un 2. klauzula), tranzīta tīklu iedaļas, kas šķērso pagrabos mājas un paredzētas komunālo pakalpojumu sniegšanai vairākām mājām, neatbilst kopējā īpašuma kritērijiem, t.i. ko neizmanto, lai sniegtu komunālo pakalpojumu pakalpojumus šīs mājas telpu īpašniekiem, nevar attiecināt uz viena MKD kopējo īpašumu. Tajā pašā laikā saskaņā ar Likuma "Par siltumapgādi" normām (6.panta 17.punkts) MKD telpu īpašniekiem, kuri tajā pašā laikā ir iekļauti iekrauta tranzīta īpašnieki, ir pienākums "neaizkavēt siltumenerģijas nodošanu saviem siltumtīkliem patērētājiem..., kā arī aizliegt pamatojoties uz patērētāju vai siltumapgādes organizāciju pieprasījumu atlīdzināt šādu siltumapgādes tīklu ekspluatācijas izmaksas pirms pakalpojumu tarifu noteikšanas siltumenerģijas pārvadei, izmantojot šos siltumtīklus. " Turklāt likums "Par siltumapgādi" nozīmē, ka MKD telpu īpašnieki vienlaikus ir arī šādu apkures tīklu īpašnieki. Šī pretruna likumdošanā noved pie tā, ka mājokļu asociācijām ir daudz grūtāk veidot attiecības ar siltumapgādes organizācijām, nevis ar Vodokanal vienībām. Siltumapgādes organizācijas steidzas veidot partnerattiecības un visādā ziņā piespiest māju īpašnieku partnerību pilnībā atbildēt par tranzīta cauruļvada uzturēšanu. Siltumapgādes organizācijas, piemēram, OJSC "Kurganskaya Generating Company" ģenerāldirektors, Sergeevs I.V. un korporatīvās un juridiskās vadības direktors A.S. Peļņu interpretē šādi: "Siltumtīklu cauruļvadi, kas atrodas caur MCD pagrabstāvu, no kuras siltums tiek piegādāts uz māju, ir daļa no kopējā īpašuma, jo šāds cauruļvads atbilst visiem šī īpašuma veida kritērijiem: tas atrodas MCD sieniņu robežās, tas paredzēts uzturēšanai vairāk nekā viens dzīvoklis. Netiešs savienojums ar šo citu objektu tīklu, par tā statusu kopējas mājas ietekmē nav ". Līdzīga teplovika attieksme un izplešanās tvertņu remonts un apkope.

Piemērs konfliktam

2010. gadā MOEK nodrošināja Invamenkoe Homeowning Association ar neuzticamu siltuma tīklu izvietojumu. Siltuma tīklu piegādes tīklu līdzsvara noteikšanā un pušu operatīvajā atbildībā tika izveidota shēma mājas savienošanai ar centrālo apkures punktu, tāpat kā gala lietotājam. Māju īpašnieku partnerība nesaprata reālo situāciju, parakstīja aktu. Vēlāk izrādījās, ka cauruļvads ir tranzīts. Tā rezultātā mājokļu asociācijai bija jāuzņemas papildu izmaksas tranzīta cauruļvada uzturēšanai un uzturēšanai, gatavojoties darbam apkures periodā un ekspluatācijas laikā. Mājokļu asociācija "Ramenki" 2014. gada janvārī vērsās pie MOEK ar priekšlikumu regulēt tranzīta cauruļvadu un izplešanās tvertnes izmantošanu, ko MOEK izmanto, lai izpildītu līgumsaistības ar blakus esošajām mājām. HOA ir ierosinājusi papildināt siltumapgādes līgumu vai atrisināt jautājumu ar papildu vienošanos. Savā atbildē MOEK cenšas pārliecināt HOA, ka tranzīta cauruļvads ir HOA "In Ramenki" administrēto telpu īpašnieku kopējā īpašība. Šajā situācijā MOEK, visticamāk, atkal atgriezīsies ar dokumentiem, kas apliecina iekārtas gatavību apkures sezonai. Ko šoreiz radīs RNO, lai izdarītu spiedienu uz HOA? Pagājušajā gadā, 2013.gada 11.novembrī savā rakstā "Ērta pilsēta sākas mājīgā mājā" HOA "In Ramenki" priekšsēdētāja Emīlija Hokhlova aprakstīja MOEK nelikumīgās darbības šādi: "Testēšanas posmā mums tika atteikts izstrādāt aktu. Mēs rakstveidā lūdzām atspoguļot komentārus par to, ka DH sistēmu nevar uzskatīt par testu. Ar vārdiem tika izteikti komentāri, kas nav saistīti ar ēkas apkures sistēmu. Bez tam parādu parāds tika izgudrots... Lai uzlabotu mūsu stingrību, tika nosūtīts ķīmiķis, lai pārbaudītu ūdens kvalitāti sistēmā, kas "nakhimichil" saskaņā ar saņemtajiem ieteikumiem. Mēs nepiekritām rezultātiem. HOA bija spiesta ņemt ūdens paraugus no tiem pašiem stāvvadiem uz neatkarīgu pārbaudi, kuras rezultāti bija pilnīgi atšķirīgi un atbilstu prasībām. Tomēr, tomēr siltumapgādes organizācija uzsāka sistēmas izpildi un tās jauno uzpildi. Pēc atkārtotas uzpildīšanas veikšanas veica neatkarīgu pārbaudi, mēs saņēmām dokumentus, kas apliecina, ka šajā laikā māja tika uzpildīta ar neattīrītu ūdeni, blakus esošās mājas bija piepildītas ar neapstrādātu ūdeni... Viņi parakstīja apkures sistēmas gatavības aktu tikai septembra sākumā... Viņi to parakstīja pēc mūsu aicinājumiem uz pilsētas hallu, Ziemeļosetijas Republikas direktors, prokuratūra, kas nodarbojas ar pārkāpumiem pret HOA, sagatavojot un piegādājot ICD apkures sezonai. Mūsu sūdzībās mums ir sīki iesniegtas sūdzības ar atsaucēm uz normatīvajiem dokumentiem, Krievijas Federācijas dzīvojamo ēku kompleksu, Krievijas Federācijas Civilkodeksu, kā arī uz mākslu. 3 Federālā likuma "Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju tiesību aizsardzību valsts kontroles (uzraudzības) un pašvaldības kontroles īstenošanā" princips atspoguļoja visas mūsu prasības tiešajiem izpildītājiem "

