Kategorija

Iknedēļas Ziņas

1 Kamīni
Pīrozes katls to dara pats
2 Kamīni
Projekts par dzīvokļa siltuma skaitītāju
3 Degviela
Čuguna apkures radiatori
4 Kamīni
Vispārīga informācija par apkuri
Galvenais / Degviela

Likumdošanas aspekti pārejai uz dzīvokļa apkuri


Katru gadu tarifi komunālajiem pakalpojumiem pieaug tikai, jo īpaši tas attiecas uz apkuri. Tas bija iemesls tam, ka cilvēki sāka atteikties no centralizētās siltumapgādes. Šī parādība ir raksturīga jomām, kurās piegādes un pārvaldes uzņēmumi nevar nodrošināt iedzīvotājus ar augsta līmeņa sabiedriskajiem pakalpojumiem. Strīdi starp pakalpojumu patērētājiem un siltumapgādes organizācijām, kā arī vietējām pašvaldībām kļūst aizvien biežāki.

Dzīvokļu īpašnieki izlemj par pāreju uz atsevišķu dzīvokļu apkuri, taču ir jāpatur prātā, ka to pašu nav iespējams izdarīt. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 26. pantu ir tikai iespēja sazināties ar pašvaldībām, lai iesniegtu pieteikumu apkures sistēmas pārbūvei. Ir arī Krievijas Federācijas Civilkodeksa 546. pants, saskaņā ar kuru izveidots mehānisms, lai izbeigtu līgumu ar sabiedrību, kas sniedz siltumapgādes pakalpojumus. Šajā rakstā teikts, ka abonētājs saskaņā ar siltumapgādes līgumu, proti, māju īpašnieks, var vienpusēji izbeigt līgumu, ja viņš informē energoapgādes uzņēmumu un pilnībā apmaksā patērēto elektroenerģiju.

Civilkodeksā ir vispārējs noteikums, kas saistīts ar brīvprātīgi uzņemto pienākumu maiņu vai izbeigšanu. Līguma grozīšana vai izbeigšana pēc pušu vienošanās, ja vien likums nenosaka citādi. Bet tajā pašā laikā ir tiesības vienpusēji atkāpties no līguma kā izņēmums no noteikumiem. Tas ir iespējams, ja likums atļauj. Šajā situācijā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 546. pants tikai nozīmē izņēmumu no vispārējā noteikuma. Lai izbeigtu līgumu, patērētājam jāpaziņo siltumapgādes uzņēmumam un jāmaksā rēķini. No līguma izbeigšanas brīža personai ir visas tiesības neveikt rēķinus. Neskatoties uz to, ka līgums tiek izbeigts, persona joprojām ir centrālās siltumapgādes lietotājs, jo viņa dzīvoklī ir radiatori, kas savienoti caur kopēju sistēmu un siltumtīkli. Pastāv gadījumi, kad pilsoņi patvaļīgi uzsāk dzīvokļa apkures ierīkošanu, bet tajā pašā laikā turpina izmantot siltumenerģiju un par to nemaksā. Protams, tas ir ļaunprātīgas izmantošanas tiesības.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 540. pantu līgumu slēdz no brīža, kad patērētājs faktiski pievienojas kopējam tīklam. Tiesu praksē ir arī citi noteikumi - ziņojums tiek glabāts tik ilgi, kamēr abonents maksā par viņam pieejamo resursu. Tāpēc iepriekš aprakstītajā gadījumā abonents joprojām patērē siltumenerģiju un, pamatojoties uz to, par to jāmaksā saskaņā ar likumu. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 544. pants).

Ir loģiski, ka, lai izbeigtu elektroenerģijas piegādes līgumu, dzīvokļa īpašniekam jāpārtrauc siltumenerģijas izmantošana, un tādēļ jāatvieno no centralizētiem tīkliem vai jāatvieno radiatori no stāvvadiem. Principā pirmā iespēja nav iespējama, jo kopējie tīkli ir visu dzīvojamo telpu īpašnieku kopīpašums, un šajā gadījumā viņiem ir jānodrošina viņu piekrišana. Bet īpašnieki to nedos, jo citādi viņi nespēs saņemt apkuri. Tomēr mums nevajadzētu izslēgt iespēju, ka visi īpašnieki mājā pieņems lēmumu par atteikšanos no centralizētās siltumapgādes un dzīvokļu apkures uzstādīšanas. Praksē šādi gadījumi notiek.

Attiecībā uz otro iespēju, tas ir nosacīti iespējams. Lai to realizētu, ir nepieciešams noteikt, vai radiatori ir kopīgas īpašības vai nē. Jūs varat atrast atbildi 2006. gada 13. augusta Ministru kabineta 2006. gada 13. augusta dekrēta Nr. 491 "Par kopējo īpašumu uzturēšanas kārtību daudzdzīvokļu ēkā un Noteikumu par dzīvojamo telpu uzturēšanas un remonta maksas maiņas noteikumu sniegšanu pakalpojumu sniegšanas un darba veikšanas laikā saistībā ar vadības, uzturēšanas un kopējā īpašuma remonts nepietiekamas kvalitātes dzīvokļa ēkā un (vai) ar pārtraukumiem, kas ir ilgāki nekā noteikts laiks "(turpmāk tekstā - Noteikumi). Saskaņā ar Noteikumiem kopējais īpašums ir mājsaimniecības siltumtīkls, kas ietver stāvvadus, radiatorus, regulēšanas un slēgiekārtas, kopējus siltumenerģijas skaitītājus un citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos. Līdz ar to radiatori pieder kopīgam īpašumam. No Noteikumu 6. punkta izriet, ka apkures sistēmā ietilpst dažādi elementi, kas veido veselumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civillikuma 134. pantu, ja dažādie elementi veido vienu veselumu, tos uzskata par vienotu lietu. Tādēļ ir iespējams atvienot baterijas, taču tas samazinās kopējo īpašumu.

Un tagad mēs centīsimies noskaidrot, kam ir tiesības atļaut bateriju atvienošanu, un vai šo procedūru var atkārtoti iekārtot dzīvoklī. Skat. LCD RF 25. pantu. Pēc viņas domām, dzīvokļa pārbūve ir inženiertīklu, sanitāro un citu ierīču uzstādīšana, nomaiņa vai nodošana, kas prasa mainīt mājokļa reģistrācijas apliecību. Reorganizāciju vai pārveidošanu veic likums, tas ir jākoordinē ar pašvaldību, kā noteikts Krievijas Federācijas mikrorajona 26. pantā. Tomēr LCD RF 25. pants norāda tikai par uzstādīšanu, nomaiņu vai pārsūtīšanu, bet ne par inženierkomunikāciju samazināšanu. Līdz ar to lēmums par kopīpašuma samazināšanu nav vietējo pašvaldību kompetencē. Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 36. panta 3. daļa nosaka, ka kopējā īpašuma apjoma samazināšana dzīvojamajā ēkā ir iespējama tikai ar visu dzīvokļu īpašnieku piekrišanu, veicot mājas rekonstrukciju.

Ir jāsaprot, ka dažādas juridiskās institūcijas ir iesaistītas reorganizācijā un rekonstrukcijā, un to regulēšanu veic dažādi likumi. Un tā kā kopējā īpašuma samazināšana nav reorganizācija, tas nozīmē, ka pašvaldības nekādā veidā nav saistītas ar šāda veida darbu.

