Kategorija

Iknedēļas Ziņas

1 Kamīni
Apkures shēma trīsstāvu mājā ar piespiedu apriti
2 Sūkņi
Gabals
3 Sūkņi
Kurš sūknis ir labāks apkurei?
4 Radiatori
Apsildes vairoga uzstādīšana
Galvenais / Kamīni

Kā atteikties no centrālās apkures daudzdzīvokļu ēkā un kas jums jādara


Masveida pāreja uz citiem dzīvokļu apkures avotiem sākās 90. gadu beigās, bet ātri tika pārtraukta, jo jaunie Dzīvokļu kodeksa likumi, kaut gan tie to neaizliedz, radīja juridiskus šķēršļus.

Šodien, apsverot, cik daudz siltumenerģijas izmaksas, arvien vairāk īrnieku domā, kā atteikties no centrālās apkures dzīvoklī.

Kā atteikt apkuri dzīvokļu blokā: vai tas ir likumīgs?

Kā liecina prakse, galvenajām grūtībām, kas saistītas ar atvienošanu no centrālās apkures, ir tehnisks raksturs. Saskaņā ar likumu iedzīvotājiem nav aizliegts atteikties no apkures dzīvoklī, bet, ja tas nepārkāpj pārējo sistēmu.

Galvenie jautājumi, kas jāņem vērā pirms centrālās apkures izņemšanas dzīvoklī:

  1. Kam pieder apkures sistēma ar visiem mezgliem un elementiem. Ja tas ir kolektīvi piederīgs, tad būs nepieciešams atļauju atteikt apkurē daudzdzīvokļu ēkā no visiem tās īrniekiem. Piemēram, tas pats likums nosaka, ka gan individuālie dzīvokļi, gan visa stāvvada, kāpņu telpa vai māja var atteikt centralizētu apkuri. Ja īpašnieks ir siltumapgādes uzņēmums, pieteikums ar atteikumu jānosūta tā vadītāja vārdam.
  2. Tā kā lielākajai daļai daudzstāvu ēkas ir kopīgs apkures loks ar visiem tās stāvvadiem, radiatoriem, slēgierīcēm un citiem elementiem, noņemot vismaz vienu saiti no šīs ķēdes, tiek izjaukta visa sistēmas integritāte.
  3. Ir apkures sistēmas, kurās ķēde iet no viena dzīvokļa uz otru, tas ir, caurule stiepjas no kaimiņiem uz kaimiņu. Ja kāds vēlas atteikties no centrālās apkures daudzdzīvokļu ēkā, tad ko darīt ar šo cauruli? Tas nav iespējams pārklāties, kas nozīmē, ka pārvaldības sabiedrībai būs jāpārveido visa kontūra. Neviena organizācija nevēlas doties uz šādiem izdevumiem viena dzīvokļa dēļ.
  4. Tikai tad, ja apkures lokam nav kopīpašuma, un tā shēma ļauj izslēgt jebkura dzīvokļa radiatorus, nepārkāpjot citu iedzīvotāju tiesības piegādāt siltumu mājā, jūs nevarat lūgt nevienu atļauju. Tas notiek ļoti reti.
  5. Bet, pat ja ir iespējams izslēgt radiatorus no vispārējās ķēdes, pirms turpināt sistēmas demontāžu, ir nepieciešams iesniegt neatkarīgas apkures projektu attiecīgajai iestādei, lai mainītu datus dzīvokļa datu lapā.
  6. Gan projektā, gan dzīvokļa dokumentos detalizēti jāapraksta, kā nojaukt iekārtu un uzstādīt jaunu.
  7. Komisijas secinājums par to, vai ir iespējams atteikt apkuri dzīvoklī.

Pēdējais punkts ir izšķirošs, jo visas turpmākās darbības ir atkarīgas no speciālistu secinājumiem.

Obligātā dokumentu pakete

Saskaņā ar likumu jebkuram valsts pilsonim ir tiesības atteikties no siltumtīkla pakalpojumiem, bet tam būs nepieciešami šādi dokumenti:

  1. Rakstīts jebkādā formā paziņojumā.
  2. Dzīvokļa reģistrācijas apliecība.
  3. Īpašumtiesību apliecinājums.
  4. Piekrītu visiem pieaugušajiem dzīvokļa nomniekiem.
  5. Komisijas noslēgums.

Šajā sarakstā jāpievieno jauna apkures sistēmas konstrukcija, kuru izstrādā un sertificējusi pilnvaroti speciālisti. Dažreiz izvēlētais mājokļa apkures veids var izraisīt kļūmi, tāpēc vislabāk ir rūpīgi nosvērt un apspriesties ar apkures sistēmas inženieriem.

Reorganizācijas projekts

Šis dokuments ir ļoti sarežģīts tehniskais darbs, kurā ir šādi punkti:

  1. Aprēķini par plaknes, kas nav savienotas ar vispārējo komunikāciju, ietekmi uz pārējo ēkas daļu.
  2. Aprēķini parāda, kāda atlikušā apkure būs no korpusa paliekošajiem stāvvadiem.
  3. Norāda jaunu apkures sistēmas veidu un sekas, kas var rasties pēc tās uzstādīšanas.

Ja atsevišķa apkure neierobežo citu īrnieku tiesības, piemēram, strādāt pārāk skaļā veidā vai ietekmēt siltuma kvalitāti savos dzīvokļos, tad ekspertiem tas jānosaka.

Problēmas tehniskā puse

Šajā gadījumā ir domāta vecās sistēmas demontāža. Tā kā neviens nevarēs izņemt stāvvadus, jo pārvadātājs nāk no tiem no augšējiem stāviem uz zemākiem, ir jānoskaidro, kā no tiem neveikt atlikušo siltumu. Tas attiecas gan uz vienas caurules, gan divu cauruļu sistēmām.

Šajā gadījumā jūs varat atrast kompromisu ar pārvaldības sabiedrību un ieteikt, ka tā izolē caurules tā, ka tās nepārsūta siltumu uz telpu. Tas ir svarīgs aspekts, jo daudz laika pavadot domāt par to, kā izslēgt apkuri daudzdzīvokļu mājā un uz papīra, un joprojām maksā par apkuri, ir vismaz aizskaroša.

Autonomās apkures uzstādīšana jāveic arī speciālistiem, jo ​​īpaši, ja darbs saistīts ar gāzes vai elektriskā apkures katla uzstādīšanu.

Mūsdienās ir alternatīvi siltuma avoti, apkures dzīvokļi ir labāki par centralizētu apkuri un vienlaikus ļoti ekonomiski. Pat ja visām problēmām būs nepieciešami lieli finanšu ieguldījumi dokumentiem, veco iekārtu demontāžai un jaunas apkures sistēmas uzstādīšanai, prakse liecina, ka pēc 2-3 apkures sezonām šīs izmaksas atmaksājas.

Kā atteikties no centrālās apkures. Juridiskie un tehniskie jautājumi

Dzīves ātrums pastāvīgi pieaug, un ar to pieaug cenas, un iedzīvotāji cenšas dažādos veidos kompensēt šos zaudējumus. Tādējādi īrnieki bieži vien ir ieinteresēti, kā atteikties no centrālās apkures, lai samaksātu mazāk. Tas ir iespējams, bet pats process ietver divus posmus - juridiskus un tehniskus.

Neatkarīga centralizētā apkures shēma

Ko darīt

Problēmas juridiskā puse

Centralizēta apkure ne vienmēr ir vislabākā.

  • Pirmkārt, ir nepieciešams nošķirt divus šā jautājuma aspektus - kolektīvo un individuālo. Tas nozīmē, ka viena dzīvokļa iedzīvotāji var atteikties no centralizētās apkures, bet var arī pieprasīt, lai visa māja vai viena ieejas stāvvīce tiktu pārtraukta par koģenerācijas staciju vai centrālās katlu telpas pakalpojumiem.
  • Viena no indivīdu problēmām ir dilemma - individuāla atteikšanās no konkrēta dzīvokļa centrālās apkures nav par atbrīvošanu no maksājuma par dzīvokļa komunālo apkuri, ņemot vērā Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 23. maija lēmumu Nr.307. Visa nozveja ir tāda, ka dažu mājsaimniecības pakalpojumu sniegšanas pakāpi nenosaka nama iedzīvotāju vēlēšanās, bet gan ēkas uzlabošanas līmenis, kas, protams, ietver arī dzīvokļu apkuri.
    • Daudzstāvu ēkas, ko darbina koģenerācijas stacija vai centrālā katlu māja, apkures lokam ir vienots veselums ar kopēju stāvvadu sistēmu, sildierīcēm, vārstiem un kopēju skaitītāju. Ja viena saite izkļūst no kopējas ķēdes, tad visa ķēde ir salauzta, un, ja tiek noņemta šī saite, šī daļa atkal vājināsies.