Ko darīt

Situācijā, kuru raksturo HOA priekšsēdētājs "In Ramenki", ir simtiem neatkarīgu mājokļu asociāciju. Priekšsēdētāji, izmantojot "trešās lūpas", saņem apdraudējumu: "Mēs neuzņemsim māju ziemai, ja jūs neparakstīsiet bilances īpašuma ierobežošanas aktu". Tomēr, lai siltumapgādes organizācijas neuzņemtu nekādas iniciatīvas, ko tās izgudroja, mājokļu kooperatīvā priekšsēdētājs, parakstot likumu par dalības ierobežošanu tranzīta siltumapgādes tīklos pie savas mājas sienas un tādējādi uzņemoties pilnu atbildību par iekrauto tranzīta darbību, kļūdīs. Lai uzturētu kāda cita mantu, jebkura mājas īpašniece, pamatojoties uz iepriekš minētajiem noteikumiem Krievijas Federācijas Dzīvojamo kodeksu, Krievijas Federācijas Civilkodeksu un valdības dekrētu Nr. 491-PP, var tieši ierosināt tiesas prāvu pret HOA priekšsēdētāju. Jebkādai māju īpašniekam, tāpat kā Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa un Krievijas Federācijas Civilkodeksa neapdzīvotajam tiesnesim, ir augstākas prioritātes tiesību akti nekā likums "Par siltumapgādi". Tiesu prakse apstiprina, ka tranzītā piekrautā tranzīta apstākļos apstrīdētais tranzīta cauruļvads nav MKD kopējā īpašuma daļa.

Tiesu prakse

Apsvērt Devītās šķīrējtiesas Apelācijas tiesas 2009. gada 1. augusta lēmumu Nr. 09AP-20166/2012-GK lietā Nr. A40-94154 / 11-111-786. LLC Classic LN nomā nedzīvojamās pagrabstāvu telpas no DIGM. Telpas bija uz līdzsvaru Maskavas Valsts vienotajā uzņēmumā DEZ Pokrovskoye-Streshnevo. Iznomātas telpas tika appludinātas. Saskaņā ar plūdu aktu pagrabā notika negadījums GVS pārsprieguma lodveida vārsta tranzistorā, kas uzstādīts ne saskaņā ar standartu. Maskavas pilsētas šķīrējtiesa uzskatīja SIA Classic LN prasību OAO Pokrovskoe-Streshnevo Valsts apgādes pārvaldei par zaudējumu piedziņu. Pieprasījums daļēji tika apmierināts ar tiesas lēmumu, no MOEK tika atgūti 518,000 rubļu. zaudējumi. Atbildētājs mēģināja apstrīdēt apelācijas tiesas lēmumu. Tomēr apelācijas instances tiesas nolēmumā ir norādīts: apelācijas sūdzības iesniedzējas iebildumi par pierādījumu trūkumu, ka apstrīdētā cauruļvada daļa ietilpst MOEK, ieskaitot atsauces uz USRR informāciju, ir jānoraida, jo tie ir atspēkoti ar lietas materiāliem iesniegto tehnisko dokumentāciju, ņemot vērā Noteikumus par kopējā īpašuma uzturēšanu MKD apstiprināts ar RF PP Nr. 491 2006. gada 13. augustā. Tranzīta siltuma tīklu iedaļām, kas šķērso dzīvojamo ēku pagrabos un paredzētas vairāku ēku piegādei ar siltumenerģiju, nevar attiecināt uz viena MCD kopējo īpašumu. AS "MOEK" argumenti, ka līguma noteikumi par siltumenerģijas piegādi līdz robežai starp abu pušu operatīvo atbildību starp AS "MOEK" un "Pokrovskoye-Streshnevskas apgabala GUP Moscow DEZ" ir mājas ārsienas, jo tiek iesniegts līgums par bilances posmu, līguma puses nav parakstījušas.