Šodien vienošanās ar energoapgādes uzņēmumiem vienpusēja izbeigšana ir diezgan sarežģīta procedūra. Tiesu praksē ir neskaidras situācijas. Un piemērus var dot daudz. Mēs, apkopojot rakstu par siltumizolācijas uzstādīšanas īpatnībām, ņemam vērā sekojošo. Ja radiatoru atvienošana dzīvojamās telpās būs masīva, tas radīs hidrauliskā režīma maiņu apkures sistēmā, kas nozīmē, ka būs nepieciešams regulāri pārveidot apkures tīklus un, iespējams, nomainīt galvenās ierīces siltuma piegādes avotos, tostarp katlos un tīkla sūkņos. Protams, tas nav iespējams, pamatojoties uz finansiālām grūtībām un fiziskās veiktspējas nereāli. Aptuveni runājot, sistēmas sabrukums notiks. Un, visbeidzot, 2010. gada 27. jūlija federālā likuma 14. panta 15. punktā "Par siltumapgādi" ir aizliegts individuāli uzstādīt dzīvokļu apkuri, ja tas jau ir savienots ar kopējo apkures iekārtu. Ikvienam noteikumam ir izņēmumi, taču kopumā pāreja uz individuālu apkuri ar pilnīgi juridisku pamatu ir iespējama tikai tad, kad visi dzīvokļu īpašnieki ir devuši savu piekrišanu un ir saņēmuši labumu no energotaupības uzņēmuma. Varbūt tas bija šis likums, kas piesaistīja "i" un precizēja situāciju. Varbūt tas laika gaitā mainīsies, bet līdz šim tas tā ir.

Mēs esam gatavi apspriest jūsu projektu tieši tagad!

Apkure daudzdzīvokļu ēkā saskaņā ar likumu

Centralizētās apkures izmaksas ne vienmēr ir pamatotas. Šī iemesla dēļ īpašnieki bieži vien lemj par pāreju uz individuālu apkuri vai dzīvokļa apkuri.

Kāda ir atšķirība starp šīm procedūrām un to, ko likums par to saka?

Centrālapkure

Galvenais iemesls, kāpēc lielākā daļa māju īpašnieku daudzdzīvokļu ēkā vēlas pāriet uz atsevišķu apkuri, ir neatbilstība starp pakalpojumu izmaksām un to kvalitāti. Protams, katram gadījumam ir unikāls raksturs.

Piemēram, apkures sezona vidēji sākas oktobra vidū un beidzas martā-aprīlī. Bet, ja martā mājas sienām izdodas iesildīties un dzesēšana nav tik skaidri jūtama, tad oktobrī ir grūti gaidīt apkuri.

Dzesētājs tiek piegādāts koģenerācijas stacijās ar fiksētu temperatūru, kas būtībā nav atkarīga no tā, vai dzesēšanas šķidrums tiek piegādāts caur sadalītāju vai nē. Šī temperatūra ne vienmēr ir pietiekama, lai gan patiesībā uzņēmums uzskata, ka apkures sezona ir atvērta.

Arī vērts atzīmēt ir siltumtīklu stāvoklis. Vecā tipa daudzstāvu ēkā šīs sistēmas jau sen ir nolietojušās, un sāls uzkrāšanās un rūsa neļauj saglabāt optimālo dzesēšanas šķidruma pieplūdes spiedienu, kā rezultātā nepieciešamo siltuma pārnesi pie kontaktligzdas.

Izrādās, ka, pēc uzņēmuma domām, apkure tiek piegādāta un tiek sniegts pakalpojums, maksājums par to tiek iekasēts pilnībā, bet klients pie izlaides saņem pilnīgi ne to apkures līmeni, par kuru viņš maksā.

Vainojiet uzņēmumu par to. Dabasgāze koģenerācijai tiek piegādāta par augstāku cenu nekā privātpersonām. Turklāt apkures sistēmu un apkures sistēmu remonts ir jāveic ik gadu.

Katli ir arī nodiluši, un tie ir jālabo, it īpaši, ja uzskata, ka lielākā daļa koģenerācijas staciju tika būvēti padomju laikos. Turklāt siltuma zudumi apkures siltumtīklos, kur negodīgi iedzīvotāji izolēti izolēti, ietekmē arī pakalpojumu kvalitātes līmeni.

Atvērta ieeja zem nulles temperatūras, radiatora noplūde, lifta mezglu vārsta bojāšana un daudzas citas nianses, kas uz virsmas nav redzamas, ievērojami ietekmē apkures izmaksas un kvalitāti.

Atsevišķa apkure

Likums neatbalsta individuālās apkures savienošanu. Bet vispirms jums ir jāatrisina virkne tehnisku un juridisku problēmu, kas nonāk veidā.

Galvenā īrnieku problēma, kas vēlas uzstādīt autonomus katlus, ir slēpjas māju struktūrā. Centrālā sistēma ir sava veida tīkls ar kopīgiem stāvvadiem, vārstiem, cauruļvadiem un skaitītājiem. Atspējojot vienu šūnu, var tikt pārtraukta visa sistēma, un tādēļ ir nepieciešamas radikālas izmaiņas. Tas ir no tehniskā viedokļa.

No juridiskā viedokļa daudzdzīvokļu ēkas apkures sistēma ir kopīgs īpašums, kas nozīmē, ka visiem īrniekiem ir tiesības to pārdot vienādās daļās. Un tā kā atvienošanas jautājums tiek atrisināts pilnsapulcē daudzdzīvokļu ēkā.

Atvienošana no vienas dzīvokļa sistēmas samazinās kopējā īpašuma apjomu, tādēļ tikai vienpusēji šo problēmu nevar atrisināt. Pašsavienojumi nav dabiski, to vajadzētu veikt eksperti, kuri vadīsies pēc atbilstoša lēmuma.

Kādos gadījumos nav nepieciešams kaimiņvalstu piekrišana

Tas arī notiek, ka jautājumu var atrisināt bez mājas kopsapulces. Tas notiek, ja apkures sistēma mājā un visi tās elementi nav atzīmēti ar dokumentāciju kā kopīgu īpašumu. Bet pat šis fakts nenozīmē, ka neatkarīga atvienošana būs dabiska.

Šajā gadījumā ir jāiegūst atļauja no vietējās organizācijas, kas nodrošina resursu piegādes pakalpojumus, jo reorganizācijas laikā būs nepieciešamas izmaiņas mājas datu lapā.

Trešajā sadaļā jo īpaši uzskaitītas apkures sistēmas detaļas. Visas likuma izmaiņas un uzstādīšana attiecas uz tehniskām izmaiņām, kas jāveic datu lapā.

Procedūra ir labāka, ja atsevišķa apkure vēlas savienot visus mājokļu īrniekus.

Tad pēc vispārējā balsojuma daudzdzīvokļu mājā tiek pieņemts atbilstošs lēmums, paraksti tiek savākti pēc visu īpašnieku piekrišanas, un tiek sagatavota tehniskā dokumentācija.

Nepieciešamie dokumenti

Likums nosaka, ka pilnīgi jebkuram māju īpašniekam ir tiesības uz atsevišķu apkuri un atvienošanu no DH.

Lai pabeigtu procedūru, īpašniekam jānodrošina:

  • inženierijas uzņēmuma secinājums par pārveidošanas tehniskajām iespējām;
  • visu dzīvokļa īrnieku rakstiska piekrišana;
  • dokumenti, kas apliecina tiesības uz dzīvokļa īpašumu;
  • tehniskā pases apbūve;
  • bezmaksas veidlapu paziņojums.

Ar likumu arī ir paredzēts, ka projekts ir viens no galvenajiem dokumentiem paketē. Projektu izstrādā ūdens un siltumapgādes inženieri.

Ir vērts uzticēt projektu speciālistiem, jo ​​agrāk vai vēlāk, ja tiks veikta pašnovirošana, tas tiks nofiksēts un demontēts, atgriežoties COI, ir labi, ja tas notiek, pirms kaimiņi plūst apakšā nepareizas elektroinstalācijas, instalācijas vai griešanas spēku dēļ.