Viena cauruļu radiatora savienojuma sistēmas piemērs

  • Daudzi, iespējams, pamanījuši, ka dažas baterijas ir savienotas caur sienu no nākamā dzīvokļa vai otrādi - kaimiņu radiators ir savienots ar jūsu dzīvokli. Šajā gadījumā, kā atteikties apkurei dzīvoklī, ja tas nozīmē, ka jūsu kaimiņos rodas sistēmas kļūme? Izrādās, ka, lai izņemtu vienu vienību no mājas, ir nepieciešams reorganizēt gandrīz visu ķēdi.
  • Pamatojoties uz Krievijas Federācijas LCD 36. pantu, visas ēkas, proti, stāvvadi, sauļošanās krēsli, radiatori utt., Ietilpst šīs ēkas īpašumā. Bet no otras puses, šāda īpašuma sastāvu var noteikt īpašnieks vai kopmītne, kā arī organizācijas, ko sauc par vietējo pašpārvaldi, izvēloties iestādi, kas vada māju.
  • Tas ir, ja šāds īpašums ir definēts kā kopīgs, tad jautājums par atteikšanos no centralizētās apkures jāpieņem ar šīs daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulci. Tas ir svarīgi, jo, izslēdzot vienu lietotāju, tiek samazināta visa apkures sistēma, un tādējādi tiek samazināts šis kopīgais īpašums, kas ir iespējams tikai ar saskaņotu rekonstrukciju (LCD RF 36. panta 3. daļa). Iepriekš minētie punkti norāda, ka neatļautas atvienošanās no vispārējās ūdens apgādes ķēdes ir nelikumīga darbība.

Apkures demontāža un uzstādīšana jāveic speciālistiem.

  • Bet var būt situācijas, kad sildīšanas ierīces nav iekļautas šīs mājas kopīgajā īpašumā. Šādos gadījumos viens īpašnieks var atvienot radiatorus savā dzīvoklī no ķēdes (neradot bojājumus) bez apstiprinājuma vai saskaņošanas ar citiem ēkas daļu īpašniekiem.
  • Bet šis noteikums neparedz patvaļīgu atvienošanu no vispārējās apkures loku, bet tikai Krievijas Federācijas LCD noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 25. pantā noteikts, ka inženiertīklu un iekārtu (elektrības, gazifikācijas, santehnikas, apkures un iekšējo starpsienu) uzstādīšana vai demontēšana var tikt veikta tikai ar attiecīgo organizāciju zināšanām. To pamato fakts, ka ar šādām darbībām tehniskajā dokumentācijā jāievieš sistēmas izmaiņas.
  • 1998. gada 4. augusta Krievijas Federācijas Zemes celtniecības un būvniecības ministrijas rīkojums Nr. 3 apstiprināja "Instrukciju par mājokļu fondu Krievijas Federācijā". Šim dokumentam jāatbilst dzīvojamās mājas tehniskās pases saturam un veidam.
  • Tehniskās pases III sadaļā jāietver detalizēts apkures veida apraksts. Tādēļ dokumentā jāatspoguļo radiatoru demontāža vai iekārtu uzstādīšana, lai kompensētu sistēmas siltuma zudumus.
  • Tātad, lai jautājums par to, vai ir iespējams atteikties no centrālās apkures, ir iespējama īsa atbilde - jā, tam būs nepieciešamas īpašas īpašnieka darbības. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 2. daļas 26.pantu, jums ir jāiesniedz koordinācijas organizācijai nepieciešamo dokumentu saraksts. Šiem dokumentiem būs jāpievieno arī reorganizācijas projekts, bet, ja tas neatbilst likuma prasībām, tad, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mītņu kodeksa 27. panta 1. daļu, jums tiks atteikts.

Par reorganizācijas projektu

Reorganizācijas projekts jāīsteno saskaņā ar tiesību aktiem un tehniskajiem parametriem.

  • Siltumapgādes sistēmas reorganizācijas projektam jāatbilst atļaujai, kas Jums tiek dota, lai noraidītu vai mainītu šīs konstrukcijas parametrus. Lai veiktu šādu projektu, jums jāveido aprēķins par radiatora izslēgšanas ietekmi uz jūsu dzīvokli kopumā. Jums būs jāizprot arī tas, kā radiatoru atvienošana ietekmēs visas ēkas termohidraulisko režīmu, un, protams, jums jāaprēķina jūsu telpu atlikušais apsilde no stāvvadiem (atpūtas telpām), kas iet caur dzīvokli.
  • Šādā situācijā, kad sildierīču demontāža no tehniskā viedokļa tika atzīta par iespējamu, un šādu projektu licencētā organizācija izdotu atbilstošā secībā, instrukcija prasa novērtēt tās īstenošanas iespējamās sekas. Siltumizolācijas ierīču demontāžas un citu ierīču izmantošanas sekas nedrīkstētu ļaut pārkāpt apkārtnē dzīvojošo pilsoņu tiesības. Piemēram, temperatūras līmeņa pielāgošana jūsu dzīvoklī nekādā veidā nedrīkst ietekmēt jūsu kaimiņu apkuri.
  • Ja jūsu projekta īstenošanas sekas var ietekmēt temperatūras paaugstināšanos vai samazināšanos jūsu kaimiņvalstu dzīves telpā, tas var būt iemesls, kāpēc negatīva atbilde uz to, ka saņemat atbilstošu atļauju. Tāpat nevajadzētu aizmirst, ka pašpārvaldes institūcijas var bez pienācīgas rūpības apsvērt dokumenta parakstīšanu, kas vēlāk var radīt neskaidrības ar īpašuma pārdali.
  • Gadījumā, ja sildīšanas ierīces ir šīs ēkas īpašums, to demontāža ir nelikumīga. Ņemot vērā iepriekš minēto, ja tiek jautāts, vai ir iespējams atteikt apkuri dzīvoklī vienam īpašniekam, atbilde ir nē. Taču koncesijas no pašvaldībām nav izslēgtas.

Radiatora nomaiņa apkures lokā

  • Ja dzīvojamās ēkas visas ieejas iedzīvotāji izteiktu vispārēju nodomu atteikties no centralizētas apkures, to var panākt, rekonstruējot ēkas vispārējo kontūru. Dekrēts par centralizētā apkures lokona atvienošanu un, kā rezultātā ēkas uzlabošanas pakāpes maiņu, tiek pieņemts, balsojot visu māju īpašnieku kopsapulcē. Šā lēmuma izpildes process ir pieļaujams tikai saskaņā ar likumā noteiktā projekta normām.

Padome Ja vēlaties atteikties no centralizētās apkures sistēmas, uzmanīgi izlasiet iepriekš minētos noteikumus un izceliet tos materiālus, kas attiecas uz jūsu situāciju. Visu mājas atteikuma un maiņas procesu regulē LCD RF 4. vadītājs.

Projekta tehniskā puse mainās

Divu cauruļu apkures kontūra

  • Lai pilnībā izprastu LCD RF 4. vadītāja prasības, šajā shēmā jums ir jālīdzsvaro viss esošais projekts un sava dzīvokļa vieta. Vispirms saprast, kāda ir jūsu sildīšanas elektroinstalācijas sistēma - divpadeves (foto augšā) vai vienas caurules (foto zemāk). Divputekļu ķēdē dzesēšanas šķidruma pievadi un atgriešanu veic atsevišķi, paralēli vadošajām caurulēm.
  • Tātad, divu cauruļu sistēma var būt vai nu no augšas vai no apakšas, tas ir, ja jūsu dzīvoklis atrodas augšējā stāvā, tad papildus sildīšanas tornim arī būs arī sauļošanās krēsls telpās, kurās tiks piegādāts karstā ūdens. Tagad pārbaudiet, kā no tā tiek piegādāts ūdens uz kaimiņu dzīvokļiem.

Gultiņa iet zem dzīvokļa griestiem

  • Šī fotogrāfija (augšā) tika uzņemta augšējā stāvā, virtuvē Hruščovā un plānā pusceļā stāvošajā stāvlaukumā, kas stiepjas no sauļošanās krēsla, leju pa visiem grīdām līdz mājas apakšai. Jūs, iespējams, saprotat, ka atvienošana no stāvvadītāja no sistēmas nozīmē, ka ūdens apgāde tiek slēgta zemākajos stāvos, un, protams, neviens neļaus to darīt. Šādās situācijās ir tikai viena izeja - atvienojiet paši radiatori no ķēdes.

Padome Ja radiatori tiek atvienoti no ūdens apgādes kontūras dzīvoklī, atlikušo sildīšanu iegūst no stāvvadiem un sistēmas sauļošanās, par ko jums būs jāmaksā. Bet jūs varat piekrist vispārējai montāžai un, izolējot siltumnesēju caurules ar minerālvilni, aizveriet tos ar ģipškartona kārbu tā, lai tie nesniegtu jums karstumu.

  • Gandrīz visos gadījumos kopējā ūdens apgādes ķēdes caurules paliks jūsu dzīvoklī, un to likums tiks uzskatīts par atlikušo apkuri. Vienīgie izņēmumi ir gadījumi, kad stāvvadi tiek uzstādīti kāpņu telpā, bet tas notiek ļoti reti.

