Kategorija

Iknedēļas Ziņas

1 Sūkņi
Sildīšanas uzstādīšana no polipropilēna caurulēm: kā izveidot apkures sistēmu no polipropilēna
2 Katli
Apkures sezonas grafiks - sezonas sākums un beigas
3 Katli
Dubultā krāsns
4 Sūkņi
Galvenie ķieģeļu krāsniņu modeļi mājai uz koksnes, to īpašības un ražošanas metodes
Galvenais / Kamīni

Mēs saprotam, vai ir iespējams atteikties no centrālās apkures daudzdzīvokļu mājā


Daudzdzīvokļu ēkas ar centrālapkure

Vēlme atteikties no centrālās apkures arvien vairāk apmeklē dzīvokļu daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem. Tam ir daudzi iemesli, bet galvenais ir augstās izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem. Tajā pašā laikā pakalpojumu kvalitāte un komforta līmenis mājā ir ne vienmēr tāds, kā mēs vēlētos. Apsveriet, kā jūs varat likumīgi izslēgt centrālo apkuri un izveidot autonomu sistēmu.

Pievērsiet uzmanību! Krievijā un citās valstīs, piemēram, Ukrainā, juridiski smalkumi var atšķirties, taču tehniski procedūra būs aptuveni vienāda.

Ko teikts likumā

Likums neaizliedz dzīvokļu īrniekiem atteikt centralizētās apkures pakalpojumus. Bet pirms izslēdzat sistēmu, jums ir jārisina juridiskas problēmas. Galvenais niansējums, kas rodas, pirms dzīvokļu īpašnieki, kuri vēlas izmantot modernas autonomās sistēmas, ir ēkas uzlabošanas iezīmes.

Vienkārši sakot, daudzdzīvokļu ēkas centrālā apkures sistēma ir vienots tīkls ar kopējiem stāvvadiem, cauruļvadiem, veidgabaliem un siltuma skaitītājiem. Tādējādi atvienošana no šāda viena dzīvokļa tīkla noved pie sistēmas darbības traucējumiem kopumā. Lai atspējotu vienu vienību, ir nepieciešama radikāla visa tīkla reorganizācija un pārstrukturēšana.

Ēkas centrālās apkures sistēmas elementi ir tā īpašums, un to sastāvu nosaka īpašnieki, pārvaldības sabiedrības utt. Jautājums par iespēju atteikties no centrālās apkures ir jānosaka iedzīvotāju kopsapulcē, ja īpašums ir noteikts, ka pieder pie mājas. Šāda prasība ir noteikta Krievijas Federācijas Mītnes kodeksā. Saskaņā ar Art. 36, viena dzīvokļa atvienošana no vispārējiem sakariem noved pie ēkas kopējā īpašuma samazinājuma. Tas prasa nopietnu rekonstrukciju, tāpēc problēmu nevar atrisināt individuāli.

Nevar autorizēt, tas ir, bez atļaujas atteikties no vispārējiem inženiertīkliem. Siltuma elementu demontāža un atsevišķa dzīvokļa atvienošana no ūdens apgādes ķēdes jāveic speciālistiem, pamatojoties uz pieņemto lēmumu.

Kad nav nepieciešams citu īrnieku piekrišana

Nav nepieciešams iegūt īpašnieku atļauju gadījumā, ja centrālās apkures sistēmas elementi iepriekš nav definēti kā ēkas kopējā īpašība. Šajā gadījumā citu īrnieku piekrišana nav nepieciešama. Protams, pat šeit tas nenozīmē neautorizētu atvienošanu. Šajā jautājumā jums būs jāsaņem kompetentās organizācijas atļauja.

Jebkura iejaukšanās centrālajos inženiertīklos prasa izmaiņas tehniskajā dokumentācijā. Daudzdzīvokļu ēkas tehniskās pases III iedaļā jāietver detalizēti dati par apkures sistēmām. Jebkura iejaukšanās sistēmā - radiatoru demontāžai, papildu aprīkojuma uzstādīšanai - obligāti jāmaina datu lapas, jo likums definē šādas darbības kā reorganizāciju.

Vieglāk ir izslēgt apkuri, ja visas mājas īrnieki izsaka šādu vēlmi. Tad procedūra tiek veikta, rekonstruējot kopējo ūdens ķēdes māju. Lai īstenotu šādu projektu, būs nepieciešama mājas īpašnieku kopsapulces un projekta dokumentācijas piekrišana, jāapstiprina visi nepieciešamie apstiprinājumi.

Dokumentu pakete

Krievijas Federācijas mājokļu kodekss

Art. Mājokļu kodeksa 26. Pantā noteikts, ka ikvienam daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļa īpašniekam ir tiesības atvienoties no centrālajiem komunālajiem pakalpojumiem. Lai to izdarītu, apstiprinātājām iestādēm jāiesniedz vairāki dokumenti:

  • Paziņojums Jūs to varat rakstīt jebkurā formā.
  • Atvienotā dzīvokļa tehniskā pase.
  • Nosaukuma dokumenti mājokļiem.
  • Piekrītu visiem, kas dzīvo pieaugušo īrnieku dzīvoklī rakstiski.
  • Secinājums par konversijas iespējām.

Šī dokumentu pakete ir jāpievieno reorganizācijas projektam, kas jāizstrādā speciālistiem, kā arī jāsaskaņo ar attiecīgajām iestādēm.

Projekts

Projekta reorganizācija - nopietna tehniskā dokumentācija. Šāds dokuments pats par sevi nav iespējams. Nepieciešama pārsūdzība speciālistiem. Reorganizācijas projekta izstrādes bāze ir aprēķini, kas parāda apkures sistēmas elementu ietekmi, kas atrodas atvienotajā dzīvoklī, par sakaru darbību kopumā.

Papildus tiek veikti šādi darbi:

  • Termohidrauliskie aprēķini.
  • Atlikušās apkures aprēķins no stāvvadiem un sauļošanās krēsliem.

Ja aprēķini parāda tehnisko iespēju atvienot, projektu var iesniegt apstiprināšanai. Bet, ja izmaiņām, kas veiktas sakariem mājās, var būt negatīva ietekme uz siltuma līmeni citos dzīvokļos, projekts var neizdoties.

Grūtības

Akumulatora apkure dzīvoklī

No pirmā acu uzmetiena, juridiska atslēgšanās no mājas no centrālās apkures sistēmas var šķist vienkārša, it īpaši, ja tā nav atsevišķs dzīvoklis, bet ieeja vai visa ēka. Praksē pastāv vairākas grūtības. Galvenie no tiem ir saistīti ar Federālo likumu Nr. 190 par siltumapgādi. Saskaņā ar šī likuma noteikumiem pāreja uz individuālu apkuri ir aizliegta, kas bieži kļūst par neveiksmes cēloni. Tomēr atļauja joprojām ir iespējama. Likums neaizliedz uzstādīt atsevišķus apkures katlus dzīvokļos, bet uzskaitītas tās un viņu prasības.

Saņemot atļauju konversijai, katla aprīkojuma veidu un veidu ņem vērā projekta dokumentācijā. Tā rezultātā, ja projekts ir saskaņā ar likumu, regulatori parasti neatsakās veikt pārveidošanu. Jebkurā gadījumā, uzsākot procedūru atvienošanai no centrālās apkures, jums nevajadzētu sagaidīt ātrus rezultātus. Šajā jautājumā ir daudz grūtību. Kopš 2011.gada gandrīz neiespējami atvienot vienu dzīvokli no centrālo komunikāciju.

Problēmas tehniskie aspekti

Saņemot nepieciešamās atļaujas, jūs varat turpināt projekta tehnisko īstenošanu. Vecās apkures sistēmas elementu demontāža jāveic tikai speciālistiem Protams, jūs varat samazināt baterijas pats, bet labāk neuztraukt to. Pēc demontāžas vecā sistēma uzstāda tikai neatkarīgu apkuri. Kopumā šāda projekta īstenošana neatšķiras no katlu aprīkojuma uzstādīšanas lauku mājās un mājiņās.