Projektu veic tikai eksperti, kas veic izmaiņu aprēķinu. Aprēķins nosaka, kāda būs nākotnes slēgšanas ietekme uz apkures sistēmas darbību mājā. Turklāt eksperti veic siltuma aprēķinu un siltuma padeves aprēķinu no stāvvadītāja.

Ja aprēķini liecina, ka ir tehniskas iespējas pārveidot apkuri, projektu var koordinēt. Ja izrādās, ka atvienošana pasliktinās apkures rezultātus citos dzīvokļos, visdrīzāk projekts netiks saskaņots.

Iespējamie šķēršļi

Sākumā šķiet, ka ir viegli iegūt atļauju individuālai apkurei, bet praksē ir vairākas grūtības. Likums "Par siltumapgādi" (FZ-190) aizliedz pāriet uz individuālu apkuri, lai gan tas neaizliedz īpašniekam uzstādīt atsevišķus apkures katlus.

Turklāt dokumentā ir sniegts pilnīgs saraksts ar tehniskajām specifikācijām, kas vajadzīgas likumīgai uzstādīšanai.

Atļaujas iegūšanas laikā projektā obligāti tiek ņemts vērā aprīkojuma veids, un, ja projekts tehniski atļauj šo ierīci, tad iestādes parasti neatsakās no instalēšanas.

Problēmas tehniskā puse

Saņemot atļaujas, viņi pāriet uz tehnisko pārbūvi. Likums ļauj tikai speciālistiem demontēt veco sistēmu. Algoritms darbojas gandrīz tādā pašā mērā kā katlu instalēšana privātmājām, bet jums vajadzētu atcerēties dažus smalkumus.

Dzīvokļa autonomā apkure bieži tiek veikta ar mini katlu telpām. Katls ir uzstādīts virs radiatora, tāpēc tiek traucēta neatļautā ūdens cirkulācija apkures sistēmā un tiek īpaši pielāgota ar cirkulācijas sūkņa palīdzību.

Daži katli ir uzreiz aprīkoti ar sūknēšanas elementiem, kā arī drošības grupu un sprieguma tvertni. Šis tips ir izdevīgāk nekā atsevišķs sūknis.

Likums nosaka arī katla veidu, kas tiks izmantots neatkarīgā apkurei. Tā sadegšanas kamerai jābūt noslēgtai, tai jābūt aprīkotai ar automātisku slēgšanas sistēmu, ūdens darba temperatūra nedrīkst pārsniegt 95 grādus, un sistēmas darba spiedienam jābūt 1 MPa.

Kā redzams praksē, radiators labāk izmantot alumīniju, jo tam ir laba siltuma izkliedēšana. Bet jūs varat pavadīt nedaudz vairāk, un pievērsiet uzmanību bimetālajiem radiatoriem, kas kalpo daudz ilgāk un nebaidās no āmura.

Elektroinstalācija, visbiežāk, veic plastmasas caurules.

Dzīvokļa apkure

Pirmajā gadījumā ir centralizēta apkure, no kuras māju īpašnieks plāno atteikties un doties uz personu. Šajā gadījumā mēs nerunājam par centralizētu apkuri.

Tas bieži notiek jaunās ēkās, kad māja nav savienota ar centrālo sistēmu, un katram dzīvoklim ir gāzes apvadīšanas katls.

Dzīvokļa apkure ir izdevīga gan attīstītājam, gan pircējam.

Pirmais ietaupa naudu uz stāvvadiem un izkārtojumu, kā arī laiku papildu dokumentācijai. Otrais saņem mājokli, izvēloties apkures līmeni un laiku, kad tas ir vajadzīgs.

Bet ir arī tādi gadījumi, kad katls nav iepriekš uzstādīts, un māju nodošana tiek veikta, neapdedzot apkures jautājumu.

Ja nav katla

Šādu māju iedzīvotāji ar likumu nav aizliegti uzstādīt dzīvokļa apkuri saskaņā ar ugunsdrošības prasībām un pēc saviem ieskatiem. Taču joprojām pastāv vairākas problēmas.

Tūlīt nepieņemams cietā kurināmā katls. Pirmkārt, dzīvoklī nav vietas akmeņoglēm un malkajai. Otrkārt, šāda katla uzturēšana ir bieži un dārga.

Saules degļi ir arī nepieņemami, jo augsts trokšņa un jaudas līmenis, vismaz vairākiem kubiem, nav piemērots izmantošanai dzīvoklī.

Tieša apkure, izmantojot elektrību, tostarp izmantojot infrasarkano staru avotus, grīdas apkures un klimata sistēmas, salīdzinājumā ar gāzi, var būt diezgan dārga. Laba alternatīva ir gaisa siltumsūknis.

Ja mājas fasāde ir izolēta, izmaksas ievērojami samazinās, izmantojot sūkni vai elektrību. Turklāt apkure tiek pasniegta, kad vēlaties, nevis tikai tad, kad tas ir vajadzīgs visā mājā.

Ja ir katls

Jaunu māju dzīvokļu apkure bieži tiek organizēta, balstoties uz gāzes katli. Patiesībā gāzes apkure pašlaik ir visrentablākā salīdzinājumā ar visiem pārējiem veidiem.

Ja jūs novērtēsit, kāpēc izstrādātāji atsakās no centrālās apkures un kāpēc tas jums dod labumu, jūs varat atrast acīmredzamus iemeslus.

Pirmkārt, DH pakalpojumu izmaksas ir samērā pamatotas. Augsts gāzes nodoklis koģenerācijas stacijām, iekārtu nolietojums, apkures sistēmu remonts un nomaiņa, siltuma zudumi - viss tas vienā vai citā līmenī tiek izmaksāts uzņēmuma abonentam.

Ja katls ir uzstādīts dzīvoklī, tad šādas problēmas nav, un apkures izmaksas ar tādu pašu jaudu izmaksās vismaz divas reizes lētāk.

Bet ir daži trūkumi. Sadegšanas produktu noņemšana no koaksiālajiem kanāliem uz fasādi (ja vien māja sākotnēji nav optimizēta dzīvokļa apkurei).

Pretējā gadījumā šādu māju iedzīvotājiem labāk nav atvērt logu vēlreiz apkures sezonas laikā. Ja mājas konstrukcija jau iepriekš tiek apspriesta šāda veida apkurei, tad pie gaisa fasādes novadīšanas tiek novadītas gaisa ieplūdes, noņemot atkritumus tā, lai visi mājas katli vienlaicīgi varētu strādāt ar pilnu jaudu, pilnībā nodrošinot iedzīvotāju drošību.

Stūra un vidējā dzīvokļi patērē citu daudzumu gāzes, attiecīgi. Un, ja šādu māju centrālā apkure atrisina problēmu ar vienādām samaksas izmaksām, tad maksājums būs atkarīgs tikai no katla individuālās produkcijas.

Un, visbeidzot, gāzes nedrošība, neskatoties uz to, ka mūsdienu katli ir aprīkoti ar jaunāko tehnisko drošību. Joprojām paliek risks, ka viens no īrniekiem nespēs tikt galā ar šo aprīkojumu.

Secinājums

Centrālās apkures sistēmas atvienošana ir iespējama tikai tad, ja ir apstiprināts speciālistu ierosinātais projekts, un apkurei izvēlētais aprīkojums atbilst visām likumā izvirzītajām prasībām.

Ir aizliegts veikt šādu darbu ne tikai nelikumīgi, bet arī nedroši pašam, pirmkārt, īpašumam.

Mājās ar dzīvokļa apkuri situācija ir vienkāršāka: īpašnieki vienmēr var atvērt apkures sezonu, kad nepieciešams, apsildot dzīvokli tik ilgi, cik nepieciešams.