Kad šis numurs tika sastādīts, HOA "In Ramenki" priekšsēdētājs ziņoja, ka MOEK joprojām ir nolēmis apsvērt līgumu par tranzīta tīklu uzturēšanu. "Es pretojos," raksta Emīlija Hoklova. Tomēr žurnāla redaktori vērsīsies pie Krievijas Būvniecības un mājokļu un sabiedrisko pakalpojumu ministra vietnieka vietnieka. A. Chibisu komentārus par tranzīta cauruļvadiem, cerot, ka attiecīgajai ministrijai tiks sniegta paskaidrojuma vēstule visiem RNO.

Tranzīta tīkli daudzdzīvokļu ēkā

Saistītie raksti

Parasti inženierkomunikācijas, kas atrodas daudzdzīvokļu ēkā, pieder MKD telpu īpašniekiem un pieder kopīgam īpašumam vai daudzdzīvokļu ēku aprīkojumam. Tomēr ir gadījumi, kad tā sauktie tranzīta tīkli, t.i., tīkli, kas paredzēti, lai apkalpotu citus objektus, kuri nav MFB sastāvdaļas, nodod mājas telpās.

Saskaņā ar tiesību aktiem, kā arī pamatojoties uz pastāvošo tiesu praksi, tranzīta tīklus nevar klasificēt kā kopīgu īpašumu. Šo apstākli norādīja Krievijas Federācijas Augstākā tiesa, risinot jautājumu par vispārējās mājas uzskaites organizēšanu, veicot komunālo resursu tranzīta piegādi mājās. Tiesa secināja, ka tranzīta tīkli, kas ne tikai nodrošina iekšējo sistēmu, bet arī sistēmu ārpus tās, nevar tikt iekļauti daudzdzīvokļu ēku iedzīvotāju kopējā īpašumā. Tajā pašā laikā vispārējas nozīmes mērīšanas ierīces komunālo resursu tranzīta piegādei jāuzstāda tā, lai ņemtu vērā apjomu, ko patērē tikai ar MKD datiem (2012. gada 3. decembra lēmums Nr. AKPI12-1326). Līdzīgi secinājumi tika izdarīti arī Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija 2009. gada 15. decembra lēmumā Nr. 14801/08 lietā Nr. A72-5489 / 06-22 / 219.

Papildu mācību kursos varat uzzināt vairāk par šo tēmu:

Dalības bilance un operatīvā atbildība attiecībā uz šiem tranzīta tīkliem tiek noteikta, ņemot vērā faktu, ka uz tiem neattiecas Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā apstiprināšana. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta lēmums Nr. 491 (turpmāk tekstā - Noteikumi Nr. 491). Tā kā tranzīta tīkli nepieder pie kopīga īpašuma, to ārējo robežu nevar izveidot gar daudzdzīvokļu ēkas sienas ārējo robežu. Šāds secinājums ir ietverts, piemēram, Volga apgabala FAS lēmumā 2013. gada 22. aprīlī lietā Nr. A65-19356 / 2012.

Robeža starp tranzīta tīklu un in-house tīklos parasti nosaka punktu kaklasaišu mājas tīklu tranzīta vadu (sk., Piemēram, ar noteikšanu Augstākās tiesas no 21.06.2016 № 308 KG16-6464 lieta № A25-444 / 2014 nolēmuma Ziemeļrietumu apgabala šķīrējtiesa, 2015.04.13. Nr. Ф07-1654 / 2015, lietā Nr. A42-3973 / 2014, Ziemeļrietumu apgabala federālās zemes FAS lēmums, kas pieņemts 2013. gada 12. septembrī lietā Nr. A56-71015 / 2012).

>> MA ir tiesīgs iesniegt prasības pret RIS negadījuma gadījumā tranzīta tīklos saistībā ar viņu uzturēšanas saistību pārkāpumiem.

Jāatzīmē, ka fakts, ka komunālo resursu piegāde dažādām ēkām (būvēm) caur to pašu tranzīta tīklu, kas iet caur šīm ēkām, pats par sevi nenozīmē, ka šīs ēkas ir viens nekustamā īpašuma objekts. Šis apstāklis ​​tika paziņots Krievijas Federācijas Augstākajai tiesai 2015. gada 3. decembra definīcijā Nr. 310-ES15-15591 lietā Nr. A14-6134 / 2014.

Tranzīta tīklu klātbūtne MFB izraisa daudzas pretrunīgas situācijas, kurās iesaistīti to īpašnieki, personas, kas pārvalda MFB (turpmāk tekstā - pārvaldes sabiedrības, PP), daudzdzīvokļu ēku īpašnieki, kā arī citas ieinteresētās puses.

Īss pārskats par tiesu tiesisko stāvokli, kas formulēts, izskatot šos strīdus, var palīdzēt dalībniekiem tiesiskajās attiecībās, kas saistītas ar tranzīta tīkliem, efektīvāk sadarboties savā starpā.

Kompensācija par nepietiekamu tranzīta tīklu stāvokli

Tranzīta avārijas stāvokļa dēļ atšķiras tiesu viedokļi par personu, kura ir atbildīga par MFB telpu īpašnieku īpašuma bojājumu nodarīšanu.