Neskatoties uz to, ka šāds darbs parasti nerada grūtības, jums jāzina dažas nianses par apkures sistēmu uzstādīšanu dzīvokļos:

  • Dzīvokļu autonomas apkures ierīkošanai parasti tiek izmantots sienas katlu aprīkojums. Šāds katls atrodas virs radiatoru līmeņa, tādēļ nav iespējams nodrošināt dzesēšanas šķidruma dabisko cirkulāciju sistēmā.
  • Nodrošināt piespiedu cirkulāciju divos veidos - uzstādot cirkulācijas sūkni vai modernu boileri, kurā visi nepieciešamie elementi jau ir uzstādīti. Šī sūknēšanas iekārta, drošības un izplešanās tvertnes grupa. Otra metode ir vēlama.
  • Katla tipam ir jāatbilst likumam, tas ir, ir slēgta sadedzināšanas kamera un automātiskās drošības sistēmas. Dzesēšanas šķidruma temperatūra nedrīkst pārsniegt 95 grādus, un spiediens sistēmā nedrīkst pārsniegt 1 MPa.
  • Radiatori autonomām sistēmām ir labāk izvēlēties alumīniju. Tās ir ne tikai drošas, bet arī labas siltuma izkliedes. Plastmasas caurules ir piemērotas cauruļvadu sistēmām - tās ir lētas un viegli uzstādāmas.
  • Izkārtojumu izvēlas, pamatojoties uz dzīvokļa īpašībām. Vieglāk un lētāk ir izveidot viencaurules vadu Ļeņingradu ar paralēlu radiatoru pieslēgumu. Labākais elektroinstalācijas veids no darbības viedokļa ir radiālais, taču to ne vienmēr var realizēt dzīvokļos ar zemiem griestiem, jo ​​ir nepieciešams paaugstināt grīdu.

Atvienojiet baterijas no centrālās apkures

Atvienojot atsevišķu dzīvokli no centrālajiem inženiertīkliem, ne vienmēr ir iespējams pilnībā pārveidot izkārtojumu. Lielākajā daļā gadījumu stāvvadītāju nav iespējams bloķēt, tāpēc no radiatora var atvienot tikai radiatorus. Šim izslēgšanas veidam ir savas nianses. No sauļošanās gultām un centrālās sistēmas stāvvadiem, dzīvoklis joprojām saņems siltumu, un jums par to būs jāmaksā. Kopējā ūdenssistēmas cauruļvadu klātbūtne dzīvoklī vienmēr tiek uzskatīta par atlikušo apkuri, un par to ir juridiski jāmaksā. Šī problēma nenotiek mājās, kur stāvvadi sākotnēji tika uzstādīti kāpņu telpā. Praksē šāda ūdens apgādes sistēma nav tik plaši izplatīta.

Radiatorus var savienot ar vai bez apvedceļa. Pirmajā gadījumā dzesēšanas šķidrums cirkulēs pa apvedceļu, kas ļauj izslēgt dažus baterijas. Šādas sistēmas ir pierādījušas sevi viencaurules vados ar paralēlu radiatoru savienojumu. Patiešām, samazinot pēdējo skaitu, tiek palielināts dzesēšanas šķidruma temperatūra sistēmā. Bateriju pievienošana bez apvedceļa faktiski ir veids, kā pieslēgt ķēdi. Jūs varat izmantot šo metodi stāvvados.

Secinājums

Kā redzat, ir iespējams izslēgt centralizēto apkuri dzīvojamā ēkā. Ņemot lēmumu par šādu soli, jums jābūt gatavam tam, ka projekta īstenošanai būs vajadzīgas lielas pūles. Siltuma jautājumos ir daudz ne tikai tehnisku, bet arī juridisku problēmu. Tos nevar ignorēt, jo nesankcionēta atvienošana radīs daudzas problēmas.

Ja tiek konstatēts neatļautu dzīvokļa atvienošana no centrālās apkures sistēmas, īpašniekam būs pienākums visu atdot atpakaļ savā vietā. Turklāt viņam būs jāmaksā ievērojama naudas summa. Juridiskai reģistrācijai, atļauju saņemšanai, projekta attīstībai un tās īstenošanai būs vajadzīgas arī ievērojamas investīcijas, taču tās atmaksājas apmēram divos apkures sezonos.

Vai ir iespējams atvienot no centralizētajiem siltumtīkliem

Jautājums:

Vai ir iespējams piespiest atvienot patērētājus, kuri nepiekrīt centralizētās apkures sistēmas brīvprātīgai noraidīšanai?

Atbilde:

Organizācijai, kas ekspluatē centralizētos siltumapgādes tīklus, ekspluatācijas pārtraukšanas laikā obligāti jāsaņem apstiprinājums no siltumenerģijas patērētājiem, kuru siltuma patēriņa vienības ir savienotas ar centralizētajiem tīkliem.

Patērētāji rakstiski piekrīt siltumtīklu ekspluatācijas pārtraukšanai. Tajā pašā laikā, ja patērētāji 15 dienu laikā pēc rakstiska paziņojuma saņemšanas siltumtīkla īpašniekam par to ekspluatācijas pārtraukšanu nesniedz rakstisku atbildi, uzskata, ka par ekspluatācijas pārtraukšanu ir panākta vienošanās.

Saskaņā ar 8. panta 8. punktu. 21. jūlija 2010. gada 27. jūlija Federālais likums, N 190-ФЗ "Par siltumapgādi", siltuma tīklu slēgšana, kuras siltums tiek piegādāts siltumenerģijas patērētājiem, kuru siltumenerģētikas iekārtas ir pienācīgi savienotas (tehnoloģiski pieslēgtas) šiem siltumtīkliem, bez saskaņošana ar norādītajiem patērētājiem nav atļauta.

Saskaņā ar Noteikumu par termiskās enerģijas un siltumtīklu avotu izņemšanu remontam un ekspluatācijas pārtraukšanu, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2012. gada 6. septembra dekrētu Nr. 889 N 889), īpašnieki vai citi likumīgi īpašnieki siltumenerģijas avotiem un siltumtīkliem, kas plāno tos izbeigt (saglabāšana vai likvidācija), vismaz 8 mēnešus pirms plānotā izņemšanas rakstiski paziņo norēķinu vai pilsētu rajona pašvaldības iestādes (norādot iekārtas ekspluatācijas pārtraukšanu) darbības laiku un iemeslus, kāpēc šie objekti tiek atsaukti no ekspluatācijas, ja šāds secinājums nav pamatots siltumapgādes sistēmā. Paziņojumā būtu jānorāda siltumenerģijas patērētāji, kuru siltumapgāde var tikt izbeigta vai ierobežota, siltumenerģijas avotu un siltuma tīklu ekspluatācijas pārtraukšanas dēļ.

Saskaņā ar ekspluatācijas pārtraukšanas un ekspluatācijas pārtraukšanas noteikumu 17. punktu, kas apstiprināts ar valdības 2008. gada 6. septembra dekrētu Nr. 889, siltuma tīklu ekspluatācijas izbeigšanas paziņojumam pievienots rakstisks paziņojums par siltuma tīklu ekspluatācijas pārtraukšanu no visiem siltumenerģijas patērētājiem, paziņojumā norādītie, tostarp daudzdzīvokļu ēku patērētāji, ja telpu īpašnieki tieši apsaimnieko daudzdzīvokļu ēku. Lai saskaņotu ar siltumenerģijas patērētājiem, īpašnieks vai cits likumīgs siltumtīklu īpašnieks informē patērētājus par siltumenerģiju par gaidāmo siltumtīklu slēgšanu, nosūtot vēstuli ar paziņojumu par kvīti.

Jāatzīmē, ka Krievijas Federācijas valdības 2012. gada 6. septembra dekrēta Nr. 889 apstiprinātās ekspluatācijas pārtraukšanas un ekspluatācijas pārtraukšanas noteikumu 17. klauzulas normas nosaka arī to, ka gadījumā, ja siltumtīklu izņemšanas patērētāji netiek saņemti 15 dienas tiek uzskatīts, ka tiek panākta vienošanās.

Kā atteikt apkuri daudzdzīvokļu ēkā

Vai ir iespējams atteikties no centralizētas apkures daudzdzīvokļu ēkā

Kad daudzdzīvokļu ēka tiek nodota ekspluatācijā, visiem tajā esošajiem dzīvokļiem ir centrālā apkure. Bet, ņemot vērā augstās izmaksas, kā arī apkures ieslēgšanas un izslēgšanas grafiku, daudzi īrnieki pāriet uz individuālo apkuri.

Šajā sakarā daudzi interesējas par jautājumu: kā pareizi izdot atbrīvojumu no vispārējās apkures daudzstāvu ēkā.

Kā liecina tiesību akti

Saskaņā ar visiem noteikumiem iespēja pāriet uz individuālo apkuri augstceltnē nav aizliegta.