Bet dažreiz, pat tehniski izstrādāts dzīvoklis (individuālai apkurei) nav iegādāts. Tad jums jāizvēlas no alternatīvām iespējām, piemēram, klimata sistēmām vai gaisa sūkņiem.

Apkure daudzdzīvokļu ēkas likumā

Dzīvojamā apkure

Mājokļi un komunālie pakalpojumi

Dzīvojamo māju apkure ir siltumenerģijas piegāde, izmantojot centralizētās siltumapgādes tīklus un inženiertehniskās apkures sistēmas, kas nodrošina dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu uzturēšanu dzīvojamā vai nedzīvojamā dzīvojamā ēkā, kā arī telpās, kas ir daudzdzīvokļu ēkas kopējā īpašuma daļa, pie standarta gaisa temperatūras.

Ja termiskā enerģija telpu apkures vajadzībām tiek piegādāta iekšējām inženiertehniskajām sistēmām, izmantojot centralizētus inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīklus, siltumapgādes organizācija sāk un beidz apgādes sezonu saskaņā ar pilnvarotās iestādes noteiktajiem nosacījumiem. Apkures sezonai jāsākas vai jābeidzas nākamajā dienā pēc 5 dienu perioda beigām, kura laikā vidējā ikdienas āra temperatūra ir zemāka par 8 ° C vai attiecīgi virs 8 ° C.

Ja, ja nav centralizēta siltumapgādes, būvuzņēmēja saražotās siltumapgādes pakalpojumus saražo un piegādā, izmantojot aprīkojumu, kas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopējā īpašuma, tad nosacījumi sildīšanas perioda sākuma un beigu datumiem tiek noteikti ar daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku vai dzīvojamo māju īpašnieku lēmumu. Ja tie nepieņem šādu lēmumu, apkures periods sākas un beidzas pilnvarotās iestādes noteiktajos termiņos, kad siltumenerģija tiek piegādāta ēkas inženiertehnisko sistēmu telpiskās apkures vajadzībām, izmantojot centralizētus inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīklus.

Vispārējie noteikumi par siltumapgādi dzīvojamām ēkām ir noteikti 2011. gada 7. decembra Federālā likuma N 416-ФЗ 3. nodaļas 7. pantā, un komunālo pakalpojumu sniegšana daudzdzīvokļu un dzīvojamo māju apkurei tiek veikta saskaņā ar Noteikumiem par daudzdzīvokļu ēku īpašnieku un lietotāju labiekārtošanas pakalpojumu sniegšanu un dzīvojamās ēkas, kas apstiprinātas ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 6. maija dekrētu N 354 (turpmāk tekstā - Noteikumi).

Daudzdzīvokļu ēkas īpašniekiem un lietotājiem tiek noteiktas komunālo pakalpojumu sniegšanas nosacījumi atkarībā no izvēlētajām daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas metodēm.

Dzīvojamā periodā patērētais daudzums komunālo apkures resursu dzīvojamās vai nedzīvojamās telpās tiek noteikts pēc atsevišķas mērīšanas ierīces norādēm.

Ja nav individuālas siltumenerģijas patēriņa mērīšanas ierīces, pašvaldības resursu apjomu nosaka, pamatojoties uz komunālo apkures pakalpojumu patēriņa standartiem.

Aprēķinātais siltuma patēriņa apjoms īpašos gadījumos tiek noteikts, pamatojoties uz Noteikumu 59. punktā noteiktajiem datiem, un, ja šādus datus neuzrāda, aprēķina metode ir līdzīga tai, kas definēta piegādes līgumā starp līgumslēdzēju un siltumapgādes organizāciju, lai aprēķinātu komunālo resursu patēriņa apjomu, nevis kas aprīkoti ar individuālām mērīšanas ierīcēm, un, ja tāds nav, ar aprēķina metodi, kas noteikta saskaņā ar RF tiesību aktiem par siltumu bzhenii.

Katram dzīvokļa vai nedzīvojamo telpu elektroenerģijas apjoms, kas paredzēts norēķinu periodam vispārējās mājas vajadzībām, ir daudzdzīvokļu ēkā, kas aprīkots ar kolektīvās siltuma mērierīci, ja šādā daudzdzīvokļu mājā dažas vai visas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas ir aprīkotas ar individuāliem siltuma mērīšanas instrumentiem, saskaņā ar 13. formulu un, ja to nav, saskaņā ar Noteikumu 2. pielikuma 14. formulu.

Noteikumi par apkures komunālo pakalpojumu kvalitāti ir noteikti Noteikumu 1. pielikumā:

  • Apkures perioda laikā nepārtraukta apkure visu diennakti
    • Pieļaujamais komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumu ilgums un pieļaujamās komunālo pakalpojumu kvalitātes novirzes:

    pieļaujamais apkures pārtraukuma ilgums:
    ne vairāk kā 24 stundas (kopā) 1 mēneša laikā;
    ne vairāk kā 16 stundas laikā - ja gaisa temperatūra telpās ir no + 12 ° C līdz šā pielikuma 15. punktā norādītajai standarta temperatūrai;
    ne vairāk kā 8 stundas vienlaikus - ja gaisa temperatūra telpās ir no +10 ° C līdz +12 ° C;
    ne vairāk kā 4 stundas vienlaikus - ja gaisa temperatūra telpās ir no +8 ° C līdz +10 ° C

  • Noteikumi un kārtība, kā mainīt publiskā pakalpojuma maksājuma apmēru nepietiekamas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšanā un (vai) ar pārtraukumiem, kas ir ilgāki nekā noteikts laiks
    par katru siltuma pārtraukuma pieļaujamā ilguma pārsniegšanas stundu, kas aprēķināta kopsummā par norēķinu periodu, kurā ir noteikts attiecīgais pārpalikums, komunālo pakalpojumu rēķinu summa šādam norēķinu periodam tiek samazināta par 0,15 procentiem no maksas, kas noteikta šim norēķinu periodam saskaņā ar 2. pielikumu. ievērojot Noteikumu IX sadaļas noteikumus
  • Standarta gaisa temperatūras nodrošināšana:
    dzīvojamās telpās - ne zemāk par +18 ° C (stūratelpās - +20 ° C), telpās ar aukstāko piecu dienu temperatūru (drošība 0,92) -31 ° C un zemāk - dzīvojamās telpās - ne zemāk par +20 ° C (stūra istabās - + 22 ° C);
    citās telpās - saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām par tehniskajiem noteikumiem (GOST R 51617-2000)
    • Pieļaujamais komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumu ilgums un pieļaujamās komunālo pakalpojumu kvalitātes novirzes:
      pieļaujamais standarta temperatūras pārsniegums - ne vairāk kā 4 ° C;
      pieļaujamais standarta temperatūras samazinājums naktī (no 0,00 līdz 5,00 stundām) nav lielāks par 3 ° C;
      Gaisa temperatūras pazemināšanās dzīvojamā istabā dienas laikā (no 5,00 līdz 0,00 stundām) nav pieļaujama
    • Noteikumi un kārtība, kā mainīt publiskā pakalpojuma maksājuma apmēru nepietiekamas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšanā un (vai) ar pārtraukumiem, kas ir ilgāki nekā noteikts laiks
      par katru gaisa temperatūras novirzes stundu mājā kopējā laikā norēķinu periodā, kurā notikusi norādītā novirze, komunālo pakalpojumu rēķina summa šādam norēķinu periodam tiek samazināta par 0,15 procentiem no maksājuma summas, kas noteikta šādam norēķinu periodam saskaņā ar 2. pielikumu. saskaņā ar Noteikumiem, par katru temperatūras novirzes pakāpi, ievērojot Noteikumu IX sadaļas noteikumus
  • Spiediens iekšējā apkures sistēmā:
    ar čuguna radiatoriem - ne vairāk kā 0,6 MPa (6 kgf / kv. cm);
    ar konvektoru un paneļu apkures sistēmām, sildītājiem, kā arī citām sildierīcēm - ne vairāk kā 1 MPa (10 kgf / kv. cm);
    ar visām sildierīcēm - ne mazāk kā 0,05 MPa (0,5 kgf / kv. cm), kas pārsniedz statisko spiedienu, kas nepārtraukti jāpilda apkures sistēmai ar dzesēšanas šķidrumu
    • Pieļaujamais komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumu ilgums un pieļaujamās komunālo pakalpojumu kvalitātes novirzes:
      spiediena novirze iekšējā apkures sistēmā no iestatītajiem lielumiem nav atļauta
    • Noteikumi un kārtība, kā mainīt publiskā pakalpojuma maksājuma apmēru nepietiekamas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšanā un (vai) ar pārtraukumiem, kas ir ilgāki nekā noteikts laiks