Sildīšanas ūdens apgādes ķēdes viencauruļu instalācijas iespējas

  • Visbiežāk vērojama vēlme atvienoties no centralizētās apkures sistēmas un padarīt patstāvību ar savām rokām ar dažāda veida viencaurules instalāciju radiatoriem. Visbeidzot, daudzu gadu pieredze liecina, ka šādas iespējas ir efektīvas trīs, maksimāli piecos radiatoros, un pārējā dzesēšanas šķidruma ietilpība ir jau dzesētajā stāvoklī. Šāda sistēma ir pazīstama arī kā "Ļeņingradka", kur 3-4 baterijas parasti pievieno vienai caurulei.
  • Šādas ķēdes trūkumi ir tādi, ka dzesēšanas šķidrums, kas iet cauri radiatoram, atdziest, bet pēc tam tas nenāk atpakaļ pie atpakaļgaitas caurules, bet atgriežas tajā pašā ūdens padeves caurulē. Situācija pasliktinās, kad akumulators kļūst par stāvvadītāja daļu, tas ir, tieši ievietots tajā un ir kaut kas no filtra.

Apvedceļš ūdens apkures lokam

  • Sema kontūrs ar apvedceļu izskatās mazliet citādāks - augšā attēlotā skaitlī tas ir atzīmēts ar 1. numuru, un radiators izskatās kā 2. numurs. Šādos gadījumos jūs vienkārši izslēdzat akumulatoru un dzesētājs turpina cirkulēt caur apvedceļu, un šeit gandrīz neviens no īpašniekiem neatbalsta jūsu izslēgšana Galu galā, sildierīču daļas atvienošana no vienas caurules ūdens kontūras noved pie palēnināto radiatoru temperatūras paaugstināšanās.

Padome Ja radiatorus atvieno no vienas caurules sistēmas, jums jāpārvieto apvedceļš uz cauruļvadu. Ar to jūs ne tikai uzvarēsiet estētikas ziņā, bet arī samazināsiet elementa izolācijas laukumu un ģipškartona kastīti.

Radiatora pieslēgšana bez apvedceļa

  • Ļaujiet mums vēlreiz atgriezties radiatoru pieslēgumā bez apvedceļa apkures sistēmā un apskatīt augšējo figūru. Kā redzat, radiatora izslēgšana šajā gadījumā ir līdzvērtīga visa ķēdes kontaktdiažai - šo metodi bieži izmanto stāvvadā, kas nodrošina dzesēšanas šķidrumu līdz dvieļu žāvētājiem.
  • Tas nozīmē, ka jūs, iespējams, saprotat, ka izslēgšanu var veikt tikai tad, kad ķēde ir slēgta, un šeit jūs varat izmantot divas metodes - elektrisko vai gāzes metināšanu vai polipropilēna ievietošanu, kas ir daudz drošāka un vieglāk izpildāma. Turklāt ekoplāksnis ir ļoti slikts siltuma vadītājs, kas šajā situācijā jums ir ļoti izdevīgs.

Padome Ja jūs nolemjat atteikties no centralizētās apkures sistēmas, tad jums ir jāatceras divas lietas: pirmkārt, neatkarīgi no tā, kāda ir kopējā ūdens apgādes ķēdes daļas demontēšanas cena (ieskaitot juridiskās pārbaudes izmaksas), gala rezultāts nepārsniegs visas jūsu izmaksas, vismaz viena vai divas apkures sezonas. Otrkārt, pat ja sākotnēji situācija šķiet bezcerīga, jūs vienmēr varat atrast kompromisa risinājumu, kas ir piemērots abām pusēm.

Secinājums

Nobeigumā ļaujiet man sniegt vēl vienu padomu: pirmkārt, uzmanīgi izlasiet šajā lapā esošos teksta, foto un video materiālus, un, otrkārt, sagatavojieties, pirms iesniedzat pieprasījumu atvienoties no vispārējā apkures loka. Rūpīgi izpētot šeit uzskaitītos rakstus un punktus, salīdziniet tos ar savu situāciju un sagatavojiet abām pusēm atbilstošu sarežģītu projektu (sk. Arī rakstu "Neatkarīga apkure daudzdzīvokļu mājā - sapnis vai realitāte").

Kā atteikties apkurei daudzdzīvokļu ēkā - jautājumi un atbildes, instrukcijas

Visi daudzstāvu ēkas dzīvokļi, kas tiek gatavoti nodošanai ekspluatācijā, ir savienoti ar centrālo apkuri. Tomēr augstās izmaksas un sarežģīts apkures ieslēgšanas un izslēgšanas grafiks izraisa īrniekus atteikties no šī pakalpojuma. Kā alternatīvu tiek izmantota individuāla apkure. Šajā gadījumā ir svarīgi saprast, kā centrālās apkures atteikums daudzdzīvokļu ēkā ir pareizi veidots un vai ir iespējams atteikt apkuri.

Problēmas likumdošanas puse

Likums neaizliedz dzīvokļu īrniekiem mainīt individuālo apkuri. Bet, lai izvairītos no nepatīkamām sekām, pirms atteikšanās no centrālās apkures dzīvoklī, īrniekiem ir jārisina šādi juridiskie jautājumi:

  • Lai sāktu, dzīvokļa īpašniekam ir jāuzraksta paziņojums par iespējamām izmaiņām apkures sistēmā.
  • Lai sagatavotu tehnisko pasi dzīvoklim, saskaņā ar šo dokumentu īpaša komisija secinās, vai ir iespējams pāriet uz individuālo apkuri.
  • Turklāt dzīvokļa īpašniekam ir jābūt dokumentam, kas apliecina īpašumtiesības.
  • Ir arī nepieciešams izstrādāt turpmāko pārbūvi apkures sistēmā.
  • Obligāti ir jāsaņem dzīvokļu īpašnieku rakstiska piekrišana, kuri dzīvo kopā un ir sasnieguši pilngadību. Līdzīgam līgumam ir jānodrošina visi ieejas iedzīvotāji un rakstiski.
  • Ja ēka pieder arhitektūras pieminekļiem, pirms atteikties apsildīt daudzdzīvokļu ēkā, jums jāsaņem attiecīgās organizācijas piekrišana. Ir vērts atzīmēt, ka šīs organizācijas atteikšanās iziet centralizēto apkures sistēmu ir ļoti svarīga, un citu organizāciju vienošanās nav jēgas.
  • Savienojot atsevišķu gāzes apkuri dzīvojamās telpas dzīvojamās telpās, īpašniekam ir jāsaņem atbilstoša gāzes pakalpojuma atļauja.
  • Aizpilda dokumentu sarakstu un apstiprinājumu ugunsgrēka organizēšanu. Šeit ir jāiekļauj pilns dokumentu komplekts, pēc tā izpētes šī pakalpojuma speciālisti dod piekrišanu vai pamatotu atteikumu.

Pēc tam, kad visi pakalpojumi sniedz atļauju, jūs varat sākt izlemt, kā atvienoties no centrālās apkures.

Vai ir iespējams atvienot no centrālās apkures bez kaimiņu piekrišanas

Daudzi daudzstāvu ēku daudzdzīvokļu īpašnieki, kuri plāno pāriet uz individuālo apkuri dzīvoklī un atteikšanos no centrālās apkures, uzdod jautājumu, ka kaimiņvalstu piekrišana ir obligāta priekšmeta vai to var izvairīties. Saskaņā ar normatīvajiem dokumentiem kaimiņu atļauja nav nepieciešama, ja centrālās apkures elementi nav visas mājas īpašums.

Tomēr jāatceras, ka, lai saņemtu atļauju atteikties no centrālās apkures, ir nepieciešams iziet visas lietas, tostarp saņemt piekrišanu no kaimiņiem pie ieejas.

Kāpēc mums ir jākoordinē apkures sistēmas jaunais projekts

Lai saņemtu atļauju atvienot no centrālās apkures daudzdzīvokļu ēkā, nepieciešams iesniegt attiecīgajai organizācijai jaunu apkures sistēmas projektu. Tajā pašā laikā jums jāzina, ka jūs pats nevarēsiet izveidot šo dokumentu, jo ir nepieciešamas speciālas zināšanas inženierzinātnes jomā. Tāpēc, lai saņemtu palīdzību, jums ir jāsazinās ar organizāciju, kas izstrādā dažādus projektus.

Projektam ir šādas prasības:

  • Dokumentā jānorāda kādas vietnes vai dzīvokļa nozīme vispārējā apkures sistēmā.
  • Ir nepieciešams pierādīt, ka dzīvoklī jūs varat uzstādīt apkures katlu saskaņā ar ugunsdrošības prasībām.
  • Projektā jāiekļauj aprēķini par centrālās apkures sistēmas elementiem, kuru darbība turpināsies vispārējā kārtībā. Jo īpaši mēs runājam par stāvvadiem un sauļošanās krēsliem.
  • Arī dokumentā jābūt klāt termohidrauliskiem aprēķiniem.

Ja visi aprēķini atbilst pieļaujamajiem standartiem, projekta dokumentāciju var nodot apstiprināšanai. Pretējā gadījumā dzīvokļa īpašnieks saņem atteikumu atvienot no centrālās apkures.