A variants. Atzina individuālā uzņēmēja prasības MA, lai atgūtu zaudējumus, kas nodarīti prasītāja dzīvoklim sakarā ar panākumiem MCD ieejā tranzīta cauruļvadā un tam sekojošā tvaika ietekmē. Tiesa norādīja: "Vienīgais fakts, ka tranzīta cauruļvads atrodas kādas citas organizācijas pakļautībā šajā gadījumā konstatētajos apstākļos, neizslēdz pārvaldības sabiedrību no to personu skaita, kurām prasītājs var prasīt zaudējumu atlīdzību. Attiecībās ar personām, kas atbildīgas par tās uzturēšanu, tiek nodrošināta nepārtraukta, droša siltumenerģijas piegāde caur šo cauruļvadu, kas ir enerģijas saņemšanas ierīce, ieskaitot apstrīdēto dzīvojamo ēku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 539. pants), piedalās pārvaldības sabiedrība. Savukārt prasītājam ir līgumattiecības ar atbildētāju (pārvaldības sabiedrību) "(Rietumu Sibīrijas apgabala FAS lēmums par lietu Nr. A03-2893 / 2012, 2013. gada 29. oktobris). Tajā pašā laikā tiesa atzīmēja, ka PA nav atņemtas tiesības aizsargāt savas pārkāptās tiesības likumā noteiktajā kārtībā. Tas ir, MA ir tiesības noteikt līdzīgas prasības resursu piegādes organizācijai vai tīkla īpašniekam saistībā ar tranzīta tīklu uzturēšanas saistību pārkāpumiem.

B variants. Citi secinājumi ir iespējami. Strīds radās saistībā ar kaitējumu, kas MFB nedzīvojamo telpu īrniekam nodarīts pagraba applūšanas dēļ karstās ūdens piegādes tranzīta cauruļvada ārpusstandarta un pārsprāgtās lodveida vārsta dēļ. Tiesas norādīja, ka tranzīta siltumapgādes tīklu posmus, kas šķērso dzīvojamo ēku pagrabos, kuras paredzēts piegādāt vairākām mājām ar siltumenerģiju, nevar attiecināt uz vienas daudzdzīvokļu ēkas kopējo īpašumu. Šis tranzīta cauruļvads saskaņā ar Art. 36 LCD RF nepieder pie daudzdzīvokļu ēku īpašniekiem. Tādēļ atbildību par tās uzturēšanu nevar piešķirt telpu īpašniekiem vai, atkarībā no izvēlētās kontroles metodes, PP. Par karstā ūdens piegādi patērētājiem, tostarp ar apstrīdētā cauruļvada palīdzību, nodrošina resursu piegādes organizācija, par ko liecina siltumapgādes līgums. Resursu piegādes organizācijai tiek uzlikts pienākums uzturēt apstrīdēto cauruļvadu labā stāvoklī (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pants). Pamatojoties uz šiem iemesliem, tiesa nodeva resursu piegādes organizācijai radīto zaudējumu apmēru par labu īrniekam (Maskavas apgabala Federālās šķīrējtiesas 2012. gada 10. decembra nolēmums lietā Nr. A40-94154 / 11-111-786).

Līdzīgi secinājumi tika izdarīti citā lietā. Prasītāja nedzīvojamā pagraba telpa tika appludināta tranzīta siltuma cauruļvada izrāviena dēļ MCD pagrabā. Tiesa secināja, ka atbildība par tranzīta cauruļvada pienācīgu stāvokli ir apstiprināta saskaņā ar Noteikumiem par siltumavotu tehnisko darbību. rīkojums par Enerģētikas Krievijas ministrijai no 24.03.2003 № 115, nes resursosnabzhayuschaya organizāciju un ka tai ir pienākums atlīdzināt nodarīto kaitējumu prasītājam kā rezultātā sliktos apstākļos cauruļvada (lēmumu šķīrējtiesā Volgas rajona no 15.04.2016 par lietas numurs A65-10630 / 2015).

Volga-Vyatka apgabalā tiesas apmierināja MKD telpu īpašnieka prasības resursu piegādes organizācijai un atlīdzināja zaudējumus, kas radušies sakarā ar noplūdi tranzīta cauruļvadā. Tika noteikts, ka saskaņā ar 3. panta 3. punktu. 8. pants un 4. panta 4. punkts. 2010.gada 27.jūlija likuma Nr.190-FZ "Par siltumapgādi" 15.pantu, siltumenerģijas un (vai) siltumnesēja pārnešanas nodrošināšanas izmaksas, izmantojot siltumtīklus, ir iekļautas siltumenerģijas tarifā, ko siltumapgādes organizācija pārdod siltumenerģijas patērētājiem. Tādējādi atbildētājs, kurš izmanto siltuma tīklu, lai sniegtu pakalpojumus attiecībā uz siltumenerģijas piegādi saviem līgumslēdzējiem, ir atbildīgs par kaitējumu, kas nodarīts prasītājam sakarā ar tranzīta tīkla avārijas vietas (lēmumu šķīrējtiesā Volgas-Vjatkas rajona no 03.03.2016 par lietas numurs A79- 2216/2015).