      par katru stundu, kurā novirze no iestatītā spiediena iekšējā apkures sistēmā kopā norēķinu periodā, kurā noradījās norādītā novirze, ar spiedienu, kas atšķiras no noteiktā daudzuma par vairāk nekā 25 procentiem, rēķina izrakstīšanas periodam noteiktā komunālo pakalpojumu rēķina summa saskaņā ar N pielikumu Noteikumu 2.pielikums, kas samazināts par maksu, kas aprēķināts kopsummā par katru nepietiekamas kvalitātes komunālo pakalpojumu sniegšanas dienu (neatkarīgi no skaitītāja nolasījumiem) saskaņā ar punktu 101 noteikumi

  • Noteiktas prasības tiek piemērotas apkārtējā gaisa temperatūrai, kas nav zemāka par aprēķināto, kas pieņemts apkures sistēmas konstrukcijā, ar nosacījumu, ka tiek veikti pasākumi telpu sildīšanai (GOST R 51617-2000).

    Šā pielikuma 14. punkta piemērošanas gadījumā šā pielikuma 15. punkts nav piemērojams no brīža, kad sākas apkures pārtraukums.

    Gaisa temperatūra dzīvojamās telpās mēra telpā (ja ir lielākās dzīvojamās istabas zonas vairākas telpas), lidmašīnu centrā, 0,5 m attālumā no ārējās sienas iekšējās virsmas un sildīšanas elementa un telpas centrā (diagonālo līniju krustošanās punkts telpas) 1 m augstumā. Vienlaikus mērīšanas ierīcēm jāatbilst standartu prasībām (GOST 30494-96).

    Saistītie jaunumi

    Ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 14. februāra dekrētu Nr.129, lai regulētu divkomponentu karstā ūdens tarifu piemērošanas kārtību, tika izdarītas izmaiņas RF PP no 06.05.2011. Nr. 354 un RF PP no 23.05.2006. Nr. 306.

    2017. gada 13. martā AKATO nosūtīja Krievijas Celtniecības ministrijai pieprasījumu precizēt RF PP noteikumus 2017. gada 27. februārī Nr. 232, nosakot atšķirīgus (nevienlīdzīgus) nosacījumus mājokļu attiecību dalībniekiem, samaksājot par komunālajiem pakalpojumiem apkurei un siltumapgādei, lai sniegtu komunālo pakalpojumu pakalpojumus.

    "Vairāki lieli privāti uzņēmumi apsola izmēģināt mūsu kontroli un neizslēgt karsto ūdeni kopumā divās mūsu valsts pilsētās," viņš teica. Tikai tad, ja eksperiments būs veiksmīgs, Būvniecības ministrija veidos reglamentējošas prasības pakāpeniskai pārejai uz tehnoloģiju, kas ļaus.

    Jaunākās federālās ziņas par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

    Paradokss? Ne vairāk kā viena cita parādība: mājokļu būvniecība samazinās, un hipotēkas kļūst lētākas, aizņemto mājokļu skaits strauji pieaug. Kāpēc tas notiek, "Krievijas gazeta" teica būvniecības un mājokļu ministrs Mihails Men. Un arī par to, ko darīt, ja.

    Populāras atbildes uz jautājumiem par komunālajiem pakalpojumiem

    Ja māju īpašnieku partnerība ir izveidota jūsu mājā, tā neatkarīgi izstrādās gada izdevumu tāmi, kas jāapstiprina partnerības dalībnieku kopsapulcei. Jums būs tiesības ne tikai zināt, kā tiek tērēta jūsu nauda, ​​bet arī pieprasīt jebkurā laikā pārbaudīt jūsu partnerattiecību saimniecisko darbību. Un padomei ir pienākums katru gadu ziņot par savu darbību pilnsapulcē.

    Saskaņā ar Krievijas Federācijas 2006. gada 28. janvāra dekrētu Nr. 47 "Par noteikumu par telpu kā dzīvojamās telpas, dzīvošanai neatbilstoša dzīvojamā istaba un dzīvojamo māju kā ārkārtas stāvokļa un demontāžas vai atjaunošanas atzīšanu" apstiprināšanu " izejas uz zemes gabalu, kas atrodas blakus dzīvojamajai mājai, vai kopīgas telpas šādā mājā. Daudzdzīvokļu mājā ir ēkas īpašnieku kopējā īpašuma elementi tādā mājā saskaņā ar mājokļu likumdošanu.

    Grāmatas par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem

    Šodien pārdošanā:

    • Mājokļi un komunālie pakalpojumi: par ko mēs maksājam?

    Izdevējs: Phoenix. Gads: 2013 Sērija: Ieteikts jurists.

    Kā atšķirt mājokļus un komunālos pakalpojumus? Kas nosaka mājokļu un komunālo pakalpojumu tarifus un nosaka patēriņa standartus? Kad var tikt apturēti vai ierobežoti komunālie pakalpojumi? Kurš ir atbildīgs par sabiedrisko pakalpojumu kvalitāti un kam sūdzēties, ja tiek sniegti šie pakalpojumi?

    Kā daudzdzīvokļu mājā likumīgi atteikt apkuri?

    Iemesli personas vēlmei atteikties no vispārējās apkures pakalpojumiem var vairoties katru dienu. Ja jums ir sava māja, sarežģīta ir sava siltumapgāde. Bet jautājums ir, kā daudzdzīvokļu ēkā atteikties no apkures, ko mocīja daži īrnieki? Un tā kā cenu kategorijas komunālajiem pakalpojumiem mainās ar pastāvīgu intensitāti, un algas nepalielina, daži īrnieki meklē veidus, kā ietaupīt naudu sarežģītās krīzes dienās.

    Noteikti autonomā apkure ir daudz izdevīgāka, jo tad kļūst iespējams neatkarīgi kontrolēt apkures sezonu un iestatīt nepieciešamo temperatūru. Bet šeit rodas vairāki jautājumi saistībā ar centrālās apkures atslēgšanu un "pašu" izveidi.

    Šajā sakarā tiesību akti neierobežo iedzīvotājus pakalpojumu izvēlē, kas saistīti ar apkuri. Tas ir, ja ir vēlēšanās noraidīt apkuri - lūdzu. Galvenais nianse ir juridiski jautājumi. Un pirmā problēma būs mājas uzlabošana. Fakts ir tāds, ka apsildes atteikums daudzdzīvokļu ēkā sola viena tīkla pārkāpumu. Vienam apkures tīklam ir kopīgas ierīces, cauruļvadi un stāvvadi ar citiem dzīvokļiem. Un atvienošanas rezultāts var būt nopietns komunikāciju veiktspējas un integritātes pārkāpums.