Bet, lai īrnieks, kurš atteicās no centrālās apkures, nav sūdzību, ir jāatrisina vairāki juridiski jautājumi:

  1. Dzīvokļa īpašniekam jāiesniedz rakstisks paziņojums par gaidāmo pārbūvi apkures sistēmā;
  2. Sagatavojiet dzīvošanas istabas (dzīvokļa) reģistrācijas apliecību. Tā ir iespēja, kuru iegūst īpašnieks pēc tā iegādes. Tā kā tas tiks nolemts par iespēju pāriet uz apkuri autonomā režīmā;
  3. Noteikti jābūt sertifikātam par īpašumtiesībām;
  4. Sagatavot reorganizācijas projektu;
  5. Iegūt rakstisku piekrišanu gan pieaugušajiem pilsoņiem, kas dzīvo kopā ar īpašnieku, gan visiem kaimiņiem, ieejot apkures pārbūves iespēju;
  6. Saņemiet piekrišanu iziet no dzīvokļa centralizētās apkures no organizācijas, kura ir atbildīga par arhitektūras pieminekļu saglabāšanu. Ja no šīs organizācijas tiek izsniegts atteikums, tad nav jēgas sazināties ar citām iestādēm;
  7. Gadījumos, kad daudzdzīvokļu ēkas mājokļa īpašnieks gatavojas savienot atsevišķu gāzes apkuri, tad būs nepieciešama cita atļauja no gāzes piegādes pakalpojuma;
  8. Turklāt visu iepriekš minēto dokumentu sarakstu ar visiem apstiprinājumiem būs nepieciešams nodot ugunsdzēsības organizācijai. Viņiem vajadzētu pilnībā izpētīt to un arī dot savu piekrišanu.

Tikai tad, kad saņemsim atļaujas no visām instancēm, mēs varam runāt par centralizētās apkures noraidīšanu daudzdzīvokļu ēkā.

Vai ir iespējams veikt individuālās atslēgšanas procedūru no apkures bez kaimiņu piekrišanas?

Daudzi cilvēki, kas ir nolēmuši pāriet uz individuālo apkuri, interesējas par jautājumu, vai ir iespējams neņemt atļauju no daudzdzīvokļu ēkas kaimiņiem.

Var izvairīties no īpašnieku kaimiņu atļaujām, bet tikai vienā gadījumā: ja esošās centrālās apkures elementi agrāk nav noteiktas visas dzīvojamās ēkas īpašumā saskaņā ar pieejamo dokumentāciju.

Bet pat tad, ja kaimiņiem nav nepieciešama piekrišana, tas neļauj indivīdam rīkoties apzināti. Lai izņemtu centrālo apkuri savā dzīvoklī, jāpārliecinās par visām instancēm, lai saņemtu apstiprinājumu.

Kāpēc ir nepieciešams vienoties par jaunu apkures sistēmas dizainu?

Neviena organizācija nesniedz atļauju pāriet uz atsevišķu apkuri bez tās projekta. Neatkarīgi un bez inženierzinātņu pieejamības, lai projekts netiktu veikts. Vislabāk ir sazināties ar specializētu iestādi, lai saņemtu palīdzību.

Projektam jāatbilst šādām prasībām:

  • Parāda konkrētās teritorijas (dzīvokļa) lomu kopējā mājokļa apkures sistēmā (pārejot uz individuālu);
  • Iespēja aprīkot dzīvokli ar apkures katlu ugunsdrošības ziņā;
  • Aprēķini par centrālās apkures atlikušajiem elementiem (sauļošanās krēsli un stāvvadi), par ko jums nāksies maksāt vispārīgi, neskatoties uz pāreju;
  • Termiskās un hidrauliskās dabas aprēķini.

Tikai tad, ja visi iepriekš minētie aprēķini atbilst ieļaujamajām normām, jūs varat dot gatavo projektu apstiprināšanas procedūrai. Ja saskaņā ar normām sagatavotais dokuments neatbilst, tad indivīdam tiks liegta iespēja.

Kādi citi jautājumi ir jārisina, pieņemot lēmumu par centralizētās apkures izslēgšanu savā dzīvoklī?

Lai saņemtu atļauju pāriet uz individuālu apkuri, ir apgrūtinoši, un jums nevajadzētu sagaidīt, ka sapnis notiks tikai 2 dienas. Jums būs jāstrādā būtiski, jo papildus tiesiskajām iestādēm ir nepieciešams, lai katls un apkures sistēma patiešām atbilstu tehniskajiem parametriem.

  1. Lai pārietu uz individuālo apkuri, ir nepieciešams individuāls katlu aprīkojums. Visbiežāk - sienas katls. Saskaņā ar visiem noteikumiem, jāatrodas prom no apkures ierīcēm, lai nodrošinātu dzesēšanas šķidruma apriti dabiskā veidā. Šajā sistēmā nav iespējas to izdarīt;
  2. Lai nodrošinātu piespiedu tipa apriti, var izmantot divas iespējas - modernizētas katlu izmantošanu vai papildu sūkņa uzstādīšanu apritē. Visas citas iespējas tiks atteiktas izmantošanai daudzdzīvokļu ēkā;
  3. Katlu aprīkojumam jābūt slēgtam korpusam un automātiskajām sistēmām, kas nodrošina tās darbības drošību. Dzesēšanas šķidruma temperatūrai nevajadzētu pārsniegt 95 grādus pēc Celsija, spiediens izmantotajā sistēmā nedrīkst būt lielāks par 1 MPa;
  4. Radiatoru izvēle ir tīri personiska lieta, taču, lai ietaupītu naudu, visbiežāk tiek izmantots alumīnijs. Tā kā tie ir ne tikai lēti, bet arī ir diezgan laba siltuma izkliedēšana;
  5. Cauruļu sadalījums ņem vērā mājokļa struktūras īpašības. Tas var būt tikai no diviem veidiem: staru vai vienas caurules.

Ko indivīdam ir jādara, lai pārtraukt to maksāt, atsakoties no centralizētas apkures?

Pat pēc visām atļaujām, kas saņemtas no augstākajām iestādēm un remontdarbiem, jūs varat turpināt maksāt par centralizētās apkures esamību.

Šajā gadījumā svarīgs ir iesniegt nepieciešamos dokumentus apkures tīklam, lai izslēgtu abonentu no centrālās apkures lietotāju reģistra.

Vismaz tie ir:

  • Dzīvojamo telpu pārveidošanas projekta fotokopija;
  • Akta kopija par apkures sistēmas pieņemšanu, ko komisija izsniegusi tās ieviešanai.

Turklāt katrā reģionā var iesniegt papildu reglamentējošos dokumentus, tāpēc tie arī būs jāuzrāda.

Gadījumā, ja iesniegtajā sarakstā nav iesniegta dokumentācija, maksājumi tiks veikti paredzētajā režīmā.

Vai ir iespējams atteikties no daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāju centrālās apkures?

Tagad tas nav nekas neparasts, ja dzīvojamās ēkas iedzīvotājiem ir vēlme izslēgt centrālapkures sistēmu. Protams, augstākajām organizācijām ir vieglāk doties uz sapulci, kad tas ir vairākuma, nevis atsevišķas personas viedoklis.

Bet jums joprojām ir jāzina par šīm kļūdām, ar kurām jūs varat saskarties. Pretējā gadījumā tiek noraidīta iespēja pāriet uz sildīšanu autonomajā režīmā visiem, kas to pieteikuši.

  1. Ir nepieciešams rīkot neparedzētu visu īpašnieku sapulci daudzdzīvokļu ēkā un risināt jautājumu, balsojot par iespēju atteikties no centrālās apkures visiem. Lēmums jāreģistrē;
  2. Nākamais solis būtu izstrādāt paziņojumu, kurā pieprasīts izslēgt centrālās apkures sistēmas izveidi dzīvokļu ēkā, kuru parakstījuši visi dzīvokļu īpašnieki;
  3. Protokols ar sanāksmes lēmumu un pieteikumu tiek nosūtīts vietējai iestādei, kurā tiek izveidota komisija, kas koordinē šo jautājumu. Tam ir tiesības atteikt dzīvojamo telpu īpašniekiem, ja autonoma režīma ieviešana traucē centralizētās siltumapgādes sistēmas darbību. Un gadījumos, kad elektrisko un gāzes vadu darbs nenodrošina slodzes palielināšanos;
  4. Ja lēmums ir pozitīvs, komisijai jāizsniedz atbildīgajam pārstāvim to institūciju saraksts, kuru tehniskie nosacījumi būtu jāievēro, izstrādājot projektu;
  5. Saņemtie tehniskie nosacījumi jānodod organizācijai, kas iesaistīta projektu izstrādē;
  6. Projektu katra iestāde apstiprina no sekojošā saraksta:
  • enerģētikas uzņēmums;
  • siltumtīkls;
  • gorgasma;
  • mājokļu organizācija;
  • arhitektūras nodaļa.
  1. Pēc projekta saskaņošanas ir nepieciešams nodot to licencētai organizācijai, kas būs atbildīga par darbu;
  2. Pēc pārbūves darbu pabeigšanas visām iepriekš uzskaitītajām organizācijām ir jāpieņem.