C variants Jāatzīmē, ka, ja kaitējums īpašuma īpašniekiem telpās IKM cietusi labā pūles uz filiāles tranzīta cauruļvadu, kas šķērso MCD, kas ir piesaistīta in-house tīklā MCD, tiesas iekasēt maksu par bojājumu SI, bet ne ar organizācijas resursosnabzhayuschey kas atbild par tranzīta cauruļvada darbību. Tādējādi, ievērojot lieta № A43-23446 / 2010 pamatotam fotogrāfijām un pārbaudes akta atklāja, ka caurules plīsums ir noticis nevis tranzīta apkures apkures cauruļvadu, uz filiāli, m. E. posms starp iegriešanas punktu centrālās apkures galvenais un pirmais atloka vārsta vārsti uz cirkulācijas caurules. Saistībā ar šo apstākli tiesa secināja, ka persona, kurai ir pienākums kompensēt prasītājam zaudējumus, kas radušies šī pārrāvuma rezultātā, ir MA, nevis resursu organizācija.

Apstrīdēt tranzīta tīklu darbības regulējošo iestāžu prasības

Tiesas atzīst par likumīgu regulējošo iestāžu rīcību, lai UO uzņemtos atbildību par nepiemērotu kopējā īpašuma stāvokli MKD, ja tas ir radies tranzīta tīklu darbības noteikumu pārkāpuma dēļ.

>> Citu vainu cēlonis zaudējumiem neatbrīvo UO no pienākuma novērst negadījuma cēloņus un sekas tranzīta tīklos.

Tādējādi, izskatot lietu Nr. A26-8678 / 2014, HOA paziņojums par Valsts mājokļu inspekcijas (turpmāk tekstā - GZHI) izdošanu tika uzskatīts par spēkā neesošu. Pamatojoties uz MKD īrnieka sūdzību par pagraba telpu tranzīta apkures plūdiem, GZHI veica neplānotu pārbaudes uz vietas. Inspekcijas laikā atklājās, ka notekūdeņu notekas nonāk tranzīta (inženierijas) šosejas MCD pagrabstāvā, pagrabs ir appludināts, un pagrabstāvā atrodas kanalizācijas smarža. Saskaņā ar pārbaudes rezultātiem, Valsts īpašuma inspekcija izsniedza rīkojumu Māju īpašnieku asociācijai, lai veiktu aptauju par pagraba applūšanas cēloņiem un veiktu nepieciešamos pasākumus, lai tos novērstu, veikt pagrabstāvu žāvēšanu, tīrīšanu un sanitizēšanu.

Karēlijas Republikas šķīrējtiesa ir izpildījusi šīs prasības. Tajā pašā laikā tiesa turpināja, tostarp to, ka plūdu avots ir tranzīta siltumvadīts, kas nav saistīts ar MKD kopējo īpašumu.

Trīspadsmitā apelācijas tiesa un tad arī Ziemeļrietumu apgabala šķīrējtiesa atcēla minēto lēmumu un atteicās apmierināt prasības. Tiesas norādīja, ka HOA, būdama persona, kas ir atbildīga par MKD kopējā īpašuma pienācīgu uzturēšanu, radītu un uzturētu labvēlīgus un drošus apstākļus iedzīvotājiem, kas dzīvo šajā mājā, ir pienākums veikt pasākumus, lai izpildītu šos pienākumus un ievērotu šos nosacījumus. Citu personu vainas klātbūtne MKD pagraba telpas plūdos neizslēdz prasītāja pienākumu veikt attiecīgās darbības.

Pamatojoties uz to, ka pašreiz notiek YLD tests bija stāvoklis kopējās īpašuma MCD un izraisa plūdi, un tiem, kas atbildīgi par bojājumiem, uz kopējo īpašuma MCD bija nepieciešama, lai noteiktu papildu tiesām nonāca pie secinājuma par derīgumu apstrīdēto noteikumu prasībām.

Zaudējumu apmaksa tranzīta tīklos

Tiesas atzīst, ka MA iesniegtais maksājums par MKD tranzīta tīklos radušos lietderīgo resursu zaudējumu apjomu ir pretrunā ar likumu.

Tādējādi HOA lietā Nr. A50-21364 / 2013 iesniedza sūdzību pret siltumapgādes organizāciju, lai atgūtu netaisnīgu bagātināšanu tranzīta cauruļvada zaudējumu izmaksu apmērā. Tiesas konstatēja, ka prasītāja mērierīce neatrodas pie daudzdzīvokļu ēkas ārējās sienas, kas atrodas prasītāja birojā, bet tika pārvietota uz tīkla sadaļu mājas pagrabā. Tajā pašā laikā tīkla sadaļa no mājas sienas līdz prasītāja mērīšanas ierīcei ir pārejoša - no tā tiek darbināti citi objekti. Puses to neapstrīd, tāpēc šis gabals nav daļa no daudzdzīvokļu ēkas kopējā īpašuma.

Kā noteikts citos lietās (Nr. A50-8469 / 2013), nav informācijas par minētā tranzīta cauruļvada īpašnieku, un atbildība sedz šādas apkures sistēmas galvenās daļas uzturēšanu un uzturēšanu, ir atbildētājs, siltumapgādes organizācija, kas nodrošina siltumu MFB un kuru tīkli ir tieši saistīti tranzīta tīkliem.

Tiesas secināja, ka spēkā esošie tiesību akti neparedz HOA pienākumu maksāt par siltuma zudumiem tranzīta siltumapgādes tīklos, kas nav partnerattiecību īpašumā. Līdz ar to siltuma zudumu izmaksas, kas radušās šajā tīkla daļā, ir nepamatota bagātināšana atbildētājam uz HOA rēķina.