    Tas ir saistīts ar faktu, ka atvienošana no centrālās apkures daudzdzīvokļu mājā prasa radikālas visas siltumtīklu izmaiņas, atteikuma jautājums ir jāapspriež ar citiem mājas iedzīvotājiem īpašnieku sapulcē. Tas ir nepieciešams saskaņā ar Krievijas Federācijas Mītnes kodeksu, ja centrālās apkures sistēmas elementi pieder māju īpašniekiem. Šādu jautājumu nekad nevar atrisināt individuāli, jo, atvienojot vienu dzīvokli no visas komunikācijas ķēdes, kopējais mājas īpašums tiek samazināts.

    Speciālists var demontēt tikai tad, ja lēmumu par viena dzīvokļa atvienošanu noformēja un apstiprināja citu dzīvokļu īpašnieki. Ja apkures sistēmas elementi nav atzīti par kopīgu īpašumu, tad visas mājas iedzīvotāju atļauja nav nepieciešama. Šajā gadījumā, izslēdzot apkuri, kompetentajām iestādēm ir nepieciešama atļauja šajā jautājumā. Iejaucot izmaiņas centrālās apkures lokā, jāatceras, ka šajā gadījumā tehniskā dokumentācija var tikt mainīta. Ir jāmaina reģistrācijas apliecība, jo likums šo brīdi definē kā reorganizāciju.

    Dzīvokļu kodeksa 26.pants nosaka, ka ikvienam daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļa īpašniekam ir tiesības atvienoties no centrālajiem komunālajiem pakalpojumiem. Šim nolūkam apstiprinātājām iestādēm jāiesniedz vairāki dokumenti.

    • Paziņojums Centrālās saziņas līdzekļu atteikuma paziņojumu piemērus var apskatīt internetā, taču galvenokārt šie dokumenti ir rakstīti jebkurā formā.
    • Tehniskā pase. Dokuments, kurā aprakstīti visi raksturlielumi, kas pamatojas uz dzīvokļa plānu.
    • Nosaukuma dokumenti mājokļiem. Šie dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli.
    • Dzīvoklī dzīvojošo personu piekrišana. Ir vērts ņemt vērā, ka paziņojumi jāraksta rakstiski.
    • Lēmums, ka transformācija var tikt veikta.
    • Projekts. Atsevišķs dokuments, kas jāpievieno arī vispārējam dokumentu konvertēšanai. Projektu nevar veikt neatkarīgi. Tam nepieciešams kvalificēts tehniķis, kas var precīzi aprēķināt apkures sistēmas elementu ietekmi.

    Papildus pārinstalēšanas plānam tiek veikti papildu aprēķini (termiskā hidrauliskā un atlikušā apkure). Ja izmaiņas rāda labus rezultātus, tiks panākta vienošanās par projektu. Pretējā gadījumā ar negatīvu ietekmi uz citiem dzīvokļiem projekts netiks koordinēts.

    Apkures katli

    Dažreiz nav pamata atteikties no centrālās apkures daudzdzīvokļu ēkā, kā tas sākotnēji šķiet. Sakarā ar federālā likuma -109 "Par siltumapgādi" sniegšanu, ir ļoti grūti iegūt atļauju, pārejot uz mūsu apkuri. Bet tas nenozīmē, ka jūs varat pilnībā aizmirst par atļauju.

    Atļaujas iegūšana var tikt iekļauta katla aprīkojuma uzstādīšanas projekta dokumentācijā.

    Apkurei ir vairāki apkures katlu veidi. Gāzes katli ir viena no iespējām kompensēt centrālās apkures atteikumu daudzdzīvokļu ēkā. Gāzes katla izmantošana dzīvoklī, nevis centrālapkure, var sasniegt vairāk nekā 200 m2 vietas. Lai mājsaimniecības gāzes apkurei būtu jādarbojas pareizi, ir jāveic montāžas darbi, izmantojot speciālistu pakalpojumus.

    Dzīvokļa apkures katli var būt lielisks aizstājējs standarta akumulatoram, tiem, kuri vēlas ietaupīt naudu, maksājot par pakalpojumiem un iegūt kompakto automātu sistēmas modeli. Daudzdzīvokļu apkurei ir arī elektriskie katli, kas pieder modernām apkures sistēmām. Šeit uzdevums ir izvēlēties starp vienfāzes un trīsfāžu katlu. Lai pabeigtu elektriskā apkures katla izmantošanu dzīvokļa sildīšanai, jūs varat arī ērti ietaupīt.

    Papildus efektivitātei katli nedaudz atšķiras no parastajām baterijām. Katlu var arī atstāt bez uzraudzības, tas ir kluss, videi draudzīgs un to var ievietot jebkurā vietā, kas ir ērta dzīvokļa iemītniekiem. Bet, papildus tam, ka daži apkures katlu veidi var arī sildīt ūdeni.

    Projekta īstenošana

    Atgriežoties pie idejas par to, kā atteikties no centrālās apkures, jūs varat redzēt, ka demontāža notiek tikai pēc atļaujas saņemšanas. Jūs varat nogriezt vecās baterijas pats, bet, lai izvairītos no ārkārtas situācijām, labāk, ka demontāžu veica eksperti šajā jomā. Pēc vecās barošanas sistēmas likvidēšanas tūlīt sāciet uzstādīt neatkarīgu apkuri.

    Lai uzzinātu, kā padarīt apkuri dzīvoklī saskaņā ar visiem noteikumiem, jūs varat iepazīties ar šādiem punktiem:

    1. Izvēloties sienas katlu autonomai apkurei, tas jāatrodas virs radiatoru līmeņa. Tas palīdzēs veidot dabisku cirkulācijas plūsmu.
    2. Jūsu apkurei ir jānodrošina piespiedu cirkulācijas plūsma. Šajā nolūkā ir nepieciešams cirkulācijas sūknis vai katls ar integrētiem cirkulācijas elementiem.
    3. Visiem autonomo apkures veidiem jāatbilst likumam. Tas nozīmē, ka apkures katliem ir jābūt nepieciešamai drošības sistēmai un slēgtās degšanas kamerai.
    4. Alumīnija radiatori ir daudz piemērotāki "viņu" apkures sistēmai, jo šādas šķirnes ir ticamākas un tām ir labāka siltuma padeve. Plastmasas caurules ir labāk piemērotas cauruļvadu sistēmām.
    5. Ekspluatācijas veids ir jāizvēlas, pamatojoties uz dzīvokļa īpašībām.

    Tagad, ja rodas jautājums, vai ir iespējams atteikt apkuri dzīvoklī, atbilde nebūs sarežģīta. Tajā pašā laikā pirms sarežģītā procesa uzsākšanas ir vērts padomāt ļoti labi. Protams, ir jārisina kaimiņi, kuri nevēlas izjust neērtības, kas saistītas ar iekšējā apkures tīkla uzstādīšanu.

    Nepieciešamo dokumentu savākšana un bateriju demontāža nav visu brīdi, kad dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas atvienot savu māju no centrālās apkures, ir jāpārdzīvo. Visu šo priekšmetu izmaksas nav vērstas daudz atsevišķi, piemēram, izslēdzot apkures torni, kura izmaksas nepārsniedz 500 rubļu, bet kopējie izdevumi var "izliet" ievērojamu summu īpašniekam. Ņemot vērā to, jums nevajadzētu sajukt, šie izdevumi ir vienreizējie, un ietaupījumi nākotnē būs vēl lielāki.