Tikai ar kopīgiem pūliņiem, veicot milzīgo darbu ar apkures sistēmas atjaunošanu, būs iespējams reāli un, pats galvenais, likumīgi ietaupīt budžetu.

Jums vajadzētu zināt!

Ja esat iecerējis izslēgt centralizēto apkuri daudzdzīvokļu ēkā, vienmēr jāatceras šādi punkti:

  1. Apspriediet šo iespēju ar saviem kaimiņiem. Ja ir atbalstītāji, kas vēlas veikt to pašu rekonstrukciju savos dzīvokļos, kļūs daudz vieglāk risināt problēmas;
  2. Savākt visus nepieciešamos dokumentus;
  3. Ja, lai saņemtu atļauju, jums jāmaksā par apkures sistēmas rekonstrukciju, apsveriet, vai ādai ir vērts mērci;
  4. Saņemt atļauju strādāt;
  5. Iegādājies visu nepieciešamo aprīkojumu;
  6. Lūdziet palīdzību darbā īpašā organizācijā;
  7. Lūdzu, ņemiet vērā, ka saskaņā ar pieņemtajiem 2011.gada grozījumiem pāreja uz viena konkrēta dzīvokļa individuālo apkuri praktiski kļuvusi neiespējama. Pat tad, kad piesakāties tiesu iestādēm, ne visas lietas ir ieguvušas dzīvokļu īpašnieki. Tādēļ vislabāk ir izslēgt centrālapkures sistēmu, piemērojot visu ieeju vai daudzdzīvokļu ēku;
  8. Atcerieties, ka par neatļautu atvienošanu no centralizētas apkures indivīdam piemēro likumā paredzēto sodu. Turklāt visas izmaksas, kas radušās centrālās apkures atjaunošanai, sedz arī indivīds, kurš nodarījis zaudējumus;
  9. No visiem pieņemtajiem lēmumiem jābūt labiem ne tikai vienai personai, bet arī citiem.

Tādējādi, apkopojot visu iepriekš minēto, ar pārliecību var teikt, ka ir iespējams pilnībā atteikties no iedzīvotāju vidējās apkures daudzdzīvokļu ēkā, taču tikai šim procesam vajadzētu turpināties, nepārkāpjot likumu.

Kā oficiāli izslēgt centralizētu apkuri dzīvoklī. Atteikšanās no centrālās apkures

Pēdējos gados māju īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās ir pastāvīga tendence pāriet uz autonomām siltumapgādes iespējām. Dzīvokļu īpašnieku finansiālās spējas palielināšanās mūsdienās ļauj nodrošināt apkuri dzīvoklī pilnīgi citā augstākā tehniskā līmenī. To lielā mērā veicina tādu patstāvīgu ierīču un mezglu rašanās, kas ir ļoti efektīvi un rentabli.

Vēlme padarīt jūsu dzīvokli pilnīgi neatkarīgu no centralizētās siltumapgādes ir saprotama un saprotama. Bieži vien apkures sistēmas kvalitāte ziemā daudz paliek vēlama. Viegli siltas baterijas, kad ziemas stelles ārpus loga, nepamatoti finanšu izdevumi ir reāli priekšnoteikumi, lai pilnīgi novērstu apkuri dzīvoklī.

Galvenais arguments, kas vada dzīvokļa īpašnieku, kurš vēlējās atvienoties no siltumapgādes un autonomā apkure savā mājā, ir neatkarība. Mūsu valstī raksturīga iezīme ir straujā sezonas maiņa. Vasara beidzas ātri, siltā laikā uzkrātais siltums ātri izzūd. Daudziem no mums, gaidīšanas stāvoklis, kad oficiāli sākas apkures sezona, ir saistīts ar diskomfortu. Vēl joprojām ir daudz laika līdz centrālās apkures ieslēgšanas dienai, un dzīvoklis jau ir auksts un nav mājīgs. Ir izeja, un viņš to vienkārši lūdzu.

Tās autonomais katls vienreiz ir spējīgs atrisināt šādas problēmas. Bet kā neatkarīgi pieņemt lēmumus, kad, cik un par ko jāmaksā? Visi šie jautājumi prasa rūpīgu analīzi un kompetentu pieeju. Galvenā problēma ir milzīgs birokrātisks darbs. Vienreiz un uz visiem laikiem atteikties no reģionālās enerģētikas uzņēmuma pakalpojumiem, jums būs nepieciešams daudz atļauju un saistīto dokumentāciju.

Šajā gadījumā tiesību akti ir neitrāli, dubulti. No vienas puses, likums neaizliedz mums atteikties no centralizētās siltumapgādes pakalpojumiem, tomēr atdalīšana pati par sevi ir saistīta ar daudzām juridiskajām formalitātēm. Grūtības iedzīvotājiem, kas ir gatavi autonomā apkure mājās, ir saistītas ar daudzdzīvokļu ēku uzlabošanas tehniskajām niansēm. Kas būtu skaidrāks, jūs varat iedomāties savu māju sadaļā. Daudzi caurules, stāvvadi, spoles, radiatori, vārsti un siltuma skaitītāji ir vienots komplekss tīkls. No teorētiskā viedokļa tomēr ir iespējams atvienot no tehniskā viedokļa - tā ir reāla inženiertehniska un tehniska problēma.

Jebkura nesankcionēta iejaukšanās sistēmā var izraisīt visa kompleksa darbības traucējumus kopumā. Lai izslēgtu vienu dzīvokli no vienas apkures sistēmas, būs nepieciešams pilnībā pārveidot visu tīklu, un tas ir saistīts ar lielu inženiertehnisko un tehnisko darbu apjomu.

Tas ir svarīgi! Visas izmaksas, kas saistītas ar daudzdzīvokļu ēkas centralizētās apkures sistēmas rekonstrukciju un reorganizāciju, kas saistītas ar viena abonenta atvienošanu no apkures, sedz viņa pleciem.

Visa sistēma saskaņā ar likumu ir daļa no viena īpašuma kompleksa, kas pieder daudzdzīvokļu ēkai. Dzīvojamās mājas īpašumu, tā funkcionalitāti un veiktspēju nosaka mājokļu īpašnieki. Secinājums pats par sevi liecina - lēmumi par izmaiņām centralizētajā apkures sistēmā tiek pieņemti kolektīvi. Šāda prasība ir skaidri izklāstīta Mājokļu kodeksā. Viena dzīvokļa atvienošana ir individuāls risinājums. Tomēr neautorizēta atvienošana bez atbilstošu atļauju un apstiprinājumu saņemšanas ir sodāma ar likumu. Dažos gadījumos šādas dzīvokļa īpašnieka darbības var kvalificēt kā noziedzīgu nodarījumu. Jebkurš darbs, kas saistīts ar inženiertīkliem daudzdzīvokļu mājā, jāveic speciālistiem, vadoties pēc attiecīgajām atļaujām, tehniskajām specifikācijām un projektu.

Lēmums ir pieņemts. Kā atvienoties no apkures iekārtas

Šajā gadījumā ir jāsāk no noteikumiem, kas izklāstīti "Noteikumos par centralizēta ūdens un siltumapgādes pakalpojumu sniegšanu", kuri apstiprināti ar valdības rīkojumu. Saskaņā ar noteikumiem, jums ir tiesības atteikties no enerģijas uzņēmuma pakalpojumiem siltuma un karstā ūdens piegādē. Atteikuma kārtība ir balstīta uz esošā līguma noteikumiem starp dzīvokļa īpašnieku un siltumapgādes uzņēmumu. Jebkurš līgums var tikt izbeigts. Vienmēr var atrast patiesus vai fiktīvus iemeslus, kāpēc tiek izbeigts līgums par karstā ūdens piegādi un apkuri. Mūsdienās lielākā daļa uzņēmumu, kas darbojas siltumapgādes tirgū, sistemātiski pārkāpj līguma noteikumus, nemaz nerunājot par esošo sanitāro normu un noteikumu neievērošanu.