Tiesa pieņēma tādus pašus secinājumus, izskatot strīdu lietā Nr. А50-6020 / 2012 (Septītpadsmitās šķīrējtiesas nolēmums Nr. 17АП-9459/2012-ГК, kas pieņemts 2012. gada 19. oktobrī).

Tranzīta tīklu īpašnieka atlīdzība par kopējā īpašuma izmantošanu MKD

Praksē rodas jautājums, vai no organizācijas, kurai pieder tranzīta tīkls, kas iet caur MCD, ir iespējams pieprasīt samaksu par to telpu izmantošanu, kuras pieder kopīgajam īpašumam, caur kuru šie tīkli pāriet. Šajā jautājumā ir atšķirīga tiesu prakse.

A variants. Tiesas atteicās no HOA atgūt no tranzīta siltumapgādes īpašnieka galveno netaisnīgo bagātināšanu nodevas apmērā par tehniskās grīdas, no kurām šī siltumapgāde tiek izmantota, izmantošanu un pienākumu noslēgt nomas līgumu uz šo telpu.

Lai pamatotu prasības, partnerība atsaucās uz faktu, ka apstrīdētā siltumcaurlaidības daļa ir tranzīta MCD, ko pārvalda HOA, atbildētājs nemaksā nomas maksu par telpu izmantošanu, un partnerībai ir jāveic pasākumi, lai saglabātu šo iekārtu un riskēt nepārvaramas varas gadījumā.

Atteikties izpildīt šīs prasības, tiesas nolēma:

Saistībā ar prasību noslēgt nomas līgumu tika noteikts, ka Līguma 1. panta 1. punkta izpratnē. 421. pants un 4. panta 4. punkts. 445. pantu Krievijas Federācijas Civillikumā, lai piespiestu līguma noslēgšanu ar tiesas lēmumu, ir iespējams tikai personai, kurai līguma noslēgšana ir obligāta saskaņā ar likumu vai ir saistīta ar brīvprātīgu pienākumu. Prasība piespiest noslēgt līgumu var izpildīt tiesas procesā, ja puse, kurai nolīguma noslēgšana ir obligāta, atsakās no šāda pienākuma izpildes. Tomēr prasītājs ar atsauci uz likumu nepierādīja atbildētāja pienākumu noslēgt nepieciešamo nomas līgumu.

Attiecībā uz prasību par nepamatotas iedzīvošanās piedziņu tiesa norādīja, ka prasītājam bija jāpierāda vienlaicīga šādu nosacījumu esamība:

  • fakts, ka prasītājs ir radījis apkures sistēmas uzturēšanas izmaksas;
  • faktu un laiku, kad atbildētājs izmanto MKD īpašnieku kopējo īpašumu;
  • neatkarīgi no tā, vai atbildētājam ir vai nav juridiska pamata izmantot īpašumu, kas ir prasītāja īpašumā;
  • atbildētāja lielais netaisnīgais bagātinājums.

Tranzīta apkures caurules

Mon-Fri 9: 00-19: 00
Iekārtas uzstādīšana bez brīvdienām.

Cauruļvadi Apkure (SNiP 2.04.05-91 *)

3.22 *. Apkures sistēmu cauruļvadi, gaisa sildītāju siltumapgāde un ventilācijas sistēmu ūdens sildītāji, gaisa kondicionēšana, gaisa dušas un gaisa siltuma aizkari (turpmāk tekstā - apkures sistēmu cauruļvadi) jāprojektē no tērauda, ​​vara, misiņa caurulēm, karstumizturīgām caurulēm, kas izgatavotas no polimēru materiāliem (ieskaitot metālpolimēru) izmantošanai būvniecībā. Pabeigts ar plastmasas caurulēm jāizmanto savienotājelementi un produkti, kas atbilst izmantoto cauruļu veidam.

Tērauda cauruļu raksturojums ir norādīts obligātajā 13. papildinājumā, un caurules no polimērmateriāliem - ieteicamajā pielikumā 25 *.

Cauruļvadi no polimērmateriāliem, ko izmanto apkures sistēmās kopā ar metāla caurulēm vai ar iekārtām un iekārtām, ieskaitot āra apkures sistēmas, kurām ir ierobežoti izdalītā skābekļa satura daudzumi dzesēšanas šķidrumā, ir jābūt pret difūzu slāni.

3.23 *. Siltumizolācija jānodrošina apkures sistēmu cauruļvadiem, kas atrodas neapsildāmās telpās, vietās, kur dzesēšanas šķidrums var sasalst, mākslīgi atdzesētās telpās, kā arī, lai novērstu apdegumus un mitruma kondensāciju.

Siltumizolācijas materiāli jāizmanto kā siltumizolācija ar siltumvadītspēju ne vairāk kā 0,05 W / m · ° C un biezumu, kas nodrošina virsmas temperatūru ne augstāku par 40 ° C.

Papildu siltuma zudumi pa cauruļvadiem, kas novietoti neapsildītās telpās, un siltuma zudumi, ko izraisa sildītāju izvietojums pie ārējām sienām, nedrīkst pārsniegt 7% no ēkas apkures sistēmas siltuma plūsmas (sk. Obligāto 12. pielikumu).