    Plusi autonoma apkure

    Noteikti apkure maksā pirmajā rindā šajā sarakstā. Šeit es domāju ietaupījumus. Kā minēts iepriekš, izmaksu ietaupījumi ir vissvarīgākais iemesls pārejai no centrālās apkures uz "pašu". Un plus ietaupījumi šeit ir acīmredzami. Turklāt jums vairs nevajadzēs iekļūt tādos izdevumos kā apkure vasarā, kas, iespējams, ir visneblīvākais brīdī, kad maksā par apkuri. Pārmaksa par šādiem priekšmetiem, cilvēki vienkārši mest naudu uz leju drenāžas. Bet nauda nekad nav lieka.

    Patstāvīgi regulējot temperatūru, īpašnieks ne tikai ietaupa, bet arī neļauj sevi nosvīdēt sēžot aizēnotajā telpā dienās, kad apkure nav īpaši vajadzīga, bet rūpīgās iestādes pavasarī nav izslēdzušas apkuri pilsētā vai ieslēdzās agrāk rudenī. Vai arī jūs varat baudīt siltumu, kad apkure vēl nav ieslēgta visur, bet ārā tas nav karsts.

    Jums jāpievērš uzmanība šādam punktam kā atspējošanas pakalpojumi par nemaksāšanu.

    Šeit ir neliels brīdis, kurā teikts, ka siltuma izslēgšana par nemaksāšanu nav iespējama saskaņā ar 2006. gada 23. maija valdības dekrētu Nr. 307. Tas ir saistīts ar sanitāriem standartiem. Bet tieši tā pati gaisma un gāze var izslēgties. Un šeit ir jāatzīmē, ka dažu komunālo pakalpojumu slēgšana var ietekmēt neatkarīgas apkures sistēmu, caur kuru dzīvoklis tiek apsildīts.

    Apkopojot jautājumu par to, kā izslēgt apkuri dzīvoklī, mēs varam teikt, ka tas ir darbietilpīgs process. Bet šī ir ļoti reāla iespēja, kas var vēl vairāk atvieglot dzīvokļa īpašnieka dzīvi ar tādām ērtībām kā "sava" apkure. Izvēloties izslēgt apkuri dzīvoklī, jums ir nepieciešams sagatavoties projekta īstenošanai, grūtībām no juridiskās un tehniskās puses.

    Vienmēr jāatceras, ka izslēgšana nesankcionēta izpildījumā nesniegs pozitīvu rezultātu. Visas darbības jāveic saskaņā ar likumu. Starp citu, jautājums, kā atteikt apkuri dzīvoklī bez problēmām un ieguldījumiem, atbilde ir šāda: nekādā veidā. Šādas darbības vienmēr ir saistītas ar nestabilitāti un noteikti piespiedīs vienu pārvarēt vienu vai otru jautājumu saistībā ar organizāciju un līgumiem. Bet domāja, ka šie centieni dos labumu dzīvokļa iemītniekiem un īsā laikā atmaksāsies, nevajadzētu atstāt īpašnieku.

    Individuāla apkure dzīvoklī

    Šķietami vienkāršs jautājums par to, kā organizēt atsevišķu apkuri dzīvoklī, regulē visa likuma un reglamentējošo un tehnisko aktu pakete. Tie ir federālais likums 190-FZ "Par siltumapgādi", Mājokļu kodekss (26. un 27. pants) un valdības dekrēts Nr. 307.

    Situāciju sarežģī fakts, ka atļauja individuālai apkurei dzīvoklī (un biežāk tā ir gāze) var tikt savienota tikai ar vietējo pašvaldību piekrišanu un, diemžēl, ar visiem kaimiņiem - un tie ir desmitiem un simtiem cilvēku.

    Pašvaldības ir ārkārtīgi negribīgas, lai apmierinātu īrniekus. Savāktie dokumenti, arhitektu secinājumi par iespēju atjaunot mājokli daudzdzīvokļu mājā un pat gāzes nozares piekrišana bija pretī pašvaldības atteikumam, atsaucoties uz federālo likumdošanu.

    Tādējādi, lai saņemtu atļauju individuālās apkures organizēšanai savā dzīvoklī, tas ir iespējams tikai tiesā. Lai veiksmīgi pabeigtu izmēģinājuma versiju, jums ir jāiesaista jurista atbalsts: viss ērtākais, pasūtot konsultāciju portālā Pravoved.ru. Pieredzējuši advokāti palīdzēs ar dokumentiem un atbildēs uz jautājumiem tiešsaistē un pa tālruni.

    Advokātu konsultācijas par Krievijas tiesību aktiem

    Kategorijas izvēle

    vienistabas dzīvoklis ciematā, otrajā stāvā, māja 3 stāvi, stūra. Protams, aukstā, kā padarīt ind sildīšanu.

    2017. gada 26.jūnijs, 12:29 Dmitrijs, Tikhoretsk

    Sveiki, vai es varu atteikties veikt individuālu gāzes apkuri, ja manā dzīvoklī 2 fl. Vai dažiem īrniekiem ir sava apkure?

    2017. gada 29. maijs, 16:09 Anna, Barysh

    Vai jums ir jautājums par advokātu?

    No kurienes sākt? no kuras organizācijas un turpmākās darbības

    2017. gada 17.maijs, 13:56 Tatjana, Novoaleksandrovsk

    Es dzīvoju daudzdzīvokļu ēkā. Es gribu pāriet no centrālās uz individuālu apkuri. Iemesls: sakarā ar sliktu siltuma piegādi telpā tika izveidots pelējuma sēnītes. Visa siena ir pilnīgi mitra un pelēcīga. Starpsienā ūdens pāri sienām. Sēnītes jau

    2017. gada 4. maijs, 15:22 Elena, Trubčevska

    Kuriem jāmaksā par 8-istabu 2-stāvu ēkas renovāciju no centrālās apkures līdz individuālai apkurei ar katra dzīvokļa uzstādītajiem gāzes katliem?

    2017. gada 27. aprīlis, 17:23 Vadims, Kirovs

    Labdien! Mēs gribam uzstādīt neatkarīgu apkuri (gāzes katlu) dzīvoklī, daudzdzīvokļu ēkā. Mums jau ir uzstādīts gāzes katls. Bet mēs nevaram saņemt atļauju. Ko mums vajadzētu darīt? Ģezers patērē tik daudz gāzes kā katls.

    2017. gada 25. aprīlis, 10:59 Ilja Dunajevs, Kušva

    Sveiki! Vai es varu atteikties no centrālās apkures? Mums ir savākšanas sistēma, t.i. Katrs dzīvoklis ir siltums no kāpnēm, un dzīvoklī nav apkures cauruļu, kas ir kopīgi ar citiem iedzīvotājiem. vadība man teica.

    2017. gada 24. aprīlis, 14:56 Aleksandrs, Krasnodara

    Sveiki! Es pieteikēju dzīvesvietā gāzes kompānijai, lai izsniegtu man dokumentu komplektu individuālās apkures uzstādīšanai dzīvoklī. Atbrīvojums tika saņemts mutiski. Manas nākamās darbības?

    2017. gada 17. aprīlis, 10:27 Natalia, Urmary pilsēta

    Labdien! Interesē par maksu par centralizēto apkuri likumīgumu atsevišķas pārvaldības sabiedrības klātbūtnē. Daudzdzīvokļu māja. Kā tagad lietas notiek ar tiesām? Paldies

    2017. gada 29. marts, 19:16 Aleksandrs, Saratovs

    2007. gada 5 stāvu daudzdzīvokļu ēkā savējā dzīvoklī tika uzstādīta individuālā apkure (visas atļaujas bija saņemtas un pieejamas), pēc kuras tās tika atvienotas no visas mājas centrālās apkures. Tomēr pārvaldības sabiedrība.