Jūs esat nolēmis atteikties no centralizētas apkures, tad jūs gaida:

  • uz sava rēķina un pēc savas iniciatīvas veikt sistēmas pārkārtošanu, lai nodrošinātu blakus esošās dzīvojamās istabas ar pilnu apkures un karstā ūdens apgādi;
  • veikt darbu, lai atsāktu normālu darbību blakus ventilācijas un kanalizācijas sistēmu dzīvokļos.

Visus darbus nodrošina attiecīgās SNiPs (2003. Gada 41. Janvāris, 2003. Gada 23. Un 2003. Gada 31. Janvāris). Tehnisku darbu bez kaimiņvalstu un citu jūsu mājas iedzīvotāju piekrišanas aizliegts veikt.

Būtisks šķērslis, lai realizētu viņa vēlmi kļūt neatkarīgam no pakalpojumu sniedzējiem, ir nozares pasūtījumi un pasūtījumi.

Piemēram: abonenta centrālās apkures un karstā ūdens apgādes atslēgšana tiek veikta tikai ar nosacījumu, ka visai mājai ir jāatsakās no pakalpojumiem. Šādi ierobežojumi paredz automātisku aizliegumu atsaukt atsevišķu dzīvokļu centrālās apkures un karstā ūdens apgādi. Šādi noteikumi ir pretrunā ar Mājokļu kodeksa noteikumu, bet no tehniskā viedokļa ir grūti pierādīt sabiedrisko pakalpojumu darbību nelikumību.

Šī situācija ir masveida parādība un ievērojami ierobežo mūsu likumīgās tiesības pārdot mūsu īpašumu. Mēs kļūstam atkarīgi no citu māju īpašnieku vēlmēm daudzdzīvokļu ēkā, kuri ir apmierināti ar situāciju, un dažādu iemeslu dēļ viņi neplāno mainīt esošo situāciju. Ja jūs cenšaties aizsargāt savas īpašumtiesības, izmantojot tiesu, pastāv iespējas izšķirties, taču šī procedūra var aizņemt ilgu laiku. Iemesls atteikumam izsniegt atļauju izslēgšanai var būt tehniski iemesli, kas izskaidro, ka nav iespējams veikt izslēgšanas darbus, neizjaucot visas DH sistēmas un karstā ūdens piegādes funkcionalitāti.

Uz piezīmi: pat ja dzīvokļa īpašniekam ir parāds apkurei, tas nekļūs par iemeslu tam, lai uzņēmums, kas sniedz pakalpojumu, lai izslēgtu. Tīkls paliks neskarts, bet parāds tiks atgūts no parādnieka tiesā.

Siltumapgādes uzņēmumi ir monopoli siltumapgādes tirgū, kuri cenšas ar visiem līdzekļiem saglabāt savu ietekmi uz dzīvojamo fondu.

Juridiski smalkumi un nianses, atvienojot CO

Pastāv iespēja izslēgt centralizēto apkuri, bez nepieciešamības pieprasīt atļauju. Daudzi no mums reti redzēja līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem, lai piegādātu siltumu jūsu mājās. A priori tiek uzskatīts, ka daudzdzīvokļu ēkas mājokļu īpašnieki piekrīt centralizētās apkures pakalpojumu sniegšanas nosacījumiem. Faktiski situācija tiek apturēta gaisā no juridiskā viedokļa. Nav līguma, nav pienākuma.

Turklāt gandrīz katrā mājā jūs varat atrast iedzīvotājus, kuri nevēlami atvienojās no siltumapgādes un izdevās aprīkot savus dzīvokļus ar autonomām apkures sistēmām. Šajā situācijā praktiski nav atbildības par patvaļu gadījumiem, tāpēc ikviens izlemj šo situāciju par savu risku un risku.

Apsveriet situācijas, kad, realizējot jūsu vēlmi atteikties no centralizētas apkures, jūsu mājas un kaimiņu iedzīvotāju piekrišana nav nepieciešama.

Daudzdzīvokļu mājas bieži vien nav pilnībā pabeigušas tehnisko dokumentāciju, kas attiecas uz apkures sistēmu. Šajā sakarā bieži vien notiek, ka apkures sistēmas elementi nav daļa no ēku īpašuma kompleksa. Neskatoties uz to, ka šādā situācijā jums nevajadzēs saņemt kolektīvu piekrišanu, lai pārbūvētu apkures sistēmas dzīvoklī, ir nepieciešamas oficiālas atļaujas no kontroles un apkalpojošām organizācijām.

Iemesls ir tāds, ka jebkura iejaukšanās inženiertehniskajos tīklos prasa obligātu fiksāciju tehniskajā dokumentācijā. Katrai mājai ir tehniskā pase, kurā ņemti vērā visi dati par darba apkures sistēmu. Radiatoru noņemšana, pievienošana un skrūvju uzstādīšana dzīvokļos, jebkuras citas izmaiņas jāatspoguļo tehniskajā pasei. Vadoties pēc art. 26 no Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa turpmākām darbībām jums būs nepieciešams šāds dokumentu komplekts:

  • bezmaksas veidlapu paziņojums;
  • atteikuma dzīvokļa reģistrācijas apliecība;
  • dokumenti, kas apliecina dzīvokļa īpašumtiesības (lietošanu);
  • visu dzīvokļa likumīgo iedzīvotāju rakstiska piekrišana;
  • speciālistu tehniskais viedoklis par saziņas atvienošanu un turpmāko pārveidošanu.

Lai pabeigtu, jums jāpievieno dokumentu paketei reorganizācijas projekts, kuru izstrādājuši attiecīgo organizāciju un iestāžu eksperti. Kā daļa no projekta dokumentācijas jābūt aprēķiniem, kas pierāda centrālās apkures sistēmas funkcionalitāti mājā, ja nav atvienotā dzīvokļa elementu. Papildus projektam ir labāk izveidot objekta siltumhidraulisko aprēķinu shēmu, precīzi aprēķinot atlikušo siltumu.

Tehniski kompetents projekts ir pirmais solis, lai saņemtu atļauju. Tomēr, ja veiktās izmaiņas var nelabvēlīgi ietekmēt visa mājas siltuma efektivitāti un izraisīt temperatūras pārkāpumu citu māju īpašnieku dzīvokļos, šāds projekts tiks noraidīts.

Tehniskas grūtības

Ja visa dokumentācija atbilst prasībām, ir apstiprināts dzīvokļa pārbūves projekts, autonomā apkures avota tips atbilst ugunsdrošības standartiem un ekspluatācijas nosacījumiem daudzdzīvokļu ēkā, mēs varam sagaidīt atļauju. Vēl viena lieta ir tāda, ka šādas komunālo pakalpojumu darbības nav entuziasma un birokrātiskā procedūra var ilgt vairākus mēnešus.

Attiecībā uz jautājuma tehnisko aspektu, uzdevums atcelt dzīvokli no centralizētās apkures neizskatās sarežģīti. Lai to atrisinātu, jums vienkārši ir jāaicina kvalificēti darbinieki. Esošo iekārtu demontēšana un turpmākā autonomās apkures sistēmas uzstādīšana tiek veikta stingrā saskaņā ar projektu, piedaloties speciālistiem.

Pretējā gadījumā var rasties vairākas problēmas, vispirms tehniskais plāns, un pēc tam administratīvs.

Centrālā apkure ir viena no "svētībām", ar kuru dzīvokļi ir aprīkoti. Tikai ne vienmēr šāda apkures sistēma darbojas labi. Iedzīvotāji daudzdzīvokļu ēku bieži sūdzas par zemo kvalitāti siltumu - pat aukstajā sezonā, kad radiatori, šķiet, vajadzētu sniegt tik nepieciešamo siltumu, baterijas var būt nedaudz silta.

Un šādā situācijā dzīvokļa īpašniekam ir dabiska vēlme atvienoties no centrālās apkures. Nav jēgas maksāt daudz naudas par pakalpojumu, kuru jūs nesaņemat. Ir daudz vieglāk uzstādīt autonomu sistēmu.

Bet cik viegli tas ir jādara?

Vai atvienošana no centrālās apkures ir atļauta saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem? Mēģināsim to izdomāt.

Problēmas juridiskā puse

Tūlīt jānorāda, ka likums neaizliedz atvienošanu no centrālās apkures. Tomēr patiesībā šādas rezolūcijas iegūšana ir diezgan problemātiska: ir nepieciešams atrisināt ievērojamu skaitu strīdīgu jautājumu un sagatavot iespaidīgu dokumentācijas paketi.