Saistītie jautājumi

Pēc lēmuma izslēgt apsildi daudzdzīvokļu ēkā, ir nepieciešams atrisināt ne tikai juridiskus jautājumus, bet tehniskā puse ir lielāka nozīme. Galu galā visai apkures sistēmai un apkures katlam jāatbilst noteiktiem tehniskajiem parametriem. Jo īpaši tas attiecas uz sekojošo:

  • Atteikums sildīt daudzdzīvokļu mājā prasa obligātu katliekārtu uzstādīšanu. Lielākajā daļā gadījumu šim nolūkam izmanto sienas katlus. Saskaņā ar noteikumiem katls tiek novietots noteiktā attālumā no apsildāmām apkures ierīcēm, lai dzesēšanas šķidrums varētu cirkulēt dabiski. Ir vērts atzīmēt, ka centralizētā sistēmā šāda iespēja nav.
  • Lai nodrošinātu dzesēšanas šķidruma piespiedu cirkulāciju, varat izmantot vienu no divām iespējām: iegādāties moderna apkures katlu vai arī papildus uzstādīt cirkulācijas sūkni. Ir ļoti svarīgi saprast, ka citas daudzdzīvokļu ēkas iespējas nav piemērotas, un īpašnieks var saņemt atteikumu to izmantot.
  • Iekārtas korpuss ir jāaizver, apkures katlam jābūt drošai ekspluatācijai paredzētām automātiskajām sistēmām. Dzesēšanas šķidruma darba temperatūra nedrīkst paaugstināties virs 95 0 С, un darba spiediens nedrīkst pārsniegt 1 MPa.
  • Apkures ierīces izvēlas atkarībā no dzīvokļa īpašnieka vēlmēm. Bet biežāk priekšroka tiek dota alumīnija radiatoriem, tiem raksturīgs augsts siltuma pārnesums un pieejamas cenas.
  • Attiecībā uz apkures cauruļu piegādi to veic atkarībā no mājokļa dizaina iezīmēm. Bet jāatceras, ka daudzdzīvokļu ēkās ir piemērota staru vai viencaurules vadu instalācija.

Personas darbības, lai pārtrauktu maksāt par centrālo apkuri

Saņemot attiecīgo organizāciju atļauju atvienot dzīvokli no centrālās apkures un, pabeidzot darbu ar sistēmas pārkārtošanu, ir nepieciešams iesniegt dokumentu komplektu siltumtīklos, lai abonents būtu izslēgts no centrālās apkures lietotāju reģistra. Pretējā gadījumā apkurei būs jāmaksā.

Dokumentu paketē jāiekļauj šādi dokumenti:

  • Dzīvokļa pārveidošanas projekta dokumentācijas eksemplārs.
  • Attiecīgās komisijas akta kopija, kas apstiprina apkures sistēmas pieņemšanu.

Jums jāņem vērā arī papildu reglamentējošie dokumenti, kurus katrā reģionā var iesniegt atsevišķi.

Viena no dokumentā neiekļautajām paketēm dod tiesības organizācijai piegādāt siltumu dzīvokļiem, lai veiktu uzkrājumus paredzētajā režīmā.

Vai ir iespējams pamest visu iedzīvotāju centrālo apkuri

Ļoti bieži ir situācija, kad visu dzīvokļu īpašnieki vēlas atteikties no centrālās apkures daudzdzīvokļu ēkā. Šajā gadījumā augstākās organizācijas biežāk reaģē pozitīvi, ņemot vērā lielākās daļas īrnieku viedokli.

Tomēr, lemjot, vai dzīvoklī ir iespējams atteikt apsildīšanu, ir iespējams, ka radīsies sadursme ar neveiksmēm. Jums ir jāzina par tiem, lai nesaņemtu atteikumu pieslēgt atsevišķu apkures sistēmu.

Pirmkārt, ir nepieciešama neplānota visu mājokļu māju īpašnieku tikšanās ar obligātu protokola reģistrāciju. Jautājums par iespējamo vispārējo atvienošanu no centrālās apkures tiek izlemts ar balsošanas metodi ar protokola reģistrēto rezultātu.

Tālāk jums jāraksta paziņojums par centrālās apkures izslēgšanu daudzdzīvokļu ēkā. Šo dokumentu ir jāparaksta katram dzīvokļa īpašniekam.

Rakstisks paziņojums kopā ar sanāksmes protokolu jānodod speciālajai komisijai, kas izveidota, lai izskatītu šāda veida jautājumus. Šajā posmā jāsaprot, ka, ja vienas mājas autonomā apsilde izraisīs siltuma piegādes traucējumus, komisija var atteikties izslēgt. To pašu rezultātu var iegūt, ja elektrības un gāzes vadiem netiek nodrošināta papildu slodze.

Ja komisija pieņem pozitīvu lēmumu, tad to īpašnieku pārstāvim tiek izsniegts to organizāciju saraksts, kuru tehniskie nosacījumi jāņem vērā, sagatavojot projekta dokumentāciju.

Gatavais projekts ir paredzēts apstiprināšanai šādām organizācijām:

  • Uzņēmums, kas atbildīgs par elektroapgādi.
  • Apkures tīkls.
  • Gāzes apkure.
  • Mājokļu organizācija.
  • Departaments, kas atbildīgs par arhitektūras pieminekļa saglabāšanu.

Projekts, par kuru panākta vienošanās, tiek nodots licencētam uzstādītājam, kurš veiks darbu pie apkures pārveidošanas.

Pēc visu uzstādīšanas darbu veikšanas iepriekšminētajām organizācijām ir jāpieņem šie noteikumi un jāsniedz atļauja sildīšanas sistēmas uzsākšanai.

Ar vispārēju centrālās apkures noraidīšanu daudzdzīvokļu ēkā, ir jāstrādā kopā, lai atrisinātu radušās problēmas, tikai tādā veidā jūs varat sasniegt pozitīvu rezultātu un ietaupīt savu budžetu.

Padomi un triki

Izlemjot, kā izslēgt apsildi daudzdzīvokļu ēkā, jāņem vērā šādi aspekti:

  • Labākais jautājums ir tas, kā atteikties no centrālās apkures, lai to novietotu pie galda ar visiem saviem kaimiņiem. Ja viņš savā dzīvoklī vēlas veikt līdzīgu procedūru, tad jautājums tiks atrisināts vieglāk.
  • Ir svarīgi apkopot visu dokumentu paketi, jo pat viena no tām nav, jo tā var izraisīt vienas augstākās organizācijas neveiksmi.
  • Ir nepieciešams iegūt atļauju veikt attiecīgo darbu.
  • Par to sniegumu labāk piesaistīt specializētu uzņēmumu.
  • Nepieciešamais aprīkojums tiek iegādāts pilnībā.

Lemjot par atvienošanu no apkures sistēmas, ir svarīgi atcerēties, ka nesankcionētas darbības var izraisīt soda sankcijas. Turklāt jums ir jāsaprot, ka jūs nevarat gūt labumu citu cilvēku ciešanas dēļ.

Kā oficiāli izslēgt centralizētu apkuri dzīvoklī. Atteikšanās no centrālās apkures

Pēdējos gados māju īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās ir pastāvīga tendence pāriet uz autonomām siltumapgādes iespējām. Dzīvokļu īpašnieku finansiālās spējas palielināšanās mūsdienās ļauj nodrošināt apkuri dzīvoklī pilnīgi citā augstākā tehniskā līmenī. To lielā mērā veicina tādu patstāvīgu ierīču un mezglu rašanās, kas ir ļoti efektīvi un rentabli.

Vēlme padarīt jūsu dzīvokli pilnīgi neatkarīgu no centralizētās siltumapgādes ir saprotama un saprotama. Bieži vien apkures sistēmas kvalitāte ziemā daudz paliek vēlama. Viegli siltas baterijas, kad ziemas stelles ārpus loga, nepamatoti finanšu izdevumi ir reāli priekšnoteikumi, lai pilnīgi novērstu apkuri dzīvoklī.

Galvenais arguments, kas vada dzīvokļa īpašnieku, kurš vēlējās atvienoties no siltumapgādes un autonomā apkure savā mājā, ir neatkarība. Mūsu valstī raksturīga iezīme ir straujā sezonas maiņa. Vasara beidzas ātri, siltā laikā uzkrātais siltums ātri izzūd. Daudziem no mums, gaidīšanas stāvoklis, kad oficiāli sākas apkures sezona, ir saistīts ar diskomfortu. Vēl joprojām ir daudz laika līdz centrālās apkures ieslēgšanas dienai, un dzīvoklis jau ir auksts un nav mājīgs. Ir izeja, un viņš to vienkārši lūdzu.

Tās autonomais katls vienreiz ir spējīgs atrisināt šādas problēmas. Bet kā neatkarīgi pieņemt lēmumus, kad, cik un par ko jāmaksā? Visi šie jautājumi prasa rūpīgu analīzi un kompetentu pieeju. Galvenā problēma ir milzīgs birokrātisks darbs. Vienreiz un uz visiem laikiem atteikties no reģionālās enerģētikas uzņēmuma pakalpojumiem, jums būs nepieciešams daudz atļauju un saistīto dokumentāciju.

Šajā gadījumā tiesību akti ir neitrāli, dubulti. No vienas puses, likums neaizliedz mums atteikties no centralizētās siltumapgādes pakalpojumiem, tomēr atdalīšana pati par sevi ir saistīta ar daudzām juridiskajām formalitātēm. Grūtības iedzīvotājiem, kas ir gatavi autonomā apkure mājās, ir saistītas ar daudzdzīvokļu ēku uzlabošanas tehniskajām niansēm. Kas būtu skaidrāks, jūs varat iedomāties savu māju sadaļā. Daudzi caurules, stāvvadi, spoles, radiatori, vārsti un siltuma skaitītāji ir vienots komplekss tīkls. No teorētiskā viedokļa tomēr ir iespējams atvienot no tehniskā viedokļa - tā ir reāla inženiertehniska un tehniska problēma.