    2016. gada 16. decembris, 17:04 ticība, Krasnodara

    Es dzīvoju daudzdzīvokļu ēkas pirmajā stāvā. dzīvoklī ziemā ir ļoti auksts. mums ir četri mazi bērni, pēdējam nav gadu. Vai es varu atteikties no centrālās apkures un uzstādīt neatkarīgu gāzes apkuri?

    2016. gada 22. novembris, 20:41 Amret, Saratovs

    Es esmu bāreņu kārta, man ir dzīvoklis, taču šajā dzīvoklī nav centrālās apkures, bet gāzei nav tādas naudas! Vai man šajā jautājumā ir kāda palīdzība!?

    2016. gada 18. novembris, 09:24 Natalia, Nalobich

    Sveiki! Vai nodošana individuālai apkurei iespējama deviņu stāvu ēkā? ja nē, kādi ir atteikuma iemesli?

    2016. gada 15. novembris, 15:19 Jūlija, Tambova

    Labdien, uz kura rēķina tiek veikta pāreja uz individuālo apkuri pašvaldības dzīvoklī, kurā skolotājs dzīvo saskaņā ar biroja mājokļu darba līgumu.

    2016. gada 15. novembris, 06:36 Elena, Ņižņijnovgoroda

    Mums ir 3 dzīvokļi daudzstāvu ēkām saņēma atļauju no pašvaldības! Kāpēc mums jāmaksā par apkures tīkla pakalpojumiem, nesaņemot siltumu un nemaksājot par Gorgaz pakalpojumiem?

    2016. gada 11. novembris, 19:57 Irina, Krasnodara

    Vai meklējat atbildi?
    Vieglāk ir jautāt advokātam!

    Jautājiet saviem advokātiem jautājumu - tas ir daudz ātrāk.
    ko meklēt risinājumu!

    Atsevišķa apkure dzīvoklī - ko likumi saka?

    Citā dienā es brīnījos par individuālās apkures projektu dzīvoklī, kas ir savienots ar centrālās apkures sistēmu. Vienkārši sakot - ja dzīvokli apkurina apkures sistēma, vai ir iespējams ievietot savu gāzes katlu?

    Ko teikts likumā?

    Federālā likuma par siltumapgādi 14. pants

    Ir aizliegts pāriet uz mājokļa apkuri daudzdzīvokļu mājās, izmantojot individuālus dzīvokļa siltuma avotus, kuru sarakstu nosaka noteikumi par pieslēgšanu (tehnoloģisko pieslēgumu) siltumapgādes sistēmām, ja ir savienojums (tehnoloģiskais pieslēgums) pie daudzdzīvokļu ēku siltumapgādes sistēmām, izņemot gadījumi, ko nosaka siltuma piegādes ķēde

    Vienkārši sakot, jūs nevarat uzstādīt savu katlu, ja tas nav paredzēts MKD siltumapgādes shēmā, un ja enerģijas avots, kas darbojas ar dabasgāzi, neatbilst šīm tehniskajām prasībām.

    Kā redzat, likumdevējs nepārprotami neaizliedz uzstādīt atsevišķu apkures katlu dzīvoklī. Bet tā uzstādīšanai ir jāiet cauri laikietilpīgai kaimiņu parakstu vākšanas procedūrai, vienojoties par tehniskajiem nosacījumiem, projektu un tamlīdzīgi. Atvienošana no vispārējās siltumapgādes sistēmas tiek uzskatīta par MKD kopējā īpašuma reorganizāciju (rekonstrukciju). Attiecīgi, lai to īstenotu, ir nepieciešams visu telpu īpašnieku un rajona administrācijas piekrišana. Plašāka informācija par apstiprināšanas procedūru atrodama Būvniecības ministrijas vēstulē, kā arī tiesas definīcijā šeit.

    Kā maksāt par apkuri?

    Šeit ir tikai nepatīkams moments - likumā nav formulas, kas ļautu atsevišķi apsvērt apmaksu par apkuri dzīvoklī un samaksu par ONE par siltumu. Ir loģiski uzskatīt, ka man ir savs katls, tādēļ es maksāju tikai par apkuri daudzdzīvokļu ēkas koplietošanas telpās, vai ne?

    Bet nē, siltumapgādes organizācijas daudziem cilvēkiem, kuri ir pārgājuši uz individuālo siltumu, turpina iekasēt kopējo rēķinu par apkuri, ieskaitot dzīvokļa platību. Es zinu gadījumus, kad Termiskā tīkls ir izdevis rakstisku piekrišanu, lai atvienotu īpašnieku no centrālās sistēmas, bet turpināja iekasēt rēķinu. Patiešām, kāds būtu pret tiem, jo ​​jūs varat turpināt iekasēt maksu. Tā kā MCD ir vienāda apkures sistēma. Vēl nav pieņemts standarts, kas ļautu atsevišķi sadalīt maksu par dzīvokļiem un kopējām telpām.

    Par šo jautājumu Augstākā tiesa 2015.gadā, būvniecības ministrijas pārstāvis sanāksmē paskaidroja, ka plānots ieviest grozījumus likumā (un jau drīzumā 2018.gadā - bet vēl nav grozījumu). Tiesvedība attiecās uz siltumapmēra aprēķinu par dzīvokli, kas tika atdalīts no apkures tīkla kopējā apkures katla. Augstākā tiesa šajā definīcijā norādīja, ka šāds aprēķins ir likumīgs, un likuma trūkums neietekmē tā uzticību.

    Un 2017. gadā Augstākā tiesa citā lietā jau ir nolēmusi to

    maksājums būtu jāmaksā tikai par patērēto siltumenerģiju, un to nevar iekasēt par patērēto, neatkarīgi no iemesliem, kādēļ šī enerģija netiek saņemta.

    Kad tiks pieņemti likuma grozījumi un vai tie tiks pieņemti, var tikai uzminēt. Nākamajā vēstulē ar atbildēm uz jautājumiem par siltumenerģijas apmaksas summu PIO uzturēšanai ierosināja būvniecības ministrija, balsojot MKD kopsapulcē, "balstoties uz cilvēces, saprātīguma un taisnīguma principiem" :-). Tas ir smieklīgi, it īpaši par cilvēci.

    Mans viedoklis - šāds kopsapulces lēmums būs pretrunā Noteikumiem par sabiedriskajiem pakalpojumiem un Mājokļu kodeksu. Tā kā likums neļauj īpašniekiem patstāvīgi izveidot patēriņa standartu un maksājuma lielumu par pakalpojumiem, kas iekļauti dzīvokļu maksājumu veikšanas struktūrā.

    Joprojām ir pozitīvi lēmumi, kuros tiesa piekrita dzīvokļa īpašniekam, kurš uzstādīja savu apkures sistēmu. Un tas patīk. Piemēram, šeit ir viens no visjaunākajiem manā reģionā. (psi, diemžēl, kazāsijas prezidijs atcēla 2018. gada martā pēc šī raksta sastādīšanas). Tiesa konstatēja, ka siltumapgādes organizācija nevarēja pierādīt apkures pakalpojuma sniegšanu īpašniekam, kas sasilda patstāvīgi. Un, ja nav pakalpojumu, maksājums netiek veikts, ieskaitot MFB kopējo patēriņu.

    Lai uzstādītu katlu dzīvoklī vai nē, tas ir neskaidrs jautājums. Pastāv liels risks, ka, izejot cauri visiem projekta koordinēšanas un saĦemšanas atĜaujas lokiem, īpašnieks joprojām saņems kvīti par samaksu no apkures sistēmas.

    Šobrīd es neiesakos vērsties tiesā ar prasībām apstrīdēt maksu par apkuri - tiesas atsakās tos apmierināt visos reģionos, jums jāgaida likums par apkures maksājumiem (jau ir projekts) vai Satversmes tiesas atzinumu.

    Top