Pirms dokumentu vākšanas ir nepieciešams iepazīties ar LCD 4 vadītāju. Tas izklāsta galvenos aspektus, kas saistīti ar centrālās apkures noraidīšanu.

Nodaļā ir aplūkots jautājums par apkures lokšņu maiņu - un tie ir vienkārši neizbēgami, kad tas ir atvienots.

Kādi dokumenti var būt nepieciešami, lai atvienotu:

  • Pieteikums attiecīgajai organizācijai.
  • Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli.
  • Visu pieaugušo dzīvokļa nomnieku rakstiska piekrišana.
  • Tehniskā pase - tajā pašā laikā uzmanīgi izlasiet šā dokumenta trešo lapu. Viņa apraksta visas dzīvokļa apkures iespējas.
  • Secinājums, kas apstiprina iespēju slēgt un pārkārtot apkures loku.
  • Pārveidošanas projekts - to vajadzētu pasūtīt specializētajā uzņēmumā. Tas nozīmē, ka profesionāļi rūpīgi pārbaudīs visas iespējas, kā pārbūvēt apkuri dzīvoklī, un izvēlies sistēmu, kas neietekmē apkuri kaimiņu dzīvokļos.

Noteikumi par atvienošanu no centrālās apkures dažos gadījumos nozīmē visu nomnieku obligātu atļauju to izdarīt.

Jo īpaši šāda atļauja ir nepieciešama, ja mājā pieder visi apkures sistēmas elementi.

Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat atvienot bez īrnieku piekrišanas, ja māja pieder konkrētiem īpašniekiem, uzņēmumam. Tas ir detalizēti izklāstīts LCD RF 36. pantā. Pēc viņa teiktā, visi komunikācijas, tai skaitā apkure, pieder mājai, un vienīgā procedūra, lai atrisinātu jautājumu par atvienošanu, nav iespējama, jo omas īpašums ir samazināts.

Tomēr, ja mājā nav īpašnieka, jums nav nepieciešama kaimiņu piekrišana atvienot.

Svarīgi: pat ja jūs atvienosieties no centralizētās apkures, stāvētāji paliks dzīvoklī. To nav iespējams demontēt. Tātad, jums joprojām ir regulāri jāmaksā tā saucamā atlikušā apkure.

Jāatceras vienkārša lieta: neatkarīgi no tā, kā jūs vēlaties, bet neatļautu atvienošana no centrālās apkures nav iespējama. Jums ir jāpiešķir daudz laika, lai saņemtu ciparu atļaujas.

Tehniskā puse

Visvienkāršākais risinājums, uz kuru visi, kas spējuši iegūt atļauju atvienot, ir bateriju griešana.

Šajā gadījumā dzīvoklī paliks tikai caurule (vai caurules), caur kuru dzesēšanas šķidrums tiek piegādāts uz pārējo stāvvadītāju. No tiem nav iespējams atbrīvoties: šajā gadījumā jūs atņemsit siltumapgādes daļu mājā. Un, kā minēts iepriekš, par siltumu, ko šīm caurulēm dod telpām, jums joprojām ir jāmaksā.

Protams, jūs varat tos izolēt: tas ir, pārklāj tos ar minerālvilnu un paslēpiet tos ģipškartona kastē. Bet šajā gadījumā ir nepieciešama komisija, kas apstiprina cauruļu pilnīgu izolāciju.

Izskatās kā griešanas radiatori

Atslēdzot centrālapkures sistēmu Krievijā, ievērojot spēkā esošos tiesību aktus, vajadzētu veikt tikai speciālisti. Bateriju pašregulēšana var radīt nopietnas sekas. Fakts ir tāds, ka meistari dodas uz darbu, tikai pilnībā iepazinušies ar visas mājas apsildes sistēmas shēmu. Un darbs tiek veikts tā, ka apkures sistēma citos dzīvokļos nav zaudējusi savu funkcionalitāti.

Visvienkāršākā un "nesāpīgākā" tiks noņemta visa ieeja. Bet šāds lēmums jāpieņem visiem īrniekiem. Šajā gadījumā tehniski tas tiek darīts vienkārši, un neviens nedrīkst apmaksāt atlikušo apkuri. Parasti līdzīga situācija notiek nelielās mājās (līdz 5 stāviem).

Grūtības un svarīgas nianses

Atteikšanās no centrālās apkures rada ievērojamu skaitu sarežģījumu no juridiskās puses. Fakts ir tāds, ka likumā ir diezgan daudz strīdīgu darbību.

Piemēram, likums neaizliedz uzstādīt apkures katlus dzīvoklī (ir pat to prasību saraksts, kas jāievēro uzstādītajam katlam), atļauts atvienot no centrālās apkures. Bet tajā pašā laikā federālajā likumā 190 "Par siltumapgādi" pāreja uz individuālo apkuri ir aizliegta.

Secinājums

Mūsdienās daudzi iedzīvotāji nav apmierināti ar centrālās apkures kvalitāti, tāpēc vienīgais veids, kā radīt siltuma un komforta atmosfēru mājā, ko viņi redz individuālās apkures sistēmas izveidē. Un daudzi cilvēki uzdod jautājumu "vai viņiem ir tiesības atvienoties no centrālās apkures"? Teorētiski, jā. Taču prakse rāda, ka iestādes ir ārkārtīgi negribīgi izslēgt - valsts vienkārši nav rentabla. Tāpēc ir daudz iemeslu atteikumam.

Atcerieties vissvarīgāko lietu: jūs nevarat kaut ko darīt bez atļaujas, konsultējieties ar advokātu. Piemērs tam, kā cilvēki cīnījās ar komunālajiem pakalpojumiem Donēkā, skatieties zemāk esošo videoklipu.

Mēs ceram, ka mūsu materiāls jums būtu noderīgs. Mēs būtu pateicīgi, ja jūs tos kopīgos sociālajos tīklos.

Ir jauka diena!

Pastāvīgi pieaugošās cenas siltumenerģijai un komforta trūkums mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē ir ļāvušas daudziem domāt par atteikšanos sniegt pakalpojumus mājokļu un komunālo pakalpojumu organizācijām. Jautājums par to, kā atteikties no centrālās apkures, visbiežāk tiek lūgts dzīvokļu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās. Tas ir iemesls tam, ka apkures kvalitāte un komforta līmenis telpā ne vienmēr atbilst iedzīvotāju vēlmēm, un pakalpojumu izmaksas turpina pieaugt.

Pāreja uz decentralizētu apkuri nodrošina neatkarību no komunālo pakalpojumu darba, ļauj patstāvīgi regulēt temperatūras rādītājus dzīvoklī un ietaupīt naudu. Centrālās apkures atteikšanās process un autonomas sistēmas izveide ietver divus posmus - juridisku un tehnisku.

Kāpēc atvienot no centrālās sistēmas

Daudzdzīvokļu ēkā ir divi galvenie iemesli atteikties no centrālās apkures:

  1. Spēja patstāvīgi noteikt temperatūru. Apkures sezonas sākumu un beigām ar centralizētu sistēmu raksturo skaidri definēti datumi. Ar autonomu apkuri, īrnieki var sildīt dzīvokli pat vasarā un samazināt siltuma intensitāti rudens-ziemas periodā. Tas viss nodrošina visērtākos dzīves apstākļus jebkurā gada laikā.

Tas ir svarīgi! Elastīga apkures sistēma ļauj regulēt temperatūru saskaņā ar faktisko siltuma nepieciešamību. Piemēram, saulainās un siltajās ziemas dienās ir iespējams izslēgt atsevišķu telpu apkuri vai samazināt siltuma ražošanas jaudu līdz minimālajai vērtībai. Šī sistēma ir ērta arī īrnieku biežai aizbraukšanai.

  1. Komunālo pakalpojumu izmaksas samazināšana. Atsevišķa apkure var samazināt izmaksas gandrīz divkāršojies. Ar centralizētu sistēmu, gan privātajā, gan daudzdzīvokļu mājās, jāmaksā ne tikai faktiski patērēto resursu apjoms, bet arī siltuma zudumi šosejas un dzesēšanas šķidruma transportēšanā. Siltumizolācijas sadaļās ar bojātu siltumizolāciju tiek palielināti zaudējumi, kas ievērojami palielina samaksu. Arī izmaksās ietilpst autoceļu, stāvvadu un lifta mezglu uzturēšanas izmaksas, avārijas un regulārie remonti, elementu metināšana un nomaiņa. Tādējādi māju īpašnieks sedz izdevumus par resursiem, kurus viņš neizmantoja.