Jebkura nesankcionēta iejaukšanās sistēmā var izraisīt visa kompleksa darbības traucējumus kopumā. Lai izslēgtu vienu dzīvokli no vienas apkures sistēmas, būs nepieciešams pilnībā pārveidot visu tīklu, un tas ir saistīts ar lielu inženiertehnisko un tehnisko darbu apjomu.

Tas ir svarīgi! Visas izmaksas, kas saistītas ar daudzdzīvokļu ēkas centralizētās apkures sistēmas rekonstrukciju un reorganizāciju, kas saistītas ar viena abonenta atvienošanu no apkures, sedz viņa pleciem.

Visa sistēma saskaņā ar likumu ir daļa no viena īpašuma kompleksa, kas pieder daudzdzīvokļu ēkai. Dzīvojamās mājas īpašumu, tā funkcionalitāti un veiktspēju nosaka mājokļu īpašnieki. Secinājums pats par sevi liecina - lēmumi par izmaiņām centralizētajā apkures sistēmā tiek pieņemti kolektīvi. Šāda prasība ir skaidri izklāstīta Mājokļu kodeksā. Viena dzīvokļa atvienošana ir individuāls risinājums. Tomēr neautorizēta atvienošana bez atbilstošu atļauju un apstiprinājumu saņemšanas ir sodāma ar likumu. Dažos gadījumos šādas dzīvokļa īpašnieka darbības var kvalificēt kā noziedzīgu nodarījumu. Jebkurš darbs, kas saistīts ar inženiertīkliem daudzdzīvokļu mājā, jāveic speciālistiem, vadoties pēc attiecīgajām atļaujām, tehniskajām specifikācijām un projektu.

Lēmums ir pieņemts. Kā atvienoties no apkures iekārtas

Šajā gadījumā ir jāsāk no noteikumiem, kas izklāstīti "Noteikumos par centralizēta ūdens un siltumapgādes pakalpojumu sniegšanu", kuri apstiprināti ar valdības rīkojumu. Saskaņā ar noteikumiem, jums ir tiesības atteikties no enerģijas uzņēmuma pakalpojumiem siltuma un karstā ūdens piegādē. Atteikuma kārtība ir balstīta uz esošā līguma noteikumiem starp dzīvokļa īpašnieku un siltumapgādes uzņēmumu. Jebkurš līgums var tikt izbeigts. Vienmēr var atrast patiesus vai fiktīvus iemeslus, kāpēc tiek izbeigts līgums par karstā ūdens piegādi un apkuri. Mūsdienās lielākā daļa uzņēmumu, kas darbojas siltumapgādes tirgū, sistemātiski pārkāpj līguma noteikumus, nemaz nerunājot par esošo sanitāro normu un noteikumu neievērošanu.

Jūs esat nolēmis atteikties no centralizētas apkures, tad jūs gaida:

  • uz sava rēķina un pēc savas iniciatīvas veikt sistēmas pārkārtošanu, lai nodrošinātu blakus esošās dzīvojamās istabas ar pilnu apkures un karstā ūdens apgādi;
  • veikt darbu, lai atsāktu normālu darbību blakus ventilācijas un kanalizācijas sistēmu dzīvokļos.

Visus darbus nodrošina attiecīgās SNiPs (2003. Gada 41. Janvāris, 2003. Gada 23. Un 2003. Gada 31. Janvāris). Tehnisku darbu bez kaimiņvalstu un citu jūsu mājas iedzīvotāju piekrišanas aizliegts veikt.

Būtisks šķērslis, lai realizētu viņa vēlmi kļūt neatkarīgam no pakalpojumu sniedzējiem, ir nozares pasūtījumi un pasūtījumi.

Piemēram: abonenta centrālās apkures un karstā ūdens apgādes atslēgšana tiek veikta tikai ar nosacījumu, ka visai mājai ir jāatsakās no pakalpojumiem. Šādi ierobežojumi paredz automātisku aizliegumu atsaukt atsevišķu dzīvokļu centrālās apkures un karstā ūdens apgādi. Šādi noteikumi ir pretrunā ar Mājokļu kodeksa noteikumu, bet no tehniskā viedokļa ir grūti pierādīt sabiedrisko pakalpojumu darbību nelikumību.

Šī situācija ir masveida parādība un ievērojami ierobežo mūsu likumīgās tiesības pārdot mūsu īpašumu. Mēs kļūstam atkarīgi no citu māju īpašnieku vēlmēm daudzdzīvokļu ēkā, kuri ir apmierināti ar situāciju, un dažādu iemeslu dēļ viņi neplāno mainīt esošo situāciju. Ja jūs cenšaties aizsargāt savas īpašumtiesības, izmantojot tiesu, pastāv iespējas izšķirties, taču šī procedūra var aizņemt ilgu laiku. Iemesls atteikumam izsniegt atļauju izslēgšanai var būt tehniski iemesli, kas izskaidro, ka nav iespējams veikt izslēgšanas darbus, neizjaucot visas DH sistēmas un karstā ūdens piegādes funkcionalitāti.

Uz piezīmi: pat ja dzīvokļa īpašniekam ir parāds apkurei, tas nekļūs par iemeslu tam, lai uzņēmums, kas sniedz pakalpojumu, lai izslēgtu. Tīkls paliks neskarts, bet parāds tiks atgūts no parādnieka tiesā.

Siltumapgādes uzņēmumi ir monopoli siltumapgādes tirgū, kuri cenšas ar visiem līdzekļiem saglabāt savu ietekmi uz dzīvojamo fondu.

Juridiski smalkumi un nianses, atvienojot CO

Pastāv iespēja izslēgt centralizēto apkuri, bez nepieciešamības pieprasīt atļauju. Daudzi no mums reti redzēja līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem, lai piegādātu siltumu jūsu mājās. A priori tiek uzskatīts, ka daudzdzīvokļu ēkas mājokļu īpašnieki piekrīt centralizētās apkures pakalpojumu sniegšanas nosacījumiem. Faktiski situācija tiek apturēta gaisā no juridiskā viedokļa. Nav līguma, nav pienākuma.

Turklāt gandrīz katrā mājā jūs varat atrast iedzīvotājus, kuri nevēlami atvienojās no siltumapgādes un izdevās aprīkot savus dzīvokļus ar autonomām apkures sistēmām. Šajā situācijā praktiski nav atbildības par patvaļu gadījumiem, tāpēc ikviens izlemj šo situāciju par savu risku un risku.

Apsveriet situācijas, kad, realizējot jūsu vēlmi atteikties no centralizētas apkures, jūsu mājas un kaimiņu iedzīvotāju piekrišana nav nepieciešama.

Daudzdzīvokļu mājas bieži vien nav pilnībā pabeigušas tehnisko dokumentāciju, kas attiecas uz apkures sistēmu. Šajā sakarā bieži vien notiek, ka apkures sistēmas elementi nav daļa no ēku īpašuma kompleksa. Neskatoties uz to, ka šādā situācijā jums nevajadzēs saņemt kolektīvu piekrišanu, lai pārbūvētu apkures sistēmas dzīvoklī, ir nepieciešamas oficiālas atļaujas no kontroles un apkalpojošām organizācijām.

Iemesls ir tāds, ka jebkura iejaukšanās inženiertehniskajos tīklos prasa obligātu fiksāciju tehniskajā dokumentācijā. Katrai mājai ir tehniskā pase, kurā ņemti vērā visi dati par darba apkures sistēmu. Radiatoru noņemšana, pievienošana un skrūvju uzstādīšana dzīvokļos, jebkuras citas izmaiņas jāatspoguļo tehniskajā pasei. Vadoties pēc art. 26 no Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa turpmākām darbībām jums būs nepieciešams šāds dokumentu komplekts:

  • bezmaksas veidlapu paziņojums;
  • atteikuma dzīvokļa reģistrācijas apliecība;
  • dokumenti, kas apliecina dzīvokļa īpašumtiesības (lietošanu);
  • visu dzīvokļa likumīgo iedzīvotāju rakstiska piekrišana;
  • speciālistu tehniskais viedoklis par saziņas atvienošanu un turpmāko pārveidošanu.

Lai pabeigtu, jums jāpievieno dokumentu paketei reorganizācijas projekts, kuru izstrādājuši attiecīgo organizāciju un iestāžu eksperti. Kā daļa no projekta dokumentācijas jābūt aprēķiniem, kas pierāda centrālās apkures sistēmas funkcionalitāti mājā, ja nav atvienotā dzīvokļa elementu. Papildus projektam ir labāk izveidot objekta siltumhidraulisko aprēķinu shēmu, precīzi aprēķinot atlikušo siltumu.

Tehniski kompetents projekts ir pirmais solis, lai saņemtu atļauju. Tomēr, ja veiktās izmaiņas var nelabvēlīgi ietekmēt visa mājas siltuma efektivitāti un izraisīt temperatūras pārkāpumu citu māju īpašnieku dzīvokļos, šāds projekts tiks noraidīts.