3.24 *. Cauruļvadi dažādiem mērķiem parasti jānovieto atsevišķi no apakšstacijas vai no vispārējā cauruļvada:

a) apkures sistēmām ar vietējām apkures ierīcēm;

b) ventilācijas sistēmām, gaisa kondicionēšanai un gaisa apkurei;

c) gaisa aizkariem;

d) citām periodiski operētājsistēmām vai iekārtām.

3.25. Atkarībā no pieļaujamā ekvivalentā skaņas līmeņa telpā dzesēšanas šķidruma daudzums ūdens sildīšanas sistēmu caurulēs jāņem:

a) virs 40 dBA - ne vairāk kā 1,5 m / s sabiedriskajās ēkās un telpās; ne vairāk kā 2 m / s - administratīvajās ēkās un telpās; ne vairāk kā 3 m / s - rūpniecības ēkās un telpās;

b) 40 dBA un zemāk - saskaņā ar obligāto 14. pielikumu.

3.26. Tvaika ātrums cauruļvados jāuzņem:

a) zemspiediena sildīšanas sistēmās (līdz 70 kPa pie ieplūdes) ar saistīto tvaika un kondensāta kustību - 30 m / s, ar pretējo kustību - 20 m / s;

b) augstspiediena sildīšanas sistēmās (no 70 līdz 170 kPa pie ieplūdes) ar vienlaicīgu tvaika un kondensāta kustību - 80 m / s, ar pretējo kustību - 60 m / s.

3.27. Ūdens spiediena starpība piegādes un atgaisošanas cauruļvados ūdens cirkulācijai apkures sistēmā jānosaka, ņemot vērā spiedienu, kas rodas no ūdens temperatūras atšķirībām.

Nepārskaitītie cirkulācijas spiediena zudumi apkures sistēmā būtu jāņem par 10% no maksimālajiem spiediena zudumiem. Apkures sistēmām, kuru ūdens temperatūra ir 105 ° C un augstāka, jāveic pasākumi, lai novērstu verdošu ūdeni.

3.28. Piesārņojuma un atgaisošanas cauruļvadu spiediena atšķirība pie ieejas ēkā, lai aprēķinātu apkures sistēmas tipiskos projektos, būtu jāņem par 150 kPa.

Izmantojot ūdens sildīšanas sistēmas sūkņus, jāņem vērā sūkņa radītais spiediens.

3.29 *. Tērauda cauruļu ar iekšējo virsmu ekvivalents apkures sistēmu cauruļvadu un mājsaimniecības apkures sistēmu raupjums jāveic ne mazāk kā, mm:

Ar rūpniecisko ēku iekšējo siltumapgādes sistēmu tiešu pieslēgšanu siltuma tīklam, jums vajadzētu ņemt vismaz, mm:

Polimēru materiālu un vara (misiņa) cauruļu iekšējās virsmas ekvivalentā raupjums būtu jāveic attiecīgi ne mazāk par 0,01 un 0,11 mm.

Piezīme Rekonstruējot vietējās apkures un apkures sistēmas, izmantojot esošos cauruļvadus, ir jāveic tērauda cauruļu ekvivalenta raupjums, mm: ūdens un tvaika - 0,5, kondensāts - 1,0.

3.30. Temperatūras starpība starp dzesēšanas šķidrumu ūdens sildīšanas sistēmu stāvvados (filiālēs) un vietējām sildierīcēm, aprēķinot sistēmas ar mainīgām temperatūras atšķirībām, nedrīkst atšķirties no aprēķinātās temperatūras starpības par vairāk nekā 25% (bet ne vairāk kā 8 ° C).

3.31. Vienas caurules ūdens sildīšanas sistēmās spiediena zudums stāvvados jābūt vismaz 70% no kopējā spiediena zuduma cirkulācijas gredzenos, neņemot vērā spiediena zudumus kopējās zonās.

Monotube sistēmās ar zemāku piegādes līnijas sadalījumu un atgaitas līnijas augšējo sadalījumu, spiediena zudumi stāvvados jāņem vismaz par 300 Pa katra stāvvada augstuma mērītāja.

Divvirzienu vertikālās un vienvirziena horizontālās apkures sistēmās spiediena zudums cirkulācijas gredzenos caur augšējām ierīcēm (filiālēm) vajadzētu ņemt vismaz dabisko spiedienu uz tiem ar dzesēšanas šķidruma konstrukcijas parametriem.

3.32. Atšķirība starp aprēķinātajiem spiediena zudumiem tvaika sildīšanas sistēmu stāvvados (filiālēs) nedrīkst pārsniegt 15% tvaika līnijām un 10% kondensācijas līnijām.

3.33. Spiediena zudumu neatbilstība cirkulējošiem gredzeniem (izņemot spiediena zudumus koplietošanas zonās) nedrīkst pārsniegt 5% attiecībā uz caurbraukšanu un 15% attiecībā uz ūdens sildīšanas sistēmu tiešajiem cauruļvadiem, ja aprēķina ar pastāvīgām temperatūras atšķirībām.

3.34 *. Siltumizolācijas cauruļvadu novietošana ir jāslēpj: pamatplānos, aiz ekrāniem, strobās, mīnās un kanālos. Atļauts atvērt metāla cauruļvadu, kā arī plastmasas novietošanu vietās, kur to mehāniskie un termiski bojājumi un tiešā ultravioletā starojuma ietekme tiek izslēgta.