Individuāla reorganizācija

Jautājums par to, vai ir iespējams atteikties no centrālās apkures, jāsāk ar šīs procedūras reglamentējošo noteikumu izpēti. Tiesību akti neaizliedz dzīvokļu un māju īpašniekiem atteikties no centrālās apkures sistēmas par labu autonomai iekārtai. Bet praksē ir daudzas problēmas, kas kavē šo notikumu, it īpaši attiecībā uz atsevišķu dzīvokļa atslēgšanu no centrālās siltumapgādes tīkla.

Galvenā problēma pārejai uz atsevišķu sistēmu ir mainīt ēkas uzlabošanos. Centralizēts tīkls ir sarežģīta sistēma, kas sastāv no kopējiem stāvvadiem, komunālajiem pakalpojumiem, vārstiem un mērīšanas ierīcēm. Viena telpas noņemšana no šādas sistēmas novedīs pie tehniskās saites pārkāpuma. Tam būs nepieciešams būtiski pārveidot un atjaunot visu tīklu.

Visas dzīvojamo māju centralizētās sistēmas mezgli ir tā īpašuma daļa, ko nosaka dzīvokļu īpašnieki, pārvaldības sabiedrība utt. Tādēļ centrālās apkures noraidīšana ir jautājums, kas jārisina īrnieku kopsapulcē, ja īpašumam ir piederības statuss. Šis punkts ir aplūkots Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 36.pantā, viena dzīvokļa iziešana no kopējās saziņas ķēdes samazina kopējo mantas vērtību, tādēļ šādi jautājumi nav jāatrisina individuāli.

Pievērsiet uzmanību! Atvienošana no centralizētās inženierkomunikācijas ir iespējama tikai pēc atļauju saņemšanas. Visus uzstādīšanas darbus, kā arī siltummezglu demontāžu veic speciālisti, pamatojoties uz iegūto atļauju.

Nepieciešamība iegūt citu iedzīvotāju piekrišanu nav, ja centrālās apkures sistēma nav mājas īpašums. Taču šajā gadījumā joprojām ir nepieciešama kompetento iestāžu atļauja. Jebkurš inženiertīklu integritātes pārkāpums prasa izmaiņas tehniskajos dokumentos. Ēkas tehniskajai pasi jāatspoguļo visi iejaukšanās pasākumi, tostarp radiatoru demontāža un papildu elementu uzstādīšana.

Lai pieņemtu lēmumu atvienot dzīvokli, koordinējošajām vienībām ir nepieciešams dokumentu komplekts:

  • pieteikumu jebkurā formā;
  • dzīvokļa reģistrācijas apliecība;
  • dokumenti, kas apliecina tiesības uz mājokli;
  • dzīvokļa pieaugušo īrnieku rakstiska piekrišana;
  • secinājums par reorganizācijas iespējām (no arhitektūras nodaļas);
  • projekta reorganizācija, vienojoties ar kompetentajām iestādēm.

Kolektīvā izslēgšana

Ir gandrīz neiespējami iegūt atļauju individuālai atvienošanai no sistēmas, jo mājokļu organizācija šajā gadījumā aktīvi iebilst pret iedzīvotāju vēlmēm. Īpašnieks, kas pāriet uz autonomo apkuri, pārtrauc maksāt par resursiem, attiecīgi, samazinās mājokļu un komunālo pakalpojumu darbinieku algu ieņēmumu apjoms un tīklu remonts. Bez tam, siltā būs noplūde cauri betona grīdām un sienām, un dzīvokļa īpašnieks varēs izmantot resursus, ko maksā viņa kaimiņi.

Siltuma pilieni veicina siltuma plūsmas veidošanos, graujoši ietekmē atbalsta struktūras stāvokli un noved pie apdares nogludināšanas. Un, lai gan saskaņā ar likumu tas nav likumīgs, pašvaldību darbinieki atsakās no dzīvokļu īpašniekiem individuāli izslēgt apkuri.

Vienīgā iespējamā iespēja šajā gadījumā atvienot no centrālā tīkla ir visu dzīvokļu īpašnieku atteikums. Šāds process ietver kopējas ūdensapgādes sistēmas reorganizāciju mājās, lifts ir pilnībā atvienots no apkures sistēmas vai atvienots no apkures loka ar pankūku spraudni un atloku noslēgšanu. Otrā iespēja ir iespējama, ja lifts ievieto karstā ūdens padevi.

Lai pieņemtu lēmumu, tiek rīkota iedzīvotāju kopsapulce, kuras rezultāts ir protokolēts. Vietējās valdības komisija izskata pieteikumu par atvienošanu un protokolu, pēc kura tā pieņem lēmumu.

Tas ir svarīgi! Atteikumu var iegūt tikai tad, ja nodošana neatkarīgai apkurei pārtrauc mājas vai teritorijas siltumapgādi vai apkures iekārtas nespēj izturēt palielināto slodzi. Šajā gadījumā komisija var piedāvāt īpašniekiem uzlabot tīklu uz sava rēķina.

Projekta organizācijas sagatavotais tehniskais projekts ir jāvienojas Gorgazā, Apkures tīklā, enerģētikas uzņēmumā, pilsētas arhitektūras viesnīcā un mājokļu organizācijā.

Kā darbojas izslēgšana

Pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas sākas tehniskā projekta īstenošana. Veco tīkla mezglu demontāžu un jaunu elementu uzstādīšanu veic licencētu organizāciju profesionālie speciālisti. Šāda procedūra praktiski neatšķiras no katliekārtu uzstādīšanas privātmājās, un tai ir šādas iezīmes:

  1. Lai organizētu decentralizētu sistēmu dzīvokļos, visbiežāk tiek izmantoti sienas tipa katli, kas atrodas virs radiatoriem. Ņemot vērā ērtības un efektivitāti, ir ieteicams izmantot kondensācijas iekārtas ar uzglabāšanas ūdens sildītāju;
  2. Dzesēšanas šķidruma piespiedu cirkulāciju nodrošina šādas metodes: cirkulācijas sūkņa vai modernā ražošanas katla, kurā integrēta sūknēšanas iekārta, uzstādīšana, izplešanās tvertne un drošības modulis (gaisa ventilācija, manometrs un drošības vārsts);
  3. Katla agregāts ir aprīkots ar slēgtu sadedzināšanas kameru un automatizētu drošības moduli. Siltuma indikatori dzesēšanas šķidrumā nedrīkst pārsniegt 95 ° C, bet spiediens - 1 MPa;
  4. Izvēloties radiatoru individuālai apkurei, priekšroka jādod alumīnija modeļiem, kuri ir ļoti droši un nodrošina labu siltuma pārnesi;
  5. Lai sakārtotu sakarus, par labāko izvēli tiek uzskatītas lētas un viegli uzstādītas plastmasas caurules;
  6. Inženiertīklu izkārtojums jāveic, ņemot vērā telpas īpašības. Vienkāršākais un lētākais risinājums ir vienas caurules vads, kurā radiatori ir savienoti paralēli. No radiācijas izvietojuma tehniski ir vispiemērotākais risinājums, tomēr tas nav piemērots dzīvokļiem ar zemiem griestiem, jo ​​tas prasa grīdas līmeņa paaugstināšanos.

Ja dzīvoklis tiek atvienots no centrālās sistēmas, elektroinstalācijas pilnīga pārstrukturēšana ne vienmēr ir tehniski pamatota. Daudzos gadījumos stāvvada bloķēšana nav iespējama, tāpēc tikai radiatori var tikt atvienoti no kopējās ķēdes. Šādās tehnoloģijās tiek pieņemts, ka neliela daļa no siltumenerģijas no centralizētajiem stāvvadiem tiek nogādāta telpās, attiecīgi īpašniekam jāmaksā par šo resursu patēriņu. Dzīvoklī ir centrālās ūdensapgādes sistēmas caurules, kas nodrošina atlikušo apkuri, kas arī ir jāmaksā.

Līdzīgas problēmas nerodas arī tām ēkām, kurās stāvvadi atrodas kāpņu telpā, taču šāda sistēma ir ļoti reti sastopama.

Secinājums

Atvienošana no vispārējās apkures sistēmas ietver juridisku un tehnisku jautājumu risināšanu. Nevar neņemt vērā šīs nianses, jo nesankcionēta atvienošana, kas neatbilst attiecīgajām iestādēm, var radīt nopietnas sekas.