Tehniskas grūtības

Ja visa dokumentācija atbilst prasībām, ir apstiprināts dzīvokļa pārbūves projekts, autonomā apkures avota tips atbilst ugunsdrošības standartiem un ekspluatācijas nosacījumiem daudzdzīvokļu ēkā, mēs varam sagaidīt atļauju. Vēl viena lieta ir tāda, ka šādas komunālo pakalpojumu darbības nav entuziasma un birokrātiskā procedūra var ilgt vairākus mēnešus.

Attiecībā uz jautājuma tehnisko aspektu, uzdevums atcelt dzīvokli no centralizētās apkures neizskatās sarežģīti. Lai to atrisinātu, jums vienkārši ir jāaicina kvalificēti darbinieki. Esošo iekārtu demontēšana un turpmākā autonomās apkures sistēmas uzstādīšana tiek veikta stingrā saskaņā ar projektu, piedaloties speciālistiem.

Pretējā gadījumā var rasties vairākas problēmas, vispirms tehniskais plāns, un pēc tam administratīvs.

Centrālā apkure ir viena no "svētībām", ar kuru dzīvokļi ir aprīkoti. Tikai ne vienmēr šāda apkures sistēma darbojas labi. Iedzīvotāji daudzdzīvokļu ēku bieži sūdzas par zemo kvalitāti siltumu - pat aukstajā sezonā, kad radiatori, šķiet, vajadzētu sniegt tik nepieciešamo siltumu, baterijas var būt nedaudz silta.

Un šādā situācijā dzīvokļa īpašniekam ir dabiska vēlme atvienoties no centrālās apkures. Nav jēgas maksāt daudz naudas par pakalpojumu, kuru jūs nesaņemat. Ir daudz vieglāk uzstādīt autonomu sistēmu.

Bet cik viegli tas ir jādara?

Vai atvienošana no centrālās apkures ir atļauta saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem? Mēģināsim to izdomāt.

Problēmas juridiskā puse

Tūlīt jānorāda, ka likums neaizliedz atvienošanu no centrālās apkures. Tomēr patiesībā šādas rezolūcijas iegūšana ir diezgan problemātiska: ir nepieciešams atrisināt ievērojamu skaitu strīdīgu jautājumu un sagatavot iespaidīgu dokumentācijas paketi.

Pirms dokumentu vākšanas ir nepieciešams iepazīties ar LCD 4 vadītāju. Tas izklāsta galvenos aspektus, kas saistīti ar centrālās apkures noraidīšanu.

Nodaļā ir aplūkots jautājums par apkures lokšņu maiņu - un tie ir vienkārši neizbēgami, kad tas ir atvienots.

Kādi dokumenti var būt nepieciešami, lai atvienotu:

  • Pieteikums attiecīgajai organizācijai.
  • Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli.
  • Visu pieaugušo dzīvokļa nomnieku rakstiska piekrišana.
  • Tehniskā pase - tajā pašā laikā uzmanīgi izlasiet šā dokumenta trešo lapu. Viņa apraksta visas dzīvokļa apkures iespējas.
  • Secinājums, kas apstiprina iespēju slēgt un pārkārtot apkures loku.
  • Pārveidošanas projekts - to vajadzētu pasūtīt specializētajā uzņēmumā. Tas nozīmē, ka profesionāļi rūpīgi pārbaudīs visas iespējas, kā pārbūvēt apkuri dzīvoklī, un izvēlies sistēmu, kas neietekmē apkuri kaimiņu dzīvokļos.

Noteikumi par atvienošanu no centrālās apkures dažos gadījumos nozīmē visu nomnieku obligātu atļauju to izdarīt.

Jo īpaši šāda atļauja ir nepieciešama, ja mājā pieder visi apkures sistēmas elementi.

Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat atvienot bez īrnieku piekrišanas, ja māja pieder konkrētiem īpašniekiem, uzņēmumam. Tas ir detalizēti izklāstīts LCD RF 36. pantā. Pēc viņa teiktā, visi komunikācijas, tai skaitā apkure, pieder mājai, un vienīgā procedūra, lai atrisinātu jautājumu par atvienošanu, nav iespējama, jo omas īpašums ir samazināts.

Tomēr, ja mājā nav īpašnieka, jums nav nepieciešama kaimiņu piekrišana atvienot.

Svarīgi: pat ja jūs atvienosieties no centralizētās apkures, stāvētāji paliks dzīvoklī. To nav iespējams demontēt. Tātad, jums joprojām ir regulāri jāmaksā tā saucamā atlikušā apkure.

Jāatceras vienkārša lieta: neatkarīgi no tā, kā jūs vēlaties, bet neatļautu atvienošana no centrālās apkures nav iespējama. Jums ir jāpiešķir daudz laika, lai saņemtu ciparu atļaujas.

Tehniskā puse

Visvienkāršākais risinājums, uz kuru visi, kas spējuši iegūt atļauju atvienot, ir bateriju griešana.

Šajā gadījumā dzīvoklī paliks tikai caurule (vai caurules), caur kuru dzesēšanas šķidrums tiek piegādāts uz pārējo stāvvadītāju. No tiem nav iespējams atbrīvoties: šajā gadījumā jūs atņemsit siltumapgādes daļu mājā. Un, kā minēts iepriekš, par siltumu, ko šīm caurulēm dod telpām, jums joprojām ir jāmaksā.

Protams, jūs varat tos izolēt: tas ir, pārklāj tos ar minerālvilnu un paslēpiet tos ģipškartona kastē. Bet šajā gadījumā ir nepieciešama komisija, kas apstiprina cauruļu pilnīgu izolāciju.

Izskatās kā griešanas radiatori

Atslēdzot centrālapkures sistēmu Krievijā, ievērojot spēkā esošos tiesību aktus, vajadzētu veikt tikai speciālisti. Bateriju pašregulēšana var radīt nopietnas sekas. Fakts ir tāds, ka meistari dodas uz darbu, tikai pilnībā iepazinušies ar visas mājas apsildes sistēmas shēmu. Un darbs tiek veikts tā, ka apkures sistēma citos dzīvokļos nav zaudējusi savu funkcionalitāti.

Visvienkāršākā un "nesāpīgākā" tiks noņemta visa ieeja. Bet šāds lēmums jāpieņem visiem īrniekiem. Šajā gadījumā tehniski tas tiek darīts vienkārši, un neviens nedrīkst apmaksāt atlikušo apkuri. Parasti līdzīga situācija notiek nelielās mājās (līdz 5 stāviem).

Grūtības un svarīgas nianses

Atteikšanās no centrālās apkures rada ievērojamu skaitu sarežģījumu no juridiskās puses. Fakts ir tāds, ka likumā ir diezgan daudz strīdīgu darbību.

Piemēram, likums neaizliedz uzstādīt apkures katlus dzīvoklī (ir pat to prasību saraksts, kas jāievēro uzstādītajam katlam), atļauts atvienot no centrālās apkures. Bet tajā pašā laikā federālajā likumā 190 "Par siltumapgādi" pāreja uz individuālo apkuri ir aizliegta.

Secinājums

Mūsdienās daudzi iedzīvotāji nav apmierināti ar centrālās apkures kvalitāti, tāpēc vienīgais veids, kā radīt siltuma un komforta atmosfēru mājā, ko viņi redz individuālās apkures sistēmas izveidē. Un daudzi cilvēki uzdod jautājumu "vai viņiem ir tiesības atvienoties no centrālās apkures"? Teorētiski, jā. Taču prakse rāda, ka iestādes ir ārkārtīgi negribīgi izslēgt - valsts vienkārši nav rentabla. Tāpēc ir daudz iemeslu atteikumam.

Atcerieties vissvarīgāko lietu: jūs nevarat kaut ko darīt bez atļaujas, konsultējieties ar advokātu. Piemērs tam, kā cilvēki cīnījās ar komunālajiem pakalpojumiem Donēkā, skatieties zemāk esošo videoklipu.

Mēs ceram, ka mūsu materiāls jums būtu noderīgs. Mēs būtu pateicīgi, ja jūs tos kopīgos sociālajos tīklos.

Ir jauka diena!

Pastāvīgi pieaugošās cenas siltumenerģijai un komforta trūkums mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē ir ļāvušas daudziem domāt par atteikšanos sniegt pakalpojumus mājokļu un komunālo pakalpojumu organizācijām. Jautājums par to, kā atteikties no centrālās apkures, visbiežāk tiek lūgts dzīvokļu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās. Tas ir iemesls tam, ka apkures kvalitāte un komforta līmenis telpā ne vienmēr atbilst iedzīvotāju vēlmēm, un pakalpojumu izmaksas turpina pieaugt.

Pāreja uz decentralizētu apkuri nodrošina neatkarību no komunālo pakalpojumu darba, ļauj patstāvīgi regulēt temperatūras rādītājus dzīvoklī un ietaupīt naudu. Centrālās apkures atteikšanās process un autonomas sistēmas izveide ietver divus posmus - juridisku un tehnisku.

Kāpēc atvienot no centrālās sistēmas

Daudzdzīvokļu ēkā ir divi galvenie iemesli atteikties no centrālās apkures:

  1. Spēja patstāvīgi noteikt temperatūru. Apkures sezonas sākumu un beigām ar centralizētu sistēmu raksturo skaidri definēti datumi. Ar autonomu apkuri, īrnieki var sildīt dzīvokli pat vasarā un samazināt siltuma intensitāti rudens-ziemas periodā. Tas viss nodrošina visērtākos dzīves apstākļus jebkurā gada laikā.