Cauruļvadu novietošanas metodei remonta laikā būtu jānodrošina viegla aizvietošana. Cauruļu (bez apvalka) iekļaušana būvkonstrukcijās ir atļauta:

Kad apglabātie cauruļvadi ir jānodrošina lūkas saliekamo savienojumu un vārstu vietās.

Cauruļvadu sistēmām, kas izgatavotas no polimēru materiāliem, jāatbilst ieteicamās pielietojuma apkures sistēmās norādītajām plastmasas cauruļu uzstādīšanas instrukcijām 26 *.

3.35. Teritorijās, kurās projektētā temperatūra ir mīnus 40 ° C un zemāka (parametri B), nav atļauta apkures sistēmu piegādes un atgriešanas cauruļvadu novietošana ēku bēniņos (izņemot siltu mansardu) un ventilējamās pazemes.

3.36. Apkures sistēmu tranzīta cauruļvadu uzstādīšana nav atļauta, izmantojot patversmes, elektriskās telpas un gājēju galerijas un tuneļus.

Bēniņos ir atļauts uzstādīt izplešanās tvertnes apkures sistēmām ar siltumizolāciju no neuzliesmojošiem materiāliem.

3.37. Apkures sistēmās jānodrošina to iztukšošanas ierīces: ēkās ar 4 vai vairāk stāviem apkures sistēmās ar zemāku elektroinstalāciju ēkās ar 2 stāviem vai vairāk un kāpņu telpās neatkarīgi no ēku stāvu skaita. Katrā stāvvadā jānodrošina noslēgšanas vārsti ar savienotājelementiem savienojumu šļūtenēm.

Armatūras un drenāžas ierīces parasti nedrīkst ievietot pazemes kanālos.

Piezīme Horizontālajās sildīšanas sistēmās ir jānodrošina ierīču iztukšošana katrā ēkas katrā stāvā ar jebkuru grīdu skaitu.

3.38. Tvaika sildīšanas sistēmu stāvvadi, caur kuriem veidojas kondensāts, tiek iztukšoti pret tvaika kustību, jāprojektē tā augstumā, kas nepārsniedz 6 m.

3.39. Ūdens, tvaika un kondensāta cauruļvadu nogāzēm jābūt vismaz 0,002, un tvaika cauruļvadu slīpumam pret tvaika kustību jābūt vismaz 0,006.

Ūdens cauruļvadus var novietot bez slīpuma ar ūdens ātrumu 0,25 m / s vai vairāk.

3,40 *. Cauruļvadu, sildierīču un gaisa sildītāju, kuru siltumnesēja temperatūra ir augstāka par 105 ° C, virsmas, no kurināmā materiāla izgatavotas virsmas, attālums (caurspīdīgs) ir vismaz 100 mm. Ar mazāku attālumu jānodrošina šīs konstrukcijas virsmas siltumizolācija, kas izgatavota no neuzliesmojošiem materiāliem.

Gāzes telpās, kā arī telpās ar siltuma starojuma avotiem, kuru virsmas temperatūra ir lielāka par 150 ° C, nav atļauts novietot caurules no polimērmateriāliem.

3.41. Cauruļvadi grīdas, iekšējo sienu un starpsienu krustojumā jāuzliek krēslos, kas izgatavoti no neuzliesmojošiem materiāliem; Uzmavu malām jābūt samitrinātām ar sienu, starpsienu un griestu virsmām, bet 30 mm virs tīras grīdas virsmas.

Atlikumu un atveru blīvējums vietās, kur atrodas cauruļvadi, jānodrošina ar nedegošiem materiāliem, nodrošinot normētu žogu ugunsizturības robežu.

3.42. Uzliesmojošu šķidrumu, tvaiku un gāzu cauruļvadi, kuru tvaiku uzliesmojuma temperatūra ir 170 ° C vai zemāka, vai arī agresīvi tvaiki un gāzes, ir aizliegta vai šķērso vienā kanālā.

3.43. Augšējā punktā un dzesēšanas šķidruma gadījumā kondensācijas gravitācijas plūsmas cauruļvada apakšējos punktos jānodrošina gaisa noņemšana no apkures sistēmām ar dzesēšanas šķidrumu un ūdeni no kondensāta līnijām, kas piepildītas ar ūdeni.

Ūdens sildīšanas sistēmās parasti jānodrošina plūsmas gaisa kolektori vai krāni. Gaisa kolektorus, kas nav plūstoši, var nodrošināt ar ūdens ātrumu cauruļvadā mazāk nekā 0,1 m / s.

3.43a *. Caurules, veidgabali un savienojumi ir izturīgi bez iztukšošanas un necaurlaidības.

Plastmasas cauruļvadu hidrauliskajai testēšanai jānodrošina nepieciešamā spiediena palielināšana vismaz 30 minūtes. Tiek uzskatīts, ka cauruļvads ir nokārtojis testu ar spiediena kritumu tajā ne vairāk kā 0,06 MPa nākamajām 30 minūtēm un ar papildu spiediena kritumu 2 stundas ne vairāk kā 0,02 MPa.

3.43b *. Izstrādājot centrālās ūdens sildīšanas sistēmas, kas izgatavotas no plastmasas caurulēm, jāparedz automātiskās vadības ierīces, lai aizsargātu cauruļvadus no siltuma nesēja parametru pārsniegšanas.

Top