Ja īpašnieks brīvprātīgi atvienojis telpas no centralizētā tīkla, neatbilstot normatīvajām prasībām, viņam būs pienākums viss atgriezties uz vietu un maksāt lielu naudas sodu. Atļauju reģistrācija un iegūšana, projektu izstrāde, apstiprināšana un ieviešana nozīmē finanšu izmaksas. Tomēr visas izmaksas atmaksājas pēc diviem vai trim sildīšanas sezonām.

Komunālie uzņēmumi paši izmanto ievērojamu vidējās ģimenes budžeta daļu. Un siltumapgādes rēķinu apmaksa ir viena no visdārgākajām precēm. Bet, ja siltuma piegādātājs kāda iemesla dēļ nepilda savas saistības pilnā apmērā, tad viņiem ir tiesības izlemt par šādu pakalpojumu atteikšanu un organizēt autonomu sistēmu. Var būt vairākas problēmas. Pirmkārt, apsildes atteikums daudzdzīvokļu ēkā ir saistīts ar vairāku juridisku jautājumu risināšanu, un, otrkārt, ar slēgšanas procesa tehnisko daļu.

Problēmas atrisināšana likumā

Vai maksā par apkuri, vai mājās ir auksts? Alternatīva - siltuma skaitītāji.

Krievijas Federācijas tiesību akti neaizliedz atteikšanos no centralizētās siltumapgādes dzīvokļu īpašniekiem (publisko mājokļu īrniekiem un nomniekiem, protams, nav tiesību pieņemt šādus lēmumus). Tomēr vēlme izmantot var traucēt mājas uzlabošanas iezīmēm. Piemēram, ja viena patērētāja atvienošana prasīs visa mājas tīkla pilnīgu pārveidošanu un ietekmēs citus īrniekus.

Lai darītu visu saskaņā ar likumu, pirms atteikties no apkures dzīvoklī, jums vajadzētu saņemt atļauju no:

  • mājas īpašnieki (pārvaldības sabiedrība vai mājokļu kooperatīvs), ja apkures sistēmas elementi ir daļa no kopējā īpašuma. Sistēmas cauruļu demontāža bez šādas atļaujas tiek uzskatīta par neatļautu mājas īpašumtiesību samazināšanu un saskaņā ar likumu ir atļauta tikai ēkas pārbūvē;
  • pašvaldības, kurām jāiesniedz sistēmas reorganizācijas projekts un attiecīgo dokumentu pakete.

Viena no labākajām iespējām ir elektriska. Lētākais ir infrasarkanais.

Pat tad, kad Savienība nāca klajā ar to, ir ļoti ērti to darīt.

Šādu atļauju iegūšana tikai viena dzīvokļa īrniekiem ir gandrīz neiespējama - pirmkārt, sakarā ar federālo likumu Nr. 190 par siltumapgādi. Tas ir daudz vieglāk izdarīt, izlemjot, kā atteikties no apsildīšanas dzīvokļos, visai mājai vai vismaz ieejai. Šajā gadījumā ir pārbūvēta vispārējā ūdens kontūra ēka vai viens no stāvvadiem, un māju īpašnieki spēj uzstādīt neatkarīgu apkuri. Tomēr, ņemot vērā to, ka projekts ietekmē katru dzīvokli, to var realizēt tikai pēc tam, kad ir saņēmis visu iedzīvotāju piekrišanu iekšējā sanāksmē un sagatavo projekta dokumentāciju.

Dokumentu pakete, lai atspējotu

Lai saņemtu atļauju noraidīt apkuri visā daudzdzīvokļu ēkā vai atsevišķos dzīvokļos, koordinējošajām iestādēm jāiesniedz dokumentu kopums, kurā ietilpst:

Lai izstrādātu projektu, nepieciešams veikt aprēķinu un noteikt istabas atlikušo apsildi no stāvošajiem un sauļošanās krēsliem, kas iet caur tiem, un siltumapgādes sistēmu. Vienlaikus iekārtas demontāžas sekas nedrīkst ietekmēt citu dzīvokļu īpašnieku dzīves apstākļus. Ja slēgšana ietekmē gaisa temperatūru kaimiņos, atbilde uz jautājumu, vai ir iespējams atteikt apkuri dzīvoklī, būs negatīva.

Problēmas tehniskā puse

Lai atrisinātu jautājumu par to, kā atteikties no centrālās apkures, būtu jāizvērtē ēkas apkures sistēmas konstrukcija. Lielākajai daļai esošo shēmu pilnīga slēgšana nav iespējama - dzīvoklī joprojām paliek stāvētājs vai krēsls, un tā paliekošā apkure, kas radīta ar tās palīdzību, tomēr būs jāmaksā. Atvienojiet no sistēmas, neietekmējot temperatūru augšējā vai apakšējā dzīvoklī, jūs varat tikai radiatori.

Vienojoties ar mājas kopsapulci un izolējot caurules ar minerālvilni un drywall, jūs varat izvairīties no maksājumiem par saņemto siltumu. Lai gan saskaņā ar likumu atlikušais stāvošais stāvlaukums dzīvoklī joprojām tiek uzskatīts par atlikušo apkuri.

Izlemjot jautājumu par to, kā atteikties no apkures, un, iegādājoties visas nepieciešamās atļaujas, darbs pie griešanas caurulēm būtu jāuztic tikai speciālistiem. Pēc demontāžas pabeigšanas jāveic izmaiņas tehniskajā dokumentācijā. Tagad īpašniekam nebūs nekādu problēmu ar centralizētu apkuri, lai gan ar autonomo sistēmu saistītos daudzi jauni būs (jo īpaši, ja tas tiek izvēlēts kā galvenā iekārta).

Apkoposim

Teorētiski pastāv iespēja atteikties no katra mājokļa mājokļa īpašnieka apkures. Bet tas, visticamāk, nebūs realizēts, ja jūs to nedarīsit, pieņemot kopīgu lēmumu visiem īrniekiem.

Tāpēc visbiežāk šis jautājums paliek neatrisināts. Dzīvoklī jānodrošina komfortabli apstākļi arī citos veidos - siltumizolējošās slēgtās konstrukcijas (sienas, logi, griesti) vai īpašu radiatoru uzstādīšana (piemērota tikai divu cauruļu sistēmai). Vienīgais, kas jums nevajadzētu darīt, ir pats atvienot no apkures tīkla - tādēļ jums būs jāmaksā naudas sods un jāatgriež savienojums.

12/04/12 nopirka dzīvokli Nākodkas pilsētā, bāzētā piecstāvu ēkā ar izņemtu apkures ierīcēm, kas tiek ierakstīta programmas pieņemšanas akcijā. Dzīvoklis nav apgrūtināts ar sertifikātu. Sazinoties ar "Primteploenergo", lai nomainītu īpašnieku, mums teica, ka viņi pilnībā iekasēs maksu par apkuri un parādu vecajam īpašniekam 145000r . Es vērsos pie pārvaldības sabiedrības ar lūgumu noteikt sildīšanas ierīču neesamību. Pārstāvji up.kompanii un Primteploenergo izdarīja aktu, ka sildīšanas ierīces tika noņemtas bez atļaujas. Taisnība, ka šādā vidē mana ģimene ir ērta un bez apkures, un, ja jūs ievietojat baterijas, jums būs jādzīvo ar logiem, tas ir, lai noslīcinātu ielu ar mūsu naudu. Es esmu pensionārs un darba veterāns, un man nav papildu naudas. Vai jūs, lūdzu, pastāstiet mums, kā būt šajā situācijā? Vai mēs varam pārspēt Primteploenergo? Vai man ir jāuzlabo apkure un jāsaudzē iela? Palīdziet, lūdzu,

Ar cieņu Andrejs Petrovich Devjatkins.

Paldies par jūsu komentāriem. Šī dzīvokļa pārbūve notika 2003. gadā, un tajā pašā laikā sildīšanas ierīces tika noņemtas, tāpat kā ZHKO akta. Tajā laikā nebija daudz īpašnieku. Ir veikts neatkarīgas pārbaudes darbs, ka dzīvokļa siltumizolācija atbilst visām normām un standartiem un neietekmē mājas siltumapgādi. Attiecībā uz vispārējo māju vajadzībām: nav ieeju sildīšanas ierīču, par ko mums jāmaksā? Es neatsakās samaksāt par pakalpojumiem, kurus saņemu viņi grib piespiest mani maksāt. ti, īpašniekam ir nepieciešams nodrošināt visus dokumentus, kas jums ir uzskaitīti, un dokumentu sarakstu, kas 2003. gadā, tā arī?

Ar cieņu Andrejs Petrovich Devjatkins


Vai jums ir kādi jautājumi? Uzdot, atbilde notiks tūlīt!

Top