Tas ir svarīgi! Elastīga apkures sistēma ļauj regulēt temperatūru saskaņā ar faktisko siltuma nepieciešamību. Piemēram, saulainās un siltajās ziemas dienās ir iespējams izslēgt atsevišķu telpu apkuri vai samazināt siltuma ražošanas jaudu līdz minimālajai vērtībai. Šī sistēma ir ērta arī īrnieku biežai aizbraukšanai.

  1. Komunālo pakalpojumu izmaksas samazināšana. Atsevišķa apkure var samazināt izmaksas gandrīz divkāršojies. Ar centralizētu sistēmu, gan privātajā, gan daudzdzīvokļu mājās, jāmaksā ne tikai faktiski patērēto resursu apjoms, bet arī siltuma zudumi šosejas un dzesēšanas šķidruma transportēšanā. Siltumizolācijas sadaļās ar bojātu siltumizolāciju tiek palielināti zaudējumi, kas ievērojami palielina samaksu. Arī izmaksās ietilpst autoceļu, stāvvadu un lifta mezglu uzturēšanas izmaksas, avārijas un regulārie remonti, elementu metināšana un nomaiņa. Tādējādi māju īpašnieks sedz izdevumus par resursiem, kurus viņš neizmantoja.

Individuāla reorganizācija

Jautājums par to, vai ir iespējams atteikties no centrālās apkures, jāsāk ar šīs procedūras reglamentējošo noteikumu izpēti. Tiesību akti neaizliedz dzīvokļu un māju īpašniekiem atteikties no centrālās apkures sistēmas par labu autonomai iekārtai. Bet praksē ir daudzas problēmas, kas kavē šo notikumu, it īpaši attiecībā uz atsevišķu dzīvokļa atslēgšanu no centrālās siltumapgādes tīkla.

Galvenā problēma pārejai uz atsevišķu sistēmu ir mainīt ēkas uzlabošanos. Centralizēts tīkls ir sarežģīta sistēma, kas sastāv no kopējiem stāvvadiem, komunālajiem pakalpojumiem, vārstiem un mērīšanas ierīcēm. Viena telpas noņemšana no šādas sistēmas novedīs pie tehniskās saites pārkāpuma. Tam būs nepieciešams būtiski pārveidot un atjaunot visu tīklu.

Visas dzīvojamo māju centralizētās sistēmas mezgli ir tā īpašuma daļa, ko nosaka dzīvokļu īpašnieki, pārvaldības sabiedrība utt. Tādēļ centrālās apkures noraidīšana ir jautājums, kas jārisina īrnieku kopsapulcē, ja īpašumam ir piederības statuss. Šis punkts ir aplūkots Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 36.pantā, viena dzīvokļa iziešana no kopējās saziņas ķēdes samazina kopējo mantas vērtību, tādēļ šādi jautājumi nav jāatrisina individuāli.

Pievērsiet uzmanību! Atvienošana no centralizētās inženierkomunikācijas ir iespējama tikai pēc atļauju saņemšanas. Visus uzstādīšanas darbus, kā arī siltummezglu demontāžu veic speciālisti, pamatojoties uz iegūto atļauju.

Nepieciešamība iegūt citu iedzīvotāju piekrišanu nav, ja centrālās apkures sistēma nav mājas īpašums. Taču šajā gadījumā joprojām ir nepieciešama kompetento iestāžu atļauja. Jebkurš inženiertīklu integritātes pārkāpums prasa izmaiņas tehniskajos dokumentos. Ēkas tehniskajai pasi jāatspoguļo visi iejaukšanās pasākumi, tostarp radiatoru demontāža un papildu elementu uzstādīšana.

Lai pieņemtu lēmumu atvienot dzīvokli, koordinējošajām vienībām ir nepieciešams dokumentu komplekts:

  • pieteikumu jebkurā formā;
  • dzīvokļa reģistrācijas apliecība;
  • dokumenti, kas apliecina tiesības uz mājokli;
  • dzīvokļa pieaugušo īrnieku rakstiska piekrišana;
  • secinājums par reorganizācijas iespējām (no arhitektūras nodaļas);
  • projekta reorganizācija, vienojoties ar kompetentajām iestādēm.

Kolektīvā izslēgšana

Ir gandrīz neiespējami iegūt atļauju individuālai atvienošanai no sistēmas, jo mājokļu organizācija šajā gadījumā aktīvi iebilst pret iedzīvotāju vēlmēm. Īpašnieks, kas pāriet uz autonomo apkuri, pārtrauc maksāt par resursiem, attiecīgi, samazinās mājokļu un komunālo pakalpojumu darbinieku algu ieņēmumu apjoms un tīklu remonts. Bez tam, siltā būs noplūde cauri betona grīdām un sienām, un dzīvokļa īpašnieks varēs izmantot resursus, ko maksā viņa kaimiņi.

Siltuma pilieni veicina siltuma plūsmas veidošanos, graujoši ietekmē atbalsta struktūras stāvokli un noved pie apdares nogludināšanas. Un, lai gan saskaņā ar likumu tas nav likumīgs, pašvaldību darbinieki atsakās no dzīvokļu īpašniekiem individuāli izslēgt apkuri.

Vienīgā iespējamā iespēja šajā gadījumā atvienot no centrālā tīkla ir visu dzīvokļu īpašnieku atteikums. Šāds process ietver kopējas ūdensapgādes sistēmas reorganizāciju mājās, lifts ir pilnībā atvienots no apkures sistēmas vai atvienots no apkures loka ar pankūku spraudni un atloku noslēgšanu. Otrā iespēja ir iespējama, ja lifts ievieto karstā ūdens padevi.

Lai pieņemtu lēmumu, tiek rīkota iedzīvotāju kopsapulce, kuras rezultāts ir protokolēts. Vietējās valdības komisija izskata pieteikumu par atvienošanu un protokolu, pēc kura tā pieņem lēmumu.

Tas ir svarīgi! Atteikumu var iegūt tikai tad, ja nodošana neatkarīgai apkurei pārtrauc mājas vai teritorijas siltumapgādi vai apkures iekārtas nespēj izturēt palielināto slodzi. Šajā gadījumā komisija var piedāvāt īpašniekiem uzlabot tīklu uz sava rēķina.

Projekta organizācijas sagatavotais tehniskais projekts ir jāvienojas Gorgazā, Apkures tīklā, enerģētikas uzņēmumā, pilsētas arhitektūras viesnīcā un mājokļu organizācijā.

Kā darbojas izslēgšana

Pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas sākas tehniskā projekta īstenošana. Veco tīkla mezglu demontāžu un jaunu elementu uzstādīšanu veic licencētu organizāciju profesionālie speciālisti. Šāda procedūra praktiski neatšķiras no katliekārtu uzstādīšanas privātmājās, un tai ir šādas iezīmes:

  1. Lai organizētu decentralizētu sistēmu dzīvokļos, visbiežāk tiek izmantoti sienas tipa katli, kas atrodas virs radiatoriem. Ņemot vērā ērtības un efektivitāti, ir ieteicams izmantot kondensācijas iekārtas ar uzglabāšanas ūdens sildītāju;
  2. Dzesēšanas šķidruma piespiedu cirkulāciju nodrošina šādas metodes: cirkulācijas sūkņa vai modernā ražošanas katla, kurā integrēta sūknēšanas iekārta, uzstādīšana, izplešanās tvertne un drošības modulis (gaisa ventilācija, manometrs un drošības vārsts);
  3. Katla agregāts ir aprīkots ar slēgtu sadedzināšanas kameru un automatizētu drošības moduli. Siltuma indikatori dzesēšanas šķidrumā nedrīkst pārsniegt 95 ° C, bet spiediens - 1 MPa;
  4. Izvēloties radiatoru individuālai apkurei, priekšroka jādod alumīnija modeļiem, kuri ir ļoti droši un nodrošina labu siltuma pārnesi;
  5. Lai sakārtotu sakarus, par labāko izvēli tiek uzskatītas lētas un viegli uzstādītas plastmasas caurules;
  6. Inženiertīklu izkārtojums jāveic, ņemot vērā telpas īpašības. Vienkāršākais un lētākais risinājums ir vienas caurules vads, kurā radiatori ir savienoti paralēli. No radiācijas izvietojuma tehniski ir vispiemērotākais risinājums, tomēr tas nav piemērots dzīvokļiem ar zemiem griestiem, jo ​​tas prasa grīdas līmeņa paaugstināšanos.

Ja dzīvoklis tiek atvienots no centrālās sistēmas, elektroinstalācijas pilnīga pārstrukturēšana ne vienmēr ir tehniski pamatota. Daudzos gadījumos stāvvada bloķēšana nav iespējama, tāpēc tikai radiatori var tikt atvienoti no kopējās ķēdes. Šādās tehnoloģijās tiek pieņemts, ka neliela daļa no siltumenerģijas no centralizētajiem stāvvadiem tiek nogādāta telpās, attiecīgi īpašniekam jāmaksā par šo resursu patēriņu. Dzīvoklī ir centrālās ūdensapgādes sistēmas caurules, kas nodrošina atlikušo apkuri, kas arī ir jāmaksā.

Līdzīgas problēmas nerodas arī tām ēkām, kurās stāvvadi atrodas kāpņu telpā, taču šāda sistēma ir ļoti reti sastopama.

Secinājums

Atvienošana no vispārējās apkures sistēmas ietver juridisku un tehnisku jautājumu risināšanu. Nevar neņemt vērā šīs nianses, jo nesankcionēta atvienošana, kas neatbilst attiecīgajām iestādēm, var radīt nopietnas sekas.

Ja īpašnieks brīvprātīgi atvienojis telpas no centralizētā tīkla, neatbilstot normatīvajām prasībām, viņam būs pienākums viss atgriezties uz vietu un maksāt lielu naudas sodu. Atļauju reģistrācija un iegūšana, projektu izstrāde, apstiprināšana un ieviešana nozīmē finanšu izmaksas. Tomēr visas izmaksas atmaksājas pēc diviem vai trim sildīšanas sezonām.

Komunālie uzņēmumi paši izmanto ievērojamu vidējās ģimenes budžeta daļu. Un siltumapgādes rēķinu apmaksa ir viena no visdārgākajām precēm. Bet, ja siltuma piegādātājs kāda iemesla dēļ nepilda savas saistības pilnā apmērā, tad viņiem ir tiesības izlemt par šādu pakalpojumu atteikšanu un organizēt autonomu sistēmu. Var būt vairākas problēmas. Pirmkārt, apsildes atteikums daudzdzīvokļu ēkā ir saistīts ar vairāku juridisku jautājumu risināšanu, un, otrkārt, ar slēgšanas procesa tehnisko daļu.

Problēmas atrisināšana likumā

Vai maksā par apkuri, vai mājās ir auksts? Alternatīva - siltuma skaitītāji.

Krievijas Federācijas tiesību akti neaizliedz atteikšanos no centralizētās siltumapgādes dzīvokļu īpašniekiem (publisko mājokļu īrniekiem un nomniekiem, protams, nav tiesību pieņemt šādus lēmumus). Tomēr vēlme izmantot var traucēt mājas uzlabošanas iezīmēm. Piemēram, ja viena patērētāja atvienošana prasīs visa mājas tīkla pilnīgu pārveidošanu un ietekmēs citus īrniekus.

Lai darītu visu saskaņā ar likumu, pirms atteikties no apkures dzīvoklī, jums vajadzētu saņemt atļauju no:

  • mājas īpašnieki (pārvaldības sabiedrība vai mājokļu kooperatīvs), ja apkures sistēmas elementi ir daļa no kopējā īpašuma. Sistēmas cauruļu demontāža bez šādas atļaujas tiek uzskatīta par neatļautu mājas īpašumtiesību samazināšanu un saskaņā ar likumu ir atļauta tikai ēkas pārbūvē;
  • pašvaldības, kurām jāiesniedz sistēmas reorganizācijas projekts un attiecīgo dokumentu pakete.

Viena no labākajām iespējām ir elektriska. Lētākais ir infrasarkanais.

Pat tad, kad Savienība nāca klajā ar to, ir ļoti ērti to darīt.

Šādu atļauju iegūšana tikai viena dzīvokļa īrniekiem ir gandrīz neiespējama - pirmkārt, sakarā ar federālo likumu Nr. 190 par siltumapgādi. Tas ir daudz vieglāk izdarīt, izlemjot, kā atteikties no apsildīšanas dzīvokļos, visai mājai vai vismaz ieejai. Šajā gadījumā ir pārbūvēta vispārējā ūdens kontūra ēka vai viens no stāvvadiem, un māju īpašnieki spēj uzstādīt neatkarīgu apkuri. Tomēr, ņemot vērā to, ka projekts ietekmē katru dzīvokli, to var realizēt tikai pēc tam, kad ir saņēmis visu iedzīvotāju piekrišanu iekšējā sanāksmē un sagatavo projekta dokumentāciju.

Dokumentu pakete, lai atspējotu

Lai saņemtu atļauju noraidīt apkuri visā daudzdzīvokļu ēkā vai atsevišķos dzīvokļos, koordinējošajām iestādēm jāiesniedz dokumentu kopums, kurā ietilpst:

Lai izstrādātu projektu, nepieciešams veikt aprēķinu un noteikt istabas atlikušo apsildi no stāvošajiem un sauļošanās krēsliem, kas iet caur tiem, un siltumapgādes sistēmu. Vienlaikus iekārtas demontāžas sekas nedrīkst ietekmēt citu dzīvokļu īpašnieku dzīves apstākļus. Ja slēgšana ietekmē gaisa temperatūru kaimiņos, atbilde uz jautājumu, vai ir iespējams atteikt apkuri dzīvoklī, būs negatīva.

Problēmas tehniskā puse

Lai atrisinātu jautājumu par to, kā atteikties no centrālās apkures, būtu jāizvērtē ēkas apkures sistēmas konstrukcija. Lielākajai daļai esošo shēmu pilnīga slēgšana nav iespējama - dzīvoklī joprojām paliek stāvētājs vai krēsls, un tā paliekošā apkure, kas radīta ar tās palīdzību, tomēr būs jāmaksā. Atvienojiet no sistēmas, neietekmējot temperatūru augšējā vai apakšējā dzīvoklī, jūs varat tikai radiatori.

Vienojoties ar mājas kopsapulci un izolējot caurules ar minerālvilni un drywall, jūs varat izvairīties no maksājumiem par saņemto siltumu. Lai gan saskaņā ar likumu atlikušais stāvošais stāvlaukums dzīvoklī joprojām tiek uzskatīts par atlikušo apkuri.

Izlemjot jautājumu par to, kā atteikties no apkures, un, iegādājoties visas nepieciešamās atļaujas, darbs pie griešanas caurulēm būtu jāuztic tikai speciālistiem. Pēc demontāžas pabeigšanas jāveic izmaiņas tehniskajā dokumentācijā. Tagad īpašniekam nebūs nekādu problēmu ar centralizētu apkuri, lai gan ar autonomo sistēmu saistītos daudzi jauni būs (jo īpaši, ja tas tiek izvēlēts kā galvenā iekārta).

Apkoposim

Teorētiski pastāv iespēja atteikties no katra mājokļa mājokļa īpašnieka apkures. Bet tas, visticamāk, nebūs realizēts, ja jūs to nedarīsit, pieņemot kopīgu lēmumu visiem īrniekiem.

Tāpēc visbiežāk šis jautājums paliek neatrisināts. Dzīvoklī jānodrošina komfortabli apstākļi arī citos veidos - siltumizolējošās slēgtās konstrukcijas (sienas, logi, griesti) vai īpašu radiatoru uzstādīšana (piemērota tikai divu cauruļu sistēmai). Vienīgais, kas jums nevajadzētu darīt, ir pats atvienot no apkures tīkla - tādēļ jums būs jāmaksā naudas sods un jāatgriež savienojums.

12/04/12 nopirka dzīvokli Nākodkas pilsētā, bāzētā piecstāvu ēkā ar izņemtu apkures ierīcēm, kas tiek ierakstīta programmas pieņemšanas akcijā. Dzīvoklis nav apgrūtināts ar sertifikātu. Sazinoties ar "Primteploenergo", lai nomainītu īpašnieku, mums teica, ka viņi pilnībā iekasēs maksu par apkuri un parādu vecajam īpašniekam 145000r . Es vērsos pie pārvaldības sabiedrības ar lūgumu noteikt sildīšanas ierīču neesamību. Pārstāvji up.kompanii un Primteploenergo izdarīja aktu, ka sildīšanas ierīces tika noņemtas bez atļaujas. Taisnība, ka šādā vidē mana ģimene ir ērta un bez apkures, un, ja jūs ievietojat baterijas, jums būs jādzīvo ar logiem, tas ir, lai noslīcinātu ielu ar mūsu naudu. Es esmu pensionārs un darba veterāns, un man nav papildu naudas. Vai jūs, lūdzu, pastāstiet mums, kā būt šajā situācijā? Vai mēs varam pārspēt Primteploenergo? Vai man ir jāuzlabo apkure un jāsaudzē iela? Palīdziet, lūdzu,

Ar cieņu Andrejs Petrovich Devjatkins.

Paldies par jūsu komentāriem. Šī dzīvokļa pārbūve notika 2003. gadā, un tajā pašā laikā sildīšanas ierīces tika noņemtas, tāpat kā ZHKO akta. Tajā laikā nebija daudz īpašnieku. Ir veikts neatkarīgas pārbaudes darbs, ka dzīvokļa siltumizolācija atbilst visām normām un standartiem un neietekmē mājas siltumapgādi. Attiecībā uz vispārējo māju vajadzībām: nav ieeju sildīšanas ierīču, par ko mums jāmaksā? Es neatsakās samaksāt par pakalpojumiem, kurus saņemu viņi grib piespiest mani maksāt. ti, īpašniekam ir nepieciešams nodrošināt visus dokumentus, kas jums ir uzskaitīti, un dokumentu sarakstu, kas 2003. gadā, tā arī?

Ar cieņu Andrejs Petrovich Devjatkins


Vai jums ir kādi jautājumi? Uzdot, atbilde notiks tūlīt!